购买整栋楼宇出租

如何投资投资房产？选择投资房产所需的所有信息和建议。要在投资前阅读。

追求高投资回报率和完全所有权的投资者，可以顺理成章地将目光投向以下房产 报告出售。选择投资楼盘有有趣的优势，但也要考虑到一些不利的因素 从项目开始就考虑到。楼房的投资金额自然要比公寓高。 同一地理区域的。更应该提高警惕。同时也要注意从投资项目一开始就做出正确的选择。 在这篇文章中，你会发现，如果你想投资的投资物业和需要考虑的事情，要考虑的重要因素。 在投资房产时要不惜一切代价避免。

我叫米卡埃尔-宗塔，是租赁投资咨询公司的总监。我是学金融的 在2011年完成学业后，我将转入租赁房地产行业，并从主要的商学院（EDHEC）毕业。 从那时起，我就开始协助投资者进行房地产项目的投资，我也以个人名义进行投资。 我一直被房地产所吸引，投资房产是任何一个房地产投资者的圣杯。
首先因为一栋建筑是一个整体，有历史的。那么因为这样一个项目的资金封套。 始终高于单身公寓。这就像批量购买房地产一样，也就是说你在开发。 你的资产... 但更快。最后，因为完全所有权与共同所有权相比，在资金上有一定的优势。 本文中的建议和分析都是基于我个人的经验。我的团队由二十名员工组成，协助投资者在巴黎大区投资房产项目。我们也很幸运，能够在管理建筑物的同时，承担起所有的责任。请大家愉快地阅读本文，如果您对具体问题或投资房产的投资项目有任何疑问，请随时与我联系。

提交下议院的报告，定义

公寓楼也可以叫出租楼。在房地产投资方面，它是一个特殊的项目，这是有原因的。 它是一栋由多套公寓组成的建筑，是由业主投资人设计的投资项目。因此，业主投资人将能够。 看一栋已经出租的楼房，或一栋空置的楼房，或一栋有公寓的楼房。 租和其他空。空楼的利益是在必要的情况下进行工作，以充分利用公寓。 可能会修改计划，以便根据当地的需求优化租赁面。如果您希望，这是一个首选方案。 提高租金收益率。不过要注意，工作不能临时起意，更不能在建筑物上工作......必须要有一个人陪同 架构师，如果你不在这个行业。另一方面，将为该业务提供资金的银行可能会赞赏该楼宇是以下列方式出租的事实 全部或部分。这一点让人放心，因为租约已经签订，这减少了租金方面的不确定性：您的银行家直接知道 该楼房的租金水平是多少；

投资房产去哪里投资？

不管是买单间还是整栋楼，首先要考虑的标准就是地段。 对于楼宇来说更是如此，因为你要找的不是一个，而是几个租客。由于 大城市的高楼大厦，投资者可能会被诱惑到农村投资。 这一点似乎也比较容易发现：随着农村的荒漠化，很多建筑都被 提供出售。但要注意的是：根据地理位置的不同，确实有可能会出现楼房的结局。 由于租金需求低，无法出租，或无法出售。

城市、街道、租赁需求，是你研究的重要点，要从项目开始就进行分析。 买了空楼就得租楼还贷，但如果对租金的需求不 不好你怎么找房客？这可能会变成一个真正的陷阱，对面的免租信用支付。

寻找一个具备优质租赁投资所有功能的待售投资物业。 不是一件简单的事情。呼叫我们服务的投资者都是要求很高的投资者：他们在寻找一个能让他们的客户满意的投资者。 根据具体标准，优质商品。以下是一些小技巧，帮助你在想买房时做出正确的选择。

首先，和任何房地产一样，地方是第一标准。作为一栋楼房的主人，在远处。 挖，这话说得真好听。但是如果没有人愿意租的话，那么投资就变成了纯支出，会让你损失很多钱。

要想做出正确的选择，就要研究所在地的城市。该地域的趋势是什么？ 你的楼盘将面向哪类人群，价格是否适应？比如说，如果你想租给学生，要事先确认是否有需求。

购买投资物业的融资

报告楼的回报率一般比散布地段高。正如我们所看到的。 这是因为投资者大量购买，避免了托管费。工程量较大 比购置漫衍式地段重要，但银行对这类项目的融资很。

当选择投资建设时，请记住，工作可能是重大的。 与公寓不同的是，你必须为整个楼顶或外墙付费。 在建筑物上工作的情况下。需要装修的面积也比公寓大得多。 孤立的，必须从一开始就考虑到这一点。这就意味着，为了避免出现不良的情况，现金基金是必要的 惊喜......在融资时，通过预估工程时间与附加担保来要求现金流缺口。 至少3个月(工作总是保留意外)。

融资期限取决于你的投资策略。因此，长期的将有利于眼前的现金流。 因为月供可能低于租金。较短的期限可以让贷款更快还清。 因此，可以更快地获得全部租金......因此，根据项目的规模，租金可以是相当大的。

