雷恩房产租赁投资

在布列塔尼地区的雷恩投资，意味着选择在法国最美丽的城市之一进行房产投资，它被评为生活质量最好的城市。它也是一个非常有吸引力的城市，具有真正的经济活力。

Avant d'investir à Rennes, vous devez connaître le marché de l’immobilier rennais et ses spécificités. En effet, ce dernier demeure assez spécifique, par rapport aux autres villes, comme Paris. Outre le marché immobilier, pour que votre investissement locatif à Rennes soit le plus rentable possible, vous devez aussi prendre en compte quelques points. Vous devez connaître Rennes, sa démographie, la qualité de la vie, le standing des infrastructures. Vous devez évaluer le flux démographique et le flux universitaire. Vous devez aussi analyser la demande en biens locatifs ainsi que les offres du secteur pour mieux se positionner sur le marché. 

Pour vous aider à vous lancer, dans cet article, investissement locatif vous livre toutes les infos que vous devez savoir !

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Rennes ?

Si Rennes est prisée par les investisseurs, c’est parce qu’elle offre plusieurs avantages, par rapport aux autres pays. Elle offre une diversité de quartiers attractifs, des dispositifs fiscaux avantageux comme la loi Pinel, une forte demande locative, et bien d’autres encore. Voici les avantages d’investir dans l’immobilier locatif à Rennes.

Rennes, une ville très attractive

Rennes figure parmi les villes de France les plus attractives, les plus belles et les plus dynamiques. Elle est la capitale de la Bretagne et la deuxième plus grande ville du nord-ouest après Nantes. C’est aussi un des nombreux fleurons de l’économie française. Elle a également une très grande histoire séculière et très fascinante, illustrée par de nombreux sites touristiques.

除了其经济活力和文化的丰富性是房地产投资的资产外，雷恩也是法国最著名的学生城市之一。

这些众多的资产导致了一个非常稳定和有规律的人口流动，其标志是每年有成千上万的游客。该市的经济结构由数千家不同规模的公司以及法国最高效的基础设施和运输工具组成。这对投资者来说是一个有趣的机会。

Rennes, une grande ville universitaire

Comme nous l’avons souligné, Rennes a la particularité d’abriter en son sein des institutions universitaires diverses et variées. Ce qui en fait l’une des meilleures villes universitaires de France. En effet, le nombre d’étudiants est croissant depuis de nombreuses années. Il est aujourd’hui estimé à environ 70 000 étudiants. Il s’agit d’une excellente nouvelle pour les investissements immobiliers.

La métropole bretonne dispose d’un nombre assez conséquent de prestigieuses écoles de formation, c’est d’ailleurs ce qui explique cette croissance. La ville est par conséquent classée champion national en termes de formation. Selon une étude publiée fin 2023, Rennes est classée 3e meilleure ville étudiante de France pour le compte de l’année académique 2023/2024.

雷恩拥有2所主要大学和分布在4个校区的17所主要培训学校，是法国一个有利于创新的城市。布列塔尼大都市随着数以万计的学生的节奏而生活，这些学生约占城市人口的四分之一。这些学生通常在寻找小范围内独立生活的地方，或寻找合住的地方以分摊费用。他们对住所的选择将根据不同的因素而有所不同，如靠近大学和日常生活中的有用服务。一般来说，最受欢迎的住宿是单间或一室公寓类型的出租物业。

Rennes présente un rendement locatif élevé

Fort de tous ces constats, il est important de préciser que Rennes est l’une des rares villes de France qui malgré une population moyenne est attractive sur le plan immobilier. Avec des rendements compris entre 4,8 % et 7,5 %, la ville offre une véritable opportunité sur le plan des investissements immobiliers avec des profits importants.

La demande de résidence étant le moteur de toute opportunité d’affaires, l’investissement locatif y est une valeur sûre. Un investissement locatif dans la capitale bretonne est donc peu risqué et permet de bénéficier de revenus fonciers en se constituant un patrimoine. La ville bénéficie de la faveur de nombreuses défiscalisations en la matière ce qui a pour effet d’augmenter la rentabilité immobilière. Vous pouvez donc espérer obtenir un taux de rendement relativement intéressant de vos investissements locatifs.

Un marché immobilier dynamique

Le marché immobilier rennais jouit d'une croissance de la demande locative, et ce tout au long de l’année, le niveau de vie étant plus que décent, les prix des loyers sont très intéressants. Le marché est dynamique, et les biens se vendent et s’achètent aisément.

与该国其他地区相比，雷恩的房地产市场是一个竞争激烈的市场，特别是在质量方面。然而，由于上述的许多原因，这个市场的特点是合理的需求。

因此，大多数房地产项目的质量都非常好，这也解释了需求与供应相比持续增长的原因。住宿质量和租金价格的比例非常好，这使得雷恩的房地产市场非常有吸引力。这使雷恩与其他有趣的地区，如巴黎，处于竞争状态。

Rennes, un dynamisme économique constant

这个城市的强项是其经济活力。事实上，它是法国最具活力的地方之一。在法国排名第十，经济区集中了约30万个工作岗位，该市的失业率低于10%。

这些工作中的三分之二是在服务行业，布列塔尼集聚区有大约30,000家企业。它拥有3个专业体育俱乐部和5万多名会员，也是一座随着体育和休闲活动节奏而生活的城市，尤其是在雷恩体育场。

Rennes est bien desservie

En termes d’infrastructures de transport, irriguée par une ligne de métro, la ville dispose de ce qui se fait de mieux en matière de transport. En effet, la mobilité est loin d’être un problème dans cette ville qui est d’ailleurs la meilleure en termes de respect de l’environnement et troisième en termes de croissance démographique.Actuellement, la ville compte plus de 220 000 milles habitants et enregistre une hausse de 0,7%. 

