波尔多房产租赁投资


波尔多在前市长阿兰-朱佩的领导下,得益于全面的改造,经济充满活力。

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您希望在波尔多进行租赁投资,但在这个市场上有一个有趣的租金收益?在波尔多,无论是在皮内尔还是西布瓦,您是否在投资旧房和投资新房之间犹豫不决?您是否在寻找真正的便宜货,并想知道在波尔多最好的房产投资?本文将为您解答。

照片狩猎公寓波尔多

在波尔多的租赁房地产是发展您当前收入的一个特殊方式,通过建立租赁年金为您的退休生活做准备。投资波尔多的优势在于对未来财产的提升。在过去的十年里,波尔多地区在著名的市长阿兰-朱佩的影响下进行了华丽的改造。

但不是所有的操作都一样。区位的选择是必不可少的,税制的选择和地段的选择也是必不可少的,是裸房还是精装房。在本文中你会发现。

  • 波尔多及其郊区的最佳投资区域。
  • 什么是最适合你个人情况的税制?
  • 如何充分利用您在波尔多的租房,优化租金。
  • 我们对未来几年波尔多市场演变的分析。

我们的工作是陪伴您在波尔多的租赁项目从"A到Z",以租金收益为基础。我们的团队由房产猎手、室内设计师、装修师以及租赁和物业管理专家组成。

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在波尔多的租赁投资:翻新城市的优势。

波尔多是一座拥有众多资产的城市,近年来,它不仅能诱惑居民,也能诱惑房地产投资者。首先,因为波尔多的人口在过去10年里一直在稳步增长,2019年将达到25.6万左右,而根据INSEE的数据, 2010年波尔多的人口只有242945人。它是法国人口第9位的城市,GDP第6位的城市,拥有800亿欧元,这要归功于众多小企业组成的丰富多样的经济结构。

最后,对于对波尔多感兴趣的房产投资者来说,业主与租客的比例是有利的,因为只有31%的波尔多居民拥有自己的住房,这有助于维持租赁需求。

波尔多地区不同的经济标准将使您从长期可持续的波尔多房地产投资中获益,因为它们是强劲的租赁需求和有偿付能力的租户的代名词。这也是为什么该市被列为法国5个最佳租房项目城市的原因。

除了人口方面,这个城市还为房地产投资者提供了严重的资产。投资波尔多也意味着选择了一个象征法国生活艺术的地区:城市建设完善、美食和葡萄酒传统以及靠近海洋。这座精心打造的城市的建筑让它成为了一个真正的金矿。因此,2007年,它作为特殊的城市建筑群被列入世界遗产名录,得到了联合国教科文组织的表彰。它被国际指南《LONELY PLANET》评选为世界第一大发现城市

照片投资在波尔多的出租物业

令人欣慰的经济活力

波尔多的经济充满活力,发展得非常好。这是在选择投资地点时需要考虑的因素,将使任何希望在波尔多投资房地产的人放心。

因此,波尔多大都市在2015年的《企业杂志》排名中,被评为对商业领袖最具吸引力的第二大都市。

经济分为航空与航天、健康与生物技术和数字。仅这些不同的部门就占了11万个工作岗位。波尔多也是法国第四大金融中心。

该市还有一个真正的学生群体,占波尔多人口的17%。这就保证了小户型公寓和合租房的旺盛需求。在学生城市综合排名中位列第六。

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波尔多葡萄酒价格的演变

波尔多的房地产投资选择哪个区?

问题始终是:波尔多的租金收益率是根据房产的位置而定的?投资波尔多老区应该选择哪个区?

波尔多市中心非常受欢迎,尤其是波尔多金三角,包括公共花园、杜尼、圣凯瑟琳广场和甘贝塔区。在这个波尔多超中心的地区,房产价格在7000欧元/平方米到10000欧元/平方米之间变化。如此高的水平是由于财富投资者的兴趣,特别是自该中心的特殊装修以来。他们将与20欧元/平方米至30欧元/平方米的租金。对于长期带家具的租金,不允许超过5%的回报。因此,它是一个具有特权的行业,可以进行相当有教养的投资。

如果你想获得更高的租金收益,你可以投资正在开发的地区。其他领域值得你充分关注。这就是巴斯蒂德-尼尔区的情况,该区正在重塑自己,成为加龙河对岸市区的延伸。圣米歇尔区也是如此,该区以前是波尔多的热门区。它位于火车站和Place des Quinconces之间,是一个热闹的地区,有著名的Capuchin市场和Place de la Cathédrale上的跳蚤市场,是波尔多周日散步时的必经之地。特别是新的公共交通项目,将使某些地区得以发展:有轨电车C线将延伸到Blanquefort,A线到机场......。你的租房项目有这么多的可能性。对于希望转向学生租房的投资者来说,建议靠近Victoire或Place Saint-Pierre区。在波尔多的城市社区,选择学院周围的地点,特别是在Talence。

照片房地产率波尔多

LMNP在波尔多的兴趣

在波尔多,大部分的出租房都是空租房,但市场对那些有品位的家具的房产还是很看重的。我们的方法和我们的室内设计师团队进行的工作,使我们能够展示该物业,并将其租在市场的高端。物业会在拜访中触发租客的心跳。

照片狩猎公寓波尔多

波尔多LMNP(非专业带家具房东)租房,由于房地产制度,您在租房时还可以享受重要的税收优惠。

该方案允许将购房款、工程款、家具及所有相关费用(贷款利息、管理费、房产税)进行摊销。最后,你在10年左右的时间里,不会为产生的租金收入缴税。当你知道其他投资工具(裸租、股票交易或SCPI)的税负时,这是一个真正的机会。

探索LMNP状态及其对业主的优势。

给波尔多租赁投资者的留言

正如整个分析中所说,波尔多市对房地产投资者有着极强的吸引力。人口稳定增长,经济健康发展,业主/租户比例理想。

学生群体很有意思,因为它占17%。

波尔多照片图

除了这些纯粹的数字方面,这座城市是宏伟的,并在过去10年中受益于全面的改造。被联合国教科文组织列为世界文化遗产,它还拥有世界公认的美食和葡萄酒生产文化。

最后,新的TGV线路拉近了波尔多与巴黎的距离,旅行时间仅需2小时。然而,另一种说法是,将提升城市的价值。2020年,波尔多会成为最佳投资城市吗?

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编者按
  • Mickael Zonta
  • 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院,在经历了第一次成功的金融经验后,他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯,随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上,他同时也是一名个人身份的房地产投资者,这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。

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