租房投资兰斯,选择靠近巴黎的地方。

兰斯在房地产方面有很多机会。租赁需求旺盛,经济发展。 找到我们对兰斯成功投资房地产的所有建议。

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兰斯是法国的一个市镇,位于法国大东部地区的马恩省。由于其学生和工作人口,大学中心和各种公司网络,城市不断发展和演变,使其成为一个理想的租赁投资地点。兰斯的人口约为18.79万,是法国第12大人口城市,仅次于勒阿弗尔(诺曼底),领先于雷恩(布列塔尼)。

你想买来投资?要想房产投资中获得良好的租金回报,兰斯是一个可以考虑的选择。关于这个城市,你需要知道什么?租房买房应该选择兰斯的哪些区?兰斯的哪些区域应该避免?兰斯每平方米的平均价格是多少?房地产市场情况如何?根据租赁需求,在兰斯买什么?根据所选择的兰斯地区的不同,可以预期的租金收益率是多少?我们来总结一下情况。

租赁投资兰斯:房地产市场分析

在兰斯,房地产市场表现良好,这个马恩省人口最多的城市,其旧公寓的价格大幅上涨(2018年2月12个月+5.8%,SeLoger)。虽然房地产不是一门精确的科学,但极有可能是趋势只会越来越好。现在正是投资旧楼出租物业的好时机!

兰斯,一个具有巨大潜力的城市

兰斯又被称为"圣城"或"王城",兰斯市拥有享誉全球的独特历史和遗产。在文化层面上,兰斯是一座古老的中世纪城市,拥有丰富的遗产和建筑。此外,它的一些建筑被列为联合国教科文组织的世界文化遗产,如圣母大教堂、陶宫和前圣雷米修道院。

这里有7个媒体图书馆、一个歌剧院、一个音乐学院、电影院和一个剧院,更不用说众多的酒吧、咖啡馆和迪斯科舞厅,这些都让居民们受益匪浅。在夏季,国王之城通过提供众多的音乐节和其他活动,将各类音乐爱好者聚集在一起。最后,介绍兰斯就不能不提其美味的AOC香槟,每年的销量超过3亿瓶。

兰斯:一个面向未来的城市

除了强大的经济活力 紧邻巴黎的地理位置 ,兰斯还是一座永远在运动、面向未来的城市。例如,它通过一个名为"Rema'vert"的项目选择了对生态负责的建筑。这个位于城市东北部的前工业用地经过完全重新设计,目前正受益于独特的城市更新,并希望创造一个舒适和负责任的生活环境,一个拥有设施、当地商店和服务的空间的美好生活区。

兰斯市中心目前也是一个名为"大中心"的项目。这包括将城市中心延伸到"长廊/布林格林"区,并对Les Halles区进行改造。其目的是振兴当地的经济结构,美化生活环境,并为大家提供重新利用公共空间的机会。因此,到2020年,这些不同的中心将焕然一新,除其他外,将有一个体育场馆、新的办公室和住房。

在创新方面,兰斯是其他正在进行的项目的所在地,如"兰斯2020"。该项目旨在将Courlancy和Saint-André诊所以及高科技实验室、健康中心和休闲设施集中在一个靠近交通枢纽(TGV站和南部高速公路出口)的地方。

投资兰斯:选择靠近巴黎,享受低价优势!

兰斯市地理位置优越,靠近巴黎,同时让投资者和租户可以享受到比法国其他城市相对低廉的价格。

靠近巴黎:一个重要的资产

兰斯距离巴黎约150公里,拥有许多资产,首先是TGV车站。这为您提供了一种可能性,即只需45分钟就可以到达法国首都,而不是2个小时的车程:这对于那些希望真正接近首都的活跃人士来说是一个巨大的优势。

这个靠近巴黎的战略位置,也让在巴黎工作的专业人士回家后能找到一个更平静、更安宁的环境。

兰斯:丰富而广泛的公共交通网络

在公共交通方面,市内有18条公交线路和一条有轨电车(23个站点),连接市内各区和购物中心,交通十分便利。

 兰斯每平方米价格:投资什么面积?