就贷款而言，不要犹豫，可以咨询几家银行，或者通过专门的中介。 在我们的服务框架内，地方投资局在融资方面有可靠的合作伙伴。 如果您愿意，我们将为您安排这方面的专家。 最后，请注意，有些银行接受将月供开始时间从12个月推迟到36个月。 这可以帮助你建立一个现金流基金，以尽可能地保证你的投资。

买房：SCI还是自己的名字？

知情的投资者将可以在几种方案中选择设置项目：LMP或LMNP房地产中的带家具的租金。 SCI在RI或SCI在IS，是SARL或SAS类型的公司。每种方案都有其优缺点，我们将为您提供以下建议。 税务问题和可能的税务安排；

需要注意的是，投资物业最常用的制度--我们一般推荐的是 - 是通过SCI在SI购买建筑物。这样，投资者就可以通过限制购买的影响来发展自己的资本。 个税。SCI还可以将利润再投资于其他房地产资产，而不需要经过。 个税的。如果您希望快速发展大型房地产投资组合，这是一个理想的计划。因此 您的利润将被征收公司税，这是相当有利的，特别是如果您是在15%的范围内（公司税为 前38,120欧元利润的15%（前38,120欧元的利润来自SI的ICS收入），您可以将其直接再投资于其他项目。 SCI内的房地产项目。

最后，经验丰富的投资者将能够创建一个控股公司，管理不同的SCI。利息是为了让现金 在不同的SCI之间流通，从降低的公司税率(15%)中获益数倍。这些税收问题 是激动人心的，但又是复杂的，在其他相关文章和内容中也有发展。

旧楼还是新楼？

盖楼是一项美妙的工程。 凡是盖过楼房的人，不管是自己的房子还是楼房，都会明白其中的知识趣味。 这种项目的。根据自己的口味选择一切，与不同的行业协同工作，看到建筑采取的 眼前的生活，有了新的建筑... ...

但问题是，它非常复杂，而且非常昂贵。在过去的25年里，不同的标准堆积在一起。 在过去的几年里，推动了建筑成本的上升。你会发现，即使你已经拥有很多土地，你也会发现，即使你没有。 比如说，通过继承，现在的建筑成本如此之高，所以往往更有趣的是 卖掉一边的土地，然后买下一栋现有的楼房，并将其作为自己的资产。

照旧要看地域。但如果是你要打造的项目，就要注意选择合适的。 合作伙伴，并事先对一切细节进行加密，采取10-15%的安全系数。

出售投资物业

Détenir et créer de la rente, c'est bien. Mais vient un jour où vous voudrez peut-être vendre l'immeuble. Chaque investisseur a de nombreuses raisons de vouloir vendre : financer un nouveau projet, vendre pour raisons familiales, récupérer du cash pour sa retraite. Le fait est que la vente d'un immeuble peut s'avérer compliquée. Ainsi si l'achat en gros (plusieurs lots d'un coup) est un avantage réel par rapport à l'achat de lots diffus, cela devient un inconvénient pour la vente. Puisque le montant est important, le nombre de personnes intéressées (et finançables) est réduit. Vous avez donc moins d'acheteurs potentiels. Vous vous coupez notamment des acheteurs qui cherchent à acheter pour habiter, et des primo-accédants.

C'est le jeu de l'offre et la demande et selon le lieu de situation cela peut s'avérer compliqué. En tant qu'investisseur, vous devez prendre en compte le peu de liquidité de ce produit (par rapport à un appartement plus classique) et vous méfier des achats en rase campagne, qui sont invendables.

Encore une fois et même pour un immeuble, il sera plus facile de trouver des acheteurs à Paris ou en région parisienne, qu'au fin fond de la Corrèze.

租用的建筑物或不占用的建筑物

当你买了一栋楼，它可能是空置的，也可能是已经出租的。很多学校对此表示反对。 免费的建筑将允许你进行工作，以优化租金，并选择租户。 另一方面，已经出租的房产，代表着出租的精力会减少，也会让银行放心。这就要看你的眼光和权衡利弊了。 如果你选择的是有现有租户的楼盘，要注意他们的资料。

是否有任何未清偿的债务？租户是否有偿付能力？各种租赁合同的到期日是什么？

这些问题都是在项目开始前最好问自己，以便做出明智的决定，尽可能地限制风险。

投资物业的租金收益率

投资房产的利益之一是... 租金报告。因此，如果投资房产一般能带来超过 购买公寓的解释是，批量购买（一次购买几批）可以节省有趣的费用。 另一个优点是没有永久产权的受托人。这样就可以避免受托人的费用，从而省去一个成本项目。

根据地区和需求不同，回报率也不同。这看似矛盾，但巴黎的建筑一般都能提供以下服务 产量很低。原因很简单：需求量非常大。买家是养老基金和地产商。 谁拥有大量资金，并将灯饰城视为一种投资。在巴黎郊区买楼，往往显然是个好主意。 更有意思的是，租金收益率可以达到10%。

正如你所看到的，如果你想投资更多的钱，投资房产是一个很好的选择。 比公寓，马上就有更高的租金可供选择。最后，这个选择会让你有更好的盈利能力。 我们协助投资者在巴黎大区建设项目，回报率高达10%。你有项目吗？请联系我们。