Quel est le prix du mètre carré à Rennes en 2024 ?

En termes de prix, le marché immobilier rennais reste abordable par rapport à d'autres grandes villes françaises. Les investisseurs peuvent trouver des logements avec un bon rendement locatif à des prix compétitifs, ce qui renforce l'attrait de la ville.

D’après le site de Meilleurs Agents, le prix du m² à Rennes est de 3 958 euros, tous types de bien confondus. Mais il peut varier entre 2 584 euros et 5 481 euros en fonction des quartiers choisis.

Compte tenu de ce prix, les propositions pour des biens immobiliers se situent à 100 000 euros minimum. Pour ce budget vous pouvez avoir un appartement totalement rénové, optimisé, décoré et donc proposer une location meublée.

有许多免税程序可供选择，这就解释了为什么市场是如此充满活力，最重要的是非常多变。投资带家具的出租物业还可以享受税收优惠，比通过Pinel计划投资更有利。这将使你获得LMNP身份（Loueur en meublé non professionnel）。

Dans quels quartiers investir à Rennes ?

Rennes, ville dynamique au cœur de la Bretagne, offre de nombreuses opportunités d'investissement immobilier. Pour les investisseurs à la recherche d'une rentabilité locative intéressante, le choix du quartier ne doit pas être pris à la légère. Plusieurs quartiers rennais se distinguent par leur attractivité et leur potentiel de valorisation.

Le centre-ville de Rennes

En tête de liste, le centre-ville de Rennes est un quartier très prisé. Les prix de l'immobilier dans ce quartier sont relativement élevés, mais la demande locative est forte. Investir dans des appartements, qu'ils soient anciens ou neufs, permet de cibler un marché diversifié, des étudiants aux jeunes actifs. Les projets de rénovation urbaine en cours renforcent l'attrait du centre, offrant aux investisseurs la perspective d'une plus-value à moyen terme.

Le quartier Beaulieu

Le quartier Beaulieu, situé à proximité du campus universitaire, représente une alternative intéressante pour les investisseurs axés sur le marché locatif étudiant. Les logements, neufs ou en ref, bénéficient d'une demande constante grâce à la proximité des établissements d'enseignement supérieur. En outre, les investissements dans cette zone peuvent être éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel, offrant des avantages fiscaux attractifs aux investisseurs.

Les quartiers Saint-Martin et Saint-Hélier

Les quartiers Saint-Martin et Saint-Hélier, desservis par le métro, constituent également des zones attractives. La proximité des commerces, des transports en commun et des espaces verts en fait des emplacements de choix pour les investisseurs à la recherche d'un équilibre entre qualité de vie et rentabilité locative. Les projets immobiliers en cours dans le quartier de Saint-Martin et de Saint-Hélier, renforcent la dynamique du marché.

Quels sont les types d’investissement immobilier à Rennes ?

雷恩的房地产市场当然是有利可图的，但事实上，要在雷恩的房地产投资中取得成功，你必须选择合适的房产。这是在转售时具有高回报率和良好流动性的房产。

在这种情况下，投资出租房屋确实是一个非常好的选择。在同等金额的情况下，它们比房子更有利可图。始终牢记，我们是在一个非常年轻的城市。因此，选择适合自己的租赁投资很重要。

为了获得有趣的租金收益，不要犹豫，请咨询我们，我们的专业知识将对你有益。根据你的预算，公寓在雷恩有更好的租金收益。 无论你做什么选择，请记住，它必须符合你的主要目标，也就是你想要的客户类型的租户。例如，如果你采用LMNP计划，我们将帮助你找到一个可以翻新的房产，它比符合皮内尔法的新公寓更有意义。

雷恩的租金管制

由于雷恩并不位于著名的 "十区"，因此，它是在 "十区 "内。(获得住房的困难领域)，制定租金的规则不是很严格。租金取决于供应和需求。因此，您可以根据雷恩房地产市场的趋势为您的房产设定租金，也可以将租赁管理委托给我们的团队。

Pour info, le prix moyen du loyer pour un appartement à Rennes en 2024 est de 13 €/m². Bien sûr, ce loyer n’inclut pas les charges.

Les perspectives du marché immobilier rennais en 2024

En 2024, plusieurs tendances majeures sont à observer sur le marché immobilier rennais. Même si le prix de l’immobilier dans le centre-ville de la métropole bretonne est déjà très élevé, cette année, l’augmentation va se poursuivre. Cette hausse est attendue au quatrième trimestre de 2024.

Outre l’augmentation, Rennes continuera à être en pleine effervescence économique. Ce qui est plutôt une très bonne nouvelle pour les investisseurs immobiliers.

Pour réaliser votre projet d’investissement locatif à Rennes, contactez-nous !

Pour concrétiser votre projet d'investissement locatif à Rennes, faites appel à notre expertise immobilière. En tant que spécialistes de l'immobilier rennais, nous vous guiderons dans le choix du quartier idéal, en prenant en compte les critères de rentabilité, la proximité des transports en commun, et les dispositifs fiscaux tels que la loi Pinel et le LMNP. Que vous visiez le centre-ville, Beaulieu, ou les quartiers Saint-Martin et Saint-Hélier, nous vous accompagnons à chaque étape, de la recherche du logement aux démarches administratives. Contactez notre équipe dès maintenant pour maximiser votre rendement locatif à Rennes !

• Mickael Zonta
• 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院，在经历了第一次成功的金融经验后，他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯，随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上，他同时也是一名个人身份的房地产投资者，这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。