维勒班的租赁投资:经济潜力和高租金收益率


Villeurbanne一方面得益于里昂城市社区的活力,这个拥有3万名学生的社区,每平方米的价格比里昂更具吸引力。

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在Villeurbanne投资房地产是一个很好的决定。在本文中,我将介绍在维勒班纳投资租赁房产的优势和劣势。你知道维勒班纳是法国第20大城市,有15万居民吗?维勒班纳拥有众多的学校和校园,与里昂接壤,分享着罗纳-阿尔卑斯-奥弗涅大区的活力,最重要的是分享着邻居的活力,而邻居的活力已经无法体现。在Villeurbanne,房地产投资者会发现,在地理位置、活力和高租金收益之间,有一个折中的选择。

一个与里昂大都市相邻的城市,由于二者正在扩大形成一个巨大的大都市,一切都有待于建设,它与里昂的关系越来越密切。里昂市得益于优越的地理位置!除了在2016年,这座大都市将在最具投资吸引力的城市中占据第2位,它是名副其实的欧洲十字路口,位于意大利日内瓦和巴黎之间。一切都可以通过交通立即到达。

我是Mickaël Zonta,房地产投资者和咨询公司Investissement-Locatif.com的创始人。房地产一直让我着迷,我来自罗纳-阿尔卑斯地区(我在格勒诺布尔长大),我很高兴能告诉你这个我非常欣赏的地区。在这篇文章中,我们将一起讨论你必须考虑的要点,以成功地在Villeurbanne的房地产投资。因此,我们将特别讨论维勒班纳每平方米的价格问题,维勒班纳应该青睐的小区和绝对避免的小区。这些问题对于任何一个需要了解自己投资所在城市的房地产市场的投资者来说,都是必不可少的。在投资房地产之前,你总要问一问自己所关注的城市:哪些小区应该受到青睐?Villeurbanne有哪些街区需要避开?空租和精租计划是什么?你又是如何选择你的呢?以上这些关于投资维勒班纳的问题,在文章的其他部分都有涉及,让您在寻找的过程中看得更清楚!祝您阅读愉快。

照片投资建筑vileurbanne

投资维勒班纳需要了解哪些经济信息?

当把赌注押在一个城市或大都市的房地产投资上时,首先要问的一定是该地区的经济活力。事实上,你必须根据以下标准来评估你选择的相关性:是否是一个工作池?在那里开什么公司?那经济结构的问题呢?所有这些问题必须是你决策的里程碑,最重要的是,因为它们将是你的计划成功的指标。想象一下,一个投资者关注一个地区,那里有失业,那里的企业处于生命周期的末端......你如何去让你的财产获得回报?事实上,估计长期的投资盈利意味着你的租户定期支付租金,而你从中获得资本收益。这就是你的项目的定义,这也是你应该集中所有注意力的地方。

这就是为什么维勒班纳市对房地产投资者具有严重优势的原因。除了隶属于里昂,是法国人口最多的郊区外,城市往往总是在发展和扩张。事实上,年轻人越来越多地定居在那里,有利于更有吸引力的租金比在里昂,以及年轻夫妇,以及所有由此产生的经济活力正在建立和可持续的:开设商店和企业,后者是非常雄心勃勃的,并影响所有部门,关于一个巨大的市场。

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其实,人口动态的问题是所有你会问自己的问题的对应。事实上,在一个居民被掏空的地区投资,一点也不有趣。同样,这对于维勒班纳来说是一个很好的点!居民数量的演变是在不断的演变中,近年来经历了特殊的增长。2020年,维勒班讷是法国第二十座人口最多的城市,约有15万居民在不断增加(居民数量每年增加3%至5%)(资料来源:INSEE维勒班讷)经济和人口吸引力不断增加的事实对您来说是一个重要的信号,您投资维勒班讷是一个明智的选择。

维勒班

除了拥有里昂市区最大的大学基地之一的杜瓦校区外,学生还分布在其他大学中心,如里昂国立应用科学学院、里昂第一大学克劳德-贝尔纳大学、里昂第一大学理工学院、国立音乐学院、中心工厂电影学院、里昂第一化学与电子物理高等学院等。

当然,这还没有算上,在里昂地区,年轻人仍然可以接触到上百种不同的课程,每一种课程都比下一种课程更有形成性,而且优秀的课程遍布整个城市

事实上,所有这些活动所产生的数字是巨大的:每年都有成千上万的新移民选择来里昂和维勒班纳学习,ERASMUS课程的学生人数也在不断增加。这些数据不言而喻,对于正在考虑投资的你来说!

