Gestion de location à Rennes : notre service !

La gestion de location à Rennes par une agence spécialisée est un excellent moyen d’optimiser le rendement de votre investissement immobilier. En effet, cette démarche implique un certain nombre de tâches et nécessite non seulement du temps, mais également des compétences et de rigueur. Vous en occuper vous-même peut ainsi présenter des risques, surtout si vous n’en avez pas l’expérience. C’est pourquoi, afin d’éviter les erreurs coûteuses, de nombreux investisseurs délèguent cette opération à un expert en la matière. Si vous vous voulez donc garantir l’efficacité et le succès de votre placement locatif à Rennes, faites-nous confiance. Découvrez dans les lignes qui suivent nos prestations de gestion de location et les avantages de collaborer avec nous.

Focus sur nos services en gestion de location à Rennes 

Notre service de gestion de location à Rennes réunit toutes les tâches et démarches à effectuer avant et pendant la location.

Avant la location

Avant la mise en location de votre appartement à Rennes, nous pouvons vous aider dans l’estimation du loyer, la recherche des locataires, les formalités administratives et l’état des lieux.

L’estimation du loyer

Pour assurer la rentabilité de votre investissement immobilier, il est judicieux de fixer un loyer au juste prix. Si le montant que vous proposez semble trop élevé, vous risquez de faire fuir les locataires potentiels. Les carences locatives et les vacances locatives peuvent ainsi être trop importantes. Au contraire, si le tarif paraît plus bas par rapport à la moyenne du marché, le rendement de l’opération ne sera pas au rendez-vous. Cela peut également éveiller les soupçons des candidats en ce qui concerne la qualité du service ou l’état du bien.

Il est donc crucial de vous référer au prix pratiqué sur le marché local pour établir le tarif idéal. Sachez que notre équipe maîtrise du bout des doigts le marché immobilier à Rennes. Ce qui nous permet de proposer une estimation juste du loyer en fonction de la localisation de votre logement et de ses caractéristiques (surface, nombre de pièces, équipements).

La recherche et la sélection des locataires

Entraînant une perte directe des revenus, les loyers impayés impactent négativement la rentabilité de votre investissement immobilier locatif. Pour éviter cette situation, la sélection des locataires revêt une importance cruciale. Il faut en particulier vous assurer de la solvabilité et du sérieux des candidats avant de prendre une décision.

Entre la rédaction de l’annonce immobilière, la collecte des informations, la vérification des références et la gestion des visites, la recherche des locataires peut devenir une tâche chronophage. Laissez-nous nous en occuper pour que vous puissiez vous concentrer sur votre propre métier ou votre famille. Notre expérience nous permet de repérer facilement les candidats moins fiables. De quoi minorer les risques de loyers impayés, de dommages sur votre appartement ou encore de litiges juridiques.

La rédaction du bail

Dans le cadre de la location, le contrat de bail constitue un document essentiel établissant les droits et les obligations des locataires et du propriétaire. En plus d’offrir une sécurité juridique aux parties signataires, il permet de prévenir les malentendus et les litiges.

Il est donc judicieux d’assurer la validité et la justesse de ce contrat de bail. Il doit énoncer clairement les termes et les conditions de location. Ainsi, il faut y mentionner divers éléments, tels que le montant du loyer et les modalités de paiement, la durée du bail, les obligations du propriétaire et du locataire, et les règles liées à l’utilisation du logement. Familiarisés avec les réglementations en vigueur concernant les baux de location, nous pouvons garantir la conformité de ce document.

L’état des lieux d’entrée

L’état des lieux d’entrée est une démarche essentielle lors de la mise en location d’un bien immobilier. Cette étape permet de documenter l’état général du logement au moment de la prise de possession par les occupants. Elle sert à identifier les éventuels dommages causés par ces derniers lors de leur départ.

Il convient alors d’établir l’état des lieux d’entrée de façon détaillée. Nous possédons les compétences nécessaires en matière d’évaluation précise de l’état d’un appartement. Nous sommes ainsi en mesure de le documenter de manière objective afin de prévenir les litiges. D’ailleurs, notre équipe connaît les éléments clés à considérer, les obligations légales ainsi que les pièges à éviter. Notre but est de garantir une relation propriétaire-locataire harmonieuse et plus transparente dès le début. De quoi fidéliser les occupants et réduire les risques de turn-over.

Pendant la location

Une fois les locataires en place, nous prendrons en charge la collecte des loyers et la gestion technique de votre bien. Notre agence effectue aussi l’état des lieux de sortie lors de leur départ.

L’encaissement et la révision des loyers

Si vous vous lancez dans l’investissement immobilier locatif, c’est surtout pour encaisser des revenus locatifs. Nous nous occupons de la collecte des loyers auprès des locataires. Nous assurons un suivi rigoureux des paiements des loyers. Ainsi, nous effectuons la relance en cas de retards et prenons, dans le meilleur délai, des mesures appropriées en cas d’impayés. De même, nous nous chargeons de l’envoi des quittances de loyer et de la déclaration fiscale des recettes locatives.

Par ailleurs, nous disposons d’une connaissance solide du marché locatif à Rennes. Nous pourrons alors procéder aux révisions du prix de location suivant les tendances du marché. Nous nous assurons que le niveau de loyer s’accorde à la fois à la valeur du bien et aux exigences du marché local. De quoi assurer la rentabilité de votre projet tout en minimisant les vacances locatives.

