Investissement locatif Bordeaux : le bon choix en 2024 ?

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Bordeaux pour augmenter vos revenus mais vous ne savez pas comment vous lancer ? Vous êtes au bon endroit ! Dans ce texte, vous trouverez toutes les informations qui vous permettront de mieux préparer votre projet.

Replay de notre conférence sur l'investissement à Bordeaux en 2024

Les avantages de réaliser un investissement locatif à Bordeaux

Bordeaux est une ville aux nombreux atouts qui a su séduire les habitants ainsi que les investisseurs immobiliers au cours des dernières années. D'ailleurs, elle figure parmi les 5 meilleures villes de France pour réaliser un projet immobilier locatif.

Bordeaux, une population croissante

Bordeaux est la neuvième ville de France ayant une population élevée, et la sixième en termes de PIB avec 80 milliards d'euros, grâce à un tissu économique riche et varié composé de nombreuses petites entreprises. La population bordelaise augmente de manière continue depuis 10 ans, pour atteindre environ 266 887 habitants à la fin de l’année 2023.

A noter que le ratio propriétaire - locataire est favorable pour l'investisseur immobilier qui s'intéresse à Bordeaux. En effet, selon les estimations, seulement 31 % des Bordelais sont propriétaires de leur résidence. Cela permet de soutenir la demande locative.

Bordeaux, une ville historique réputée

Faire un investissement locatif à Bordeaux c'est également choisir une région qui symbolise l'art de vivre de la France. Avec ses édifices bien construits, ses traditions culinaires, ses vinicoles et sa proximité avec l'océan en font des avantages considérables. L'architecture de cette ville en fait une véritable pépite pour adapter le prix locatif en fonction de la zone et avoir un seuil de rentabilité varié. Elle a également reçu la distinction de l'UNESCO en entrant sur la liste du Patrimoine mondial au titre d'Ensemble urbain exceptionnel en 2007. Elle a été élue N°1 des villes à découvrir au monde par le Guide international LONELY PLANET.

Bordeaux, une ville étudiante populaire

Bordeaux compte également une véritable communauté dédiée aux étudiants, qui représente 17 % de la population bordelaise. Le secteur immobilier est pérenne puisque cela assure une forte demande pour la location d'appartement de petites surfaces et les colocations pour les logements disposant de plusieurs pièces. Elle est classée au palmarès général des villes ayant le plus d’étudiants. La gestion locative y est plus facile en raison du nombre conséquent d’étudiants en recherche d’appartement. Dans une zone étudiante, l’investissement pour une collocation est le plus adapté pour les logements disposant de plusieurs pièces.  

Bordeaux, un dynamisme économique rassurant

L'économie bordelaise est dynamique et se porte très bien. C'est un élément à prendre en considération dans le choix du lieu pour faire un investissement locatif. Une ville avec une bonne économie globale en France est souvent synonyme d’évolution constante, ce qui rassurera quiconque souhaite investir dans l'immobilier à Bordeaux.

La ville offre énormément d'opportunités en termes d’investissement pour faire grimper vos revenus mensuels. L'économie est répartie entre l'aéronautique, la santé et le numérique. Ces différents secteurs représentent à eux seuls 110.000 emplois. Bordeaux est également la 4e ville ayant une meilleure situation financière, un critère non-négligeable pour faire grimper le prix d'un investissement locatif.

Où investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux ?

Vous êtes prêt à investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux ? Pour optimiser la rentabilité de votre projet, vous devez choisir un bon emplacement. Alors, où investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux ? Voici les quartiers les plus prisés par les investisseurs !

市区

Le centre-ville de Bordeaux est très prisé d’un point de vue immobilier. Ce dernier comprend le triangle d'or bordelais qui inclut les quartiers Jardin publics, Tourny, la place Sainte-Catherine et Gambetta. Dans cette zone, les prix de l'immobilier oscille entre 7 000 euros / m² et 10 000 euros / m². Ce prix élevé est dû à l'intérêt des investisseurs fortunés pour les logements de la ville, surtout depuis la rénovation exceptionnelle du centre de Bordeaux. Ils sont à mettre en rapport avec des loyers entre 20 euros / m² et 30 euros / m². Cela ne permet pas d'atteindre des rendements supérieurs à 5 % pour un appartement meublé longue durée. C'est donc un secteur à privilégier pour un investissement immobilier plutôt patrimonial.

Les quartiers bénéficiant d’un prix locatif en hausse 

Si vous êtes à la recherche d'un prix locatif en hausse et d’un rendement immobilier plus élevé, vous pourrez investir dans des zones en devenir. De nombreux quartiers méritent toute votre attention. C’est le cas du quartier Bastide-Niel, qui se réinvente comme un prolongement du centre-ville sur l’autre rive de la Garonne où les appartements peuvent faire office de résidence principale. Le quartier Saint-Michel, quant à lui, est le quartier le plus populaire de Bordeaux où l'on trouve peu de résidences principales. Situé entre la gare et la place des Quinconces, c’est un quartier vivant. Il l’est notamment grâce aux célèbres marchés des Capucins et le marché aux puces accolé au marché Saint-Michel sur la place de la cathédrale Saint-André. Un lieu de passage incontournable pour votre balade bordelaise dominicale.

