雷恩房产租赁投资

雷恩不一定是你买房出租时首先想到的城市。然而,它却具有多项优势,使其成为投资的黄金地段。

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投资雷恩,意味着选择在法国最美丽的城市之一的房产投资,雷恩被评为生活质量最好的城市。这也是一个非常有吸引力的城市,具有真正的经济活力。

想要在雷恩这样的城市投资,生活水平是一个重要因素。

不过,需要注意的是,虽然这个行业很有吸引力,但雷恩的房地产市场仍然相当特殊。因此,有必要仔细研究,因为雷恩有自己的特殊性。
为了让你在雷恩的租房投资尽可能的赚钱,有几点是你需要仔细研究的。

首先,有必要了解雷恩,它的人口,生活质量,基础设施的地位,以评估这个城市的经济潜力。
然后,你需要能够评估人口流和学术流,以建立一个有效和可靠的长期战略。然后评估租赁物业的需求以及该行业的报价,以便更好地在市场上定位自己。
同时也要研究市场的具体情况,才能在最佳时机做出最佳的租赁投资选择。你还必须对该行业的不同价格有一个准确的了解,这将使你能够准确地评估它所需要的财务投资。
在开始投资雷恩房产之前,雷恩房产市场的前景也是需要了解的。

雷恩的活力:经济、学生生活和文化。

雷恩是法国最具吸引力、最美丽、最有活力的城市之一。它是布列塔尼的首都,也是西北地区第二大城市。它也是法国经济的众多明珠之一,它也有一个非常悠久和迷人的世俗历史,由许多旅游景点说明。

除了经济活力和文化丰富是雷恩房地产投资的资产外,它也是法国最著名的学生城市之一。

这些众多的资产为它赢得了非常稳定和定期的人口流动,每年都有成千上万的访问者。城市的经济结构使这里聚集了数千家不同规模的公司,以及法国最高效的基础设施和交通手段。

雷恩:伟大的大学城

正如我们所指出的,雷恩的特点是在其内部有各种不同的学术机构。这使得它成为法国最好的大学城之一。事实上,多年来,学生的数量一直在增长。现在估计约有67↪Zs_2009↩000名学生。这对雷恩的房地产投资来说是一个极好的消息。
布列塔尼大都市拥有相当多的著名培训学校,这也是这种增长的原因。因此,我市在训练方面名列全国冠军。根据2019年底公布的一项研究,雷恩被评为2019/2020学年法国最佳学生城市第四名。

雷恩拥有两所主要大学和17所大学院,分布在4个校区,是法国创新好的城市。布列塔尼大都市的生活节奏是数以万计的学生,他们约占城市人口的四分之一。这些学生往往是自己找小面积居住,或者找合租房来分摊费用。

雷恩:繁荣的房地产市场


根据这些观察,必须指出的是,雷恩是法国为数不多的几个城市之一,尽管人口平均,但在房地产方面却很有吸引力。该市的收益率在4.8%至7.5%之间,为雷恩的房地产投资提供了一个真正的机会,利润可观。
需求是任何商业机会背后的驱动力,租赁投资是一种肯定的价值。因此,在布列塔尼的首都进行租赁投资是低风险的,并允许你从财产收入中受益,积累你的资产。该市在这方面受益于众多的免税政策,具有提高房地产利润率的作用。

驯鹿

雷恩:房地产投资者的一致选择。

雷恩房地产市场一年四季都有很好的租房需求,因为生活水平较高,租房价格非常诱人。市场充满活力,房产可以轻松买卖,布列塔尼首都拥有众多资产,是出租投资创造额外收入的重要城市。
事实上,成千上万的学生利用其著名的大学和众多培训中心进行培训。雷恩是许多国家企业的所在地,使其成为法国著名的经济和金融中心。

雷恩房地产市场的特点

雷恩房地产市场与全国其他地区相比,是一个竞争激烈的市场,尤其是在质量方面。不过,由于上述诸多原因,这个市场的特点是需求合理。
因此,大多数房地产项目的质量都非常好,这也是需求相对于供应持续增长的原因。房屋质量和租金之间的比例非常好,这有利于雷恩房地产市场具有非常强的吸引力。

雷恩:经济活力不断

这个城市的强项是它的经济活力,它是法国最有活力的城市之一。在全国排名第10位,经济流域集中了约300↪Zs_2009↩000个就业岗位,失业率不到10%。
其中三分之二的工作岗位与服务行业有关,布列塔尼大都市有大约30↪Zs_2009↩000家公司。拥有3家职业体育俱乐部和50多↪Zs_2009↩000个执照,这也是一个生活在运动和休闲活动节奏中的城市,尤其是雷恩体育场。
在交通基础设施方面,在地铁线的灌溉下,城市的交通是最好的。事实上,在这个城市,流动性远不是问题,在尊重环境方面,这个城市是最好的,在人口增长方面,这个城市是第三。2019年3月,人口超过22万。这使得它成为一个异常有活力的城市,非常适合出租投资。