我想强调的是学生客源的概念,因为它是不可轻视的。事实上,除了他们绝大多数是租户外,也是普遍拥有非常稳固的担保人的人群,这对于维勒班纳的租房投资者来说,是一种真正的、耀眼的保障。此外,出现了一个机会,你必须必然要考虑到:学生为了有更小的租金,会偏向于小面积出租。如果你有经济能力,投资面积较大,那么你可以选择租给年轻的学生,这样可以保证你的租金收益率更高。

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想想看:维勒班纳的合租房特别受年轻人的欢迎,他们越来越青睐这种生活方式。这对他们来说是相当大的优势。除了能让他们每月的房租预期成本大大降低外,住在社区里还能节省时间,让他们分担家务,在院子里互相帮助,拥有更多的空间,这对他们来说是一个巨大的好处。用最认真的态度去思考这方面的问题,因为你成功的关键可能就在那里。

现在要预估学生的期望值,按照两类选择维勒班纳的投资区域:可以选择学校和大学最多的区域,这样做的好处是可以为最勤奋的学生节省宝贵的时间,他们希望在考试的时候节省时间。另外,你也可以看看比较"时髦"的街区,年轻人在放松和聚会的时候往往会去那里。看你的了!我们的文章也给了你投资阅读的钥匙,告诉你最好的小区,无论你的喜好是什么。

比里昂便宜,城市的交通同样发达,这一点很适合不想选择住在里昂市中心的人。对于那些即将投资的人,我推荐整个西部地区,其价格仍然很低,尤其是地铁A线的Flachet和Cusset区,以及Grandclément。Villeurbanne最受欢迎的地区是Charpennes、République和Gratte-Ciel。紧邻里昂3区和里昂6ème区,也使其成为全市最贵的区域,因此收益率较低。

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此外,亨利-巴尔布塞大道延伸段的整个街区目前正在施工,特别是"Gratte-Ciel Nord"项目,预计在该项目结束时将建造800至900个新住房单元。事实上,我请大家继续特别关注这些新房源的出现,以及它们对新经济的影响。

通过查阅下面的页面,您将获得更多信息,让您更全面地了解您应该在里昂大都会区优先投资的地区(来源里昂论坛报)。

可以肯定的是,当你选择在Villeurbanne投资时,一定要确保你投资的房屋靠近公共交通。你一定要绝对偏向于让居住者随时可以转到里昂的住宅,在出行时有一定的便利性。有些租户会更喜欢自由活动,这样可以保证你快速出租,在此基础上,你将能够获得更大的利润。同样,也要偏向于维勒班内各区,这样去里昂会更方便!

维勒班纳的租金收益率是多少?

几年来,维勒班纳的买房价格一直在大幅上涨。 这是一个经常被媒体誉为有吸引力的城市(以2020年的文章为例)。2019年的增幅为7%,由于里昂的活力(10年+36%,5年+20%),Villeurbanne的房地产确认了基本趋势。当然,如果你选择不同的操作方式来获取财产,还可以获得其他机会。旧房需要装修、装修、再装修,为了赚取更高的租金,为什么不投资旧房呢?一般来说,我们建议不要投资Pinel à Villeurbanne,因为即使包括税收优势,其回报率也相当低。

对于您的租赁投资,您可以从里昂或波尔多的房地产市场得到启发。让我来解释一下:请记住,小面积,无论是工作室还是t2,都是真正能让你获得最佳回报的。选择合租公寓是一个明智的选择,只是如果你想在更大的表面上工作,因此预算较高。只有在这种情况下,较大的公寓才能让你获得满意的回报,即使这种想法也不能完全放下。

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投资维勒班纳选择哪家公寓?

再次,我真的很建议大家根据自己的预算,在维勒班纳投资一个工作室,T2或者室友。事实上,这些相同类型的产品可以让你获得更高的回报,在转卖的情况下,总是有无可争议的流动性的确定性。

从租金压力上来说,投资维勒班纳,就可以摆脱目前选择在巴黎大区,或者某些需求逐渐饱和的城市,如波尔多、马赛、图卢兹等地投资的人可能遇到的种种困难。除了这个事实,这意味着一个显著的舒适性,你现在可以转到稍大的表面,以更好地满足现实的房地产市场在Villeurbanne。在任何情况下,您在Villeurbanne投资房产的主要任务是预测未来租客的愿望。换句话说,你必须努力寻找能吸引目标人群眼球的住房。其实,了解这个城市,了解它所提供的服务,根据建议选择打算投资的住房,是你的责任。

计算您的租金收益率,这是投资过程中必不可少的一步。

我在文章开头提到了计划问题。在任何情况下,你都应该知道,任何情况下,最吸引你的计划,特别是如果你打算把你的房子租给一个年轻的学生,显然是赞成在Villeurbanne带家具的住宿。事实上,年轻的学生为了避免花太多钱,会更愿意住在以前装修过的公寓里。对他们来说,这既不实际,也不在他们的预算之内。为他们提供一切所需的舒适性,并在这方面取得领先。另一方面,从税收的角度来看,千万不要忽视制度问题正在发生变化。请不要耽误了这一页的时间,它将告诉你一个优惠的税收制度,特别是对于带家具的租赁计划,如LMNP / LMP。 

维勒班纳的房价每平方米是多少?

和其他城市一样,维勒班纳也有不同的区域,其中每平方米的价格会有很大的差异,有时甚至是两倍之多。包括购买时的4000至5000欧元。
我们的里昂办事处在Villeurbanne开展项目,并将非常乐意帮助您发现这个城市的潜力,在交流中进行投资。 

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编者按
  • Mickael Zonta
  • 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院,在经历了第一次成功的金融经验后,他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯,随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上,他同时也是一名个人身份的房地产投资者,这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。

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