Dans tous les cas, pour réussir votre projet d'investissement locatif, il convient de bien choisir votre quartier. De ce fait, commencez par prendre en compte les projets en cours tels que l'accroissement des moyens de transports, qui vont participer au développement de certains quartiers. Cela permet de faciliter l’accès à votre projet de résidence immobilière locative. 

Si vous souhaitez vous tourner vers des locations dédiées aux étudiants, rapprochez-vous des quartiers de la Victoire et de la place Saint-Pierre. Autrement, pour faciliter la location des étudiants, sélectionnez des emplacements autour des facultés comme à Talence.

Quel est le prix d’un bien immobilier à Bordeaux en 2024 ?

Le prix d’un bien immobilier à Bordeaux varie d’un bien à un autre. Le prix moyen d’un appartement est de 4544 euros le m2 avec une fourchette qui va de 2982 euros à 5910 euros. Le prix d’une maison est de 5231 euros le m2 avec une fourchette qui va de 3431 euros à 6802 euros.

Quel type de bien immobilier choisir pour son investissement locatif à Bordeaux ?

Si vous investissez à Bordeaux, plusieurs options s'offrent à vous. Le choix du type de bien dépend de votre objectif et de votre budget.

Les appartements dans les quartiers centraux, en particulier ceux proches des commodités et des transports en commun, sont prisés par la population jeune et active. Les petites surfaces ou les studios sont également attractifs, répondant à la demande croissante des célibataires et des étudiants. Les maisons en périphérie, offrant un cadre plus spacieux. Elles attirent les familles.

Bon à savoir : Louer en LMNP (loueur meublé non professionnel) est également très avantageux. Ce régime vous permet de bénéficier de plusieurs avantages fiscaux importants lors de la location du bien immobilier grâce au régime réel. Il vous permet d'amortir le prix d'achat, le montant des travaux, des meubles ainsi que tous les frais annexes (intérêts d'emprunts, frais de gestion, taxe foncière, métré). Au final, vous ne paierez pas d'impôts sur les revenus locatifs générés pendant environ 10 années. C'est une vraie opportunité quand on connaît le poids de la fiscalité pour les autres supports d'investissement (location nue, bourse ou SCPI).

Quels sont les dispositifs de défiscalisation applicables à Bordeaux pour investir dans l’ancien ?

Un dispositif de défiscalisation est fait pour inciter les investisseurs français à réhabiliter un logement ancien ou à en construire. Par conséquent, une loi de défiscalisation permet d’accorder une réduction des impôts en fonction de l’investissement immobilier entrepris. Pour investir à Bordeaux, il est important de choisir le dispositif de défiscalisation adapté en fonction de ses avantages et du projet souhaité.

La loi Malraux

La loi Malraux permet d’investir dans un logement ancien et réhabilité pour atténuer la charge fiscale. L’investisseur procède à l’achat du bien avec une enveloppe de travaux attachée à ce dernier. Il pourra ensuite récupérer 22 % ou 30 % du montant des travaux par année fiscale durant 4 ans au maximum. Cette loi est applicable à Bordeaux pour favoriser l’investissement immobilier ancien.

La loi du déficit foncier

Le déficit foncier ou plus communément appelé la loi du déficit foncier est un dispositif fiscal qui permet d’effacer une partie des revenus fonciers sur les impôts. Ses effets peuvent être cumulés avec d’autres lois de défiscalisation. C’est aussi une alternative pour éviter de passer par la loi Pinel qui favorise l’investissement dans le neuf.

Le dispositif Pinel ancien 

Votre investissement immobilier ancien à Bordeaux peut être placé sous le dispositif Denormandie, mieux connu sous le nom de Pinel ancien. Ainsi, vous profiterez d'une réduction d'impôts, de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de mise en location.

Perspective du marché immobilier à Bordeaux en 2024 !

Cette année, le marché immobilier à Bordeaux restera dynamique. La ville, réputée pour son patrimoine, son art de vivre, et son attrait touristique, continue à maintenir une forte demande immobilière. Les zones du centre et celles éligibles au dispositif Pinel se démarquent. Ils attirent la majorité des investisseurs grâce à des avantages fiscaux attractifs. Les logements dédiés aux étudiants restent les plus intéressants. Ils sont tirés par le nombre d’étudiants et une métropole en constant développement. 

Même avec des perspectives prometteuses, certains défis subsistent, notamment la pression sur les prix ainsi que la nécessité d'un équilibre entre prix d'achat et rendement. La gestion locative et la fluctuation des taux d'intérêt sont également à considérer avant d'investir dans cette ville.

Malgré ces défis, notez que le marché immobilier dans cette ville reste concurrentiel. Mais avant de se lancer, vous devez analyser les différentes zones et comprendre les besoins de la population locale.

Pour vous aider dans cette démarche, Investissement Locatif est la meilleure solution !

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Pour atteindre votre objectif en investissant à Bordeaux, faites appel à un expert dans le domaine. Notre société, Investissement Locatif, vous accompagne de « A à Z » pour vos projets locatifs et immobiliers à Bordeaux, avec une approche par le rendement locatif. Notre équipe est composée de chasseurs immobiliers, d'architectes d'intérieurs, de décoratrices, ainsi que des spécialistes de la gestion locative. Avec nos services, vous bénéficiez des précieux conseils de nos experts pour augmenter votre seuil de rentabilité !