La gestion technique et la gestion des locataires

En tant que gestionnaire, nous sommes responsables de la relation avec les locataires. À leur écoute, nous nous assurons de leur confort. Nous répondons donc à leurs demandes et à leurs questions, et leur fournissons assistance et aide en cas de pépins. En même temps, nous veillons à la bonne tenue du logement par les occupants. Ainsi, nous les recadrons au cas où des nuisances seraient signalées par le syndic de copropriété. En cas de sinistres ou de litiges, nous assumons leur gestion.

En outre, nous nous chargeons de la gestion des travaux et d’entretien courant. Dans ce cas, notre agence assure la sélection des artisans, la négociation du prix et le suivi et la vérification des travaux.

L’état des lieux de sortie

Lors du départ des locataires, l’état des lieux de sortie est d’une importance capitale. Il s’agit d’évaluer l’état de l’appartement afin de le comparer avec ce qui est décrit dans l’état des lieux d’entrées. Le but est d’identifier les éventuels dommages ou usures durant la période de location. Cela est primordial afin de déterminer si les occupants sont responsables financièrement ou non des réparations à effectuer.

L’état des lieux de sortie doit donc être fait avec grande minutie. Grâce à notre connaissance des critères et des normes d’évaluation, nous sommes en mesure de réaliser une analyse objective et fiable de l’état de votre bien. Nous garantissons une fin de location transparente et plus harmonieuse afin d’éviter les conflits ou les désaccords potentiels.

Confiez-nous la gestion  de votre bien

Le fait de confier la gestion locative à un professionnel immobilier a un coût. Rassurez-vous, il ne s’agit pas d’une dépense inutile, loin de là.

Réduire les carences et les vacances locatives

D’abord, nous confier la gestion locative de votre bien immobilier, c’est faire le choix de minimiser les risques de carences et de vacances locatives. Sachez, en effet, que nous possédons une connaissance pertinente du marché immobilier à Rennes et des techniques de marketing efficaces. Ce qui nous permet d'élaborer une annonce immobilière attractive. Nous pourrons également la diffuser sur des plateformes fiables pour attirer rapidement les plus des locataires potentiels.

Notre équipe pourra aussi vous donner des conseils avisés pour mettre en valeur votre logement lors de la mise sur le marché et entre deux locations. De quoi booster son attractivité et limiter les carences ou les vacances locatives. En percevant ainsi des revenus locatifs réguliers, vous vous assurez de la rentabilité de votre projet.

Vous prémunir contre les loyers impayés

Faire appel à notre service pour votre gestion de location à Rennes est aussi un excellent moyen de vous prémunir contre les loyers impayés. En effet, nous effectuons une sélection méticuleuse des locataires en analysant leur solvabilité, leurs revenus et leurs antécédents. Nous mettons en place des critères stricts pour dénicher les candidats fiables.

Puis, nous assurons un suivi scrupuleux des paiements de loyers. Nous envoyons des rappels aux retardataires et prenons rapidement des précautions en cas d’impayés. Bref, notre agence vous offre une protection financière solide.

Garantir la conformité de votre projet

Déléguer la gestion locative de votre logement à un expert permet de garantir la conformité de votre projet immobilier. Nous connaissons par cœur les lois, les normes à respecter et les obligations concernant la mise en location d’un bien. Notre équipe est compétente en ce qui concerne l’établissement des contrats de location.

Notre agence se charge aussi des obligations administratives liées à votre investissement locatif. Nous veillons à ce que les démarches de déclaration fiscale soient exécutées dans les délais impartis et selon les règles de l’art.

Par ailleurs, il faut savoir que les réglementations et les lois en matière immobilière peuvent évoluer au fil du temps. Nous nous tenons régulièrement informés des changements législatifs pour agir en conséquence. Nous garantissons la conformité de votre opération avec les éventuelles nouvelles exigences afin de prévenir les problèmes juridiques.

Gagner du temps

La gestion de la location à Rennes comprend de nombreuses tâches, telles que :

• la rédaction de l’annonce immobilière et sa diffusion sur les plateformes prévues à cet effet,
• la réception des dossiers de candidature, leur traitement et leur vérification,
• la gestion de visites des prétendants,
• l’état des lieux d’entrée,
• la réponse aux différentes demandes et questions des locataires au quotidien,
• la réalisation des travaux pour les réparations et l’entretien courant,
• la gestion des litiges et des problèmes,
• l’encaissement des loyers et la relance en cas de besoin,
• l’état des lieux de sortie,
• la préparation du logement pour la relocation.

En plus d’être complexes, ces opérations sont aussi laborieuses et chronophages. Les confier à notre agence vous permet de gagner un temps précieux. Vous pouvez ainsi vous focaliser sur d’autres aspects de votre vie, en sachant que votre logement locatif est entre les mains d’un expert.

Conclusion

Lorsque vous décidez de vous lancer dans l’investissement immobilier locatif, vous pouvez choisir de gérer vous-même la location ou de la confier à un professionnel. Néanmoins, sachez que cette opération nécessite des compétences juridiques, administratives et comptables. De plus, il s’agit d’une démarche très exigeante en termes de temps, difficile à combiner avec une activité professionnelle à temps plein. Pour toutes ces raisons, il est préférable de faire appel à un expert en la matière.

Vous venez d’acquérir un patrimoine immobilier à Rennes ? Et si vous nous donniez mandat ? Notre équipe est à votre service pour vous assurer une gestion locative efficace afin de vous garantir les meilleurs revenus locatifs possible. Appartement ou maison ? Location meublée ou location nue ? Quelle que soit la nature de votre projet, notre agence saura vous proposer une solution de gestion sur mesure. D’ailleurs, nous vous offrons une prestation de gestion complète pour que vous puissiez garder l’esprit libre et louer en toute sérénité. Réactivité, proximité et transparence, voilà nos mots d’ordre dans l’exercice de notre métier.