在过去的10年里,兰斯的房地产价格一直保持相对稳定,不过也有轻微的上涨。每平方米的平均价格为:住宅2171欧元/平方米,公寓2154欧元/平方米(资料来源:PAP)。

大多数租赁需求是由小面积驱动的,兰斯的租金约为每月400欧元(根据SeLoger的数据,2019年8月11欧元/平方米)。在这些物业上,几乎不存在租金空缺的风险(每年不超过1个月)。雷莫伊兹的人口是多种多样的:有家庭、年轻的劳动者和学生。兰斯的租金收益率虽然对比高,但总体来说还是不错的。

住宅的财务盈利能力因其在兰斯的位置不同而不同,平均租金盈利能力为6.93%(来源:net-investissement.fr)。通过靠近市中心,以及押注于交通和学校的存在,投资者可以期待较高的毛收益(约10%)。 

在兰斯投资的5个地区

在投资租赁房产时,房产的位置是决定性的标准,不仅要考虑到你未来的租户、你自己的租金收益,还要为你提供之后能够轻松转售的可能性。以下是 兰斯 中长期 投资的5个最佳区域

兰斯市中心

市中心的住宅区拥有全市最漂亮的建筑,特别吸引人。它每年都会吸引很多游客,是主要景点之一,特别是由于圣母院大教堂。学校、博物馆和剧院的存在,为这个非常城市化的区域带来了额外的优雅和可信度。

兰斯市中心的学生和年轻上班族的需求量特别大,这使得这个有多条公交车和电车线路的地区非常有活力。房产价格保持稳定:根据房产的质量,每平方米的价格在2,000至3,400欧元之间。

Jean-Jaurès区

让-若尔区在更东边。它的优势在于它是一个宁静的住宅区,对于希望住在靠近城市中心的居民来说,是一个理想的选择,同时也能享受更多的宁静。Jean-Jaurès有许多学校和计划中的建设项目,是一个特别有潜力的街区。

对于公寓来说,每平方米的价格在1500欧元到2900欧元之间,平均约为2160欧元。房屋方面,每平方米的价格估计在1340欧元至2630欧元之间,平均在2000欧元左右。 

克莱蒙索区

Clémenceau区靠近公共花园,位于兰斯的东南部。这是一个宁静的社区,有许多当地的商店和绿地。

对于公寓来说,每平方米的价格是可以承受的,在1470欧元到2995欧元之间(平均价格在2200欧元左右)。对于房子来说,每平方米的价格在1420欧元到2885欧元之间,平均价格为2100欧元。

丰收区

如果说Les Moissons区是这个城市最富有的地区之一,有大房子和漂亮的豪华建筑,那么它并不是最贵的。事实上,房产价格从每平方米1550欧元到3500欧元不等,平均在2400欧元左右。

在布局和交通便利性方面,公交线路使其交通便利,必要时可轻松到达镇中心。

 圣雷米区

最后,圣雷米区有一些重要的资产。首先,学生人数的增加对这个靠近市中心的区域造成了影响,应该会带来租赁需求的增加

在20世纪50年代被摧毁后,在60年代进行了翻新,现在有了现代化的公寓。公寓每平方米的价格在1400欧元到2400欧元之间,平均1880欧元。如果您对房屋感兴趣,价格从1600欧元到2700欧元不等,平均价格为2135欧元。

第29届法国的学生城!

兰斯市也是重要的大学中心,每年有超过35000名学生:从兰斯房地产投资的角度来看,这是一个积极的点。事实上,根据《学生》杂志的报道,兰斯在法国学生城市排行榜上排名第29位。这里有几所大学院和其他高等教育机构,如NEOMA商学院、兰斯-香槟-阿登大学、国立艺术与技术学院、SUPINFO国际大学、中央研究院等。

此外,根据Orpi的一项排名,兰斯甚至与里尔和鲁昂并列"最适合投资的三大学生城市"。在兰斯投资学生公寓可以保证您的安全和收益,如果您租的是带家具的学生公寓,则更能享受LMNP计划的好处。事实上,LMNP计划可以让你通过收取租金收入,成为带装修物业的业主。因此,它为在兰斯租房的投资者提供了显著的税收优化。

兰斯的租金盈利:聪明的房地产投资!

兰斯的优势在于其现代化和旅游文化特色,吸引了越来越多的投资者。越来越多的年轻高管和情侣选择在省内生活,却又不忘首都。

在学生方面,学校的倍增和名校的进驻,强化了学生的租房需求,这其实也是未来明智的房地产投资。兰斯价格稳定,平均票价实惠,是一个完美的租赁投资机会,未来前景良好!

兰斯房地产市场的观点

相信大家已经了解了,兰斯是一个充满活力的城市,也是一个交通便利的城市,与法国其他主要城市相比,兰斯的城市更新和价格的便利性为买家和投资者提供了很大的机会。如果要投资,来年是理想的选择,更何况目前银行为买家提供了有趣的贷款。

您决定在兰斯投资房地产,并希望了解兰斯的房地产价格信息?我们在兰斯的房地产团队为您提供各种房产,以最好地满足您的项目和目标,以及合理的建议。如果您想了解更多,请联系我们!

 

编者按
  • Mickael Zonta
  • 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院,在经历了第一次成功的金融经验后,他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯,随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上,他同时也是一名个人身份的房地产投资者,这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。

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