雷恩的平方米

雷恩每平方米的价格和其他地方一样,取决于社区,自2009年房地产危机重现以来,价格一直在不断变化。价格上涨了4%,不过,需要注意的是,雷恩是一个吸引力越来越强的城市,这也解释了这些略高于平均水平的价格。
2018年,旧房的平均价格在2↪Zs_2009↩600欧元之间,新房的平均价格在3↪Zs_2009↩900欧元之间,不过这些价格因城市各区而异,当然也因你选择的住宿类型而不同。对于公寓来说,平均价格为2↪Zs_2009↩900欧元,而较偏远地区为1↪Zs_2009↩790欧元,上城区为4↪Zs_2009↩370欧元。

南特照片图

雷恩的租赁投资成本

对房地产的建议是在100↪Zs_2009↩000欧元的最低限度,对于这个预算,我们可以有一个完全装修,优化,装饰的公寓,因此建议带家具的租金。
提供了许多免税手续,人们明白了为什么市场如此活跃,最重要的是非常不稳定。投资带装修的出租物业还可以享受税收优惠,比用pinel系统投资更有优势。

在雷恩投资的地方

在所有的房地产市场上,投资者都会受到两种选择的诱惑,一是偏重于保值,二是选择租金收益率高的区域。因此,这种选择取决于每个投资者的财务状况、投资期限、目标以及最终的预期。
我们拥有一支专门从事房产研究和在雷恩的房产猎头团队。由于在雷恩房地产领域的成熟经验和对市场的了解,我们在雷恩找到了最好的房地产投资。
无论你的租赁投资目标是什么,你都会有对应的区域。 事实上,每个区域都有其特殊性。生活环境、购物、公共交通都是需要掌握的重要标准,才能做出最佳选择。
安全的市场价值是指雷恩市中心的各区。这里有几个区值得青睐。

  • Villejean-Beauregard区的利润率最高。
  • 南站区进行有前景的投资。
  • 雷恩和布鲁斯的Beaulieu区的学生租房。
  • 西区居民区活跃的年轻人。

值得注意的是,无论在哪个领域,我们都能为您量身定做优质服务,让您获得高额回报。

雷恩的房地产投资类型

雷恩的房地产市场肯定是有利可图的,但事实上,要想在雷恩的房地产投资中取得成功,你必须选择合适的房产。这就是转售时回报率高、流动性好的房产。
在这种情况下,投资公寓出租是一个非常好的选择,因为,同样的好处,公寓的利润要比房子高。一定要记住,我们是在一个非常年轻的城市,因此,选择一个适合他们的租赁投资很重要。
如果想获得有趣的租金收益,请不要犹豫,咨询我们,我们的专业知识将对您有利。根据你的预算,公寓在雷恩有一个更好的租金收益,无论你做什么选择,请记住,它必须符合你的主要目标,这是你想作为一个客户的类型的租户。

租赁投资的盈利水平

您应该知道,在雷恩成为业主的最低投资金额(入场券)约为100↪Zs_2009↩000欧元,包括所有费用。布列塔尼首府拥有巨大的资产,是一个非常适合出租投资的城市。

雷恩的租金管制

雷恩不在著名的"↪Zs_2009↩区十due↪Zs_2009↩"(获得住房困难的地区),制定租金的规则限制性不强。租金取决于供求关系。因此,您可以根据雷恩房地产市场的发展趋势来确定您的住所的租金,也可以委托我们的团队进行租赁管理。

雷恩房地产市场的发展前景

驯鹿通过对雷恩房地产市场的研究,我们可以对2020年的前景做出以下观察。首先,城市经济全面井喷,这对投资者来说是相当好的消息。
城市也在进行改造,确实有一个TGV项目要进行。房地产作为交通等某些投资的敏感市场,这个项目肯定会在2020年前改善雷恩房地产市场的健康状况。
因此,值得注意的是,对于布列塔尼大都市的市中心来说,已经非常高的房地产价格甚至有可能上涨。然而,必须指出的是,雷恩的房地产问题仍然是一个老问题,虽然由租户征求他们的过时是一个刹车他们的价格在雷恩的房地产投资的增长。

在实际操作上,我们帮助我们的一些客户在雷恩进行房地产投资,从研究到商业化运作。因此,我们对各类房屋进行了高效的装修、优化、装饰、布置和改造。
我们将以专业的态度考虑您的转型和管理目标,必要时我们将为您提供高效的方法。由于我们对市场的了解,您的业绩目标将得到充分满足。因此,您将有权在雷恩房地产市场上以高流动性的房产获得最佳回报。

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编者按
  • Mickael Zonta
  • 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院,在经历了第一次成功的金融经验后,他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯,随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上,他同时也是一名个人身份的房地产投资者,这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。

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