Investissement immobilier à Grenoble,
un investissement rentable assuré pour l’investisseur

在格勒诺布尔投资房地产相对来说比较方便,入场费相当低。预算不多的投资者很适合。

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格勒诺布尔是法国的一个市镇,也是奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯大区仅次于里昂圣埃蒂安的第三大城市。格勒诺布尔拥有670↪Zs_2009↩000名居民,是阿尔卑斯山最大的都市,因此有"↪Zs_2009↩capitale des Alpes↪Zs_2009↩"的绰号。格勒诺布尔是一座充满活力和快速发展的城市,被认为是欧洲的科学中心。

市区有十五个以上的居民区,有上千户住宅,分为一级住宅、二级住宅和临时住宅。 

2010年4月,房地产价格大幅下跌,影响了格勒诺布尔的各类房地产投资。格勒诺布尔人口众多,房产价格也相对亲民,是目前出租房产投资的绝佳选择。

其强大的经济和人口潜力使其很容易在该城市落户,以下是一些有用的信息和技巧,在格勒诺布尔进行交钥匙房地产投资。

格勒诺布尔房产租赁投资

格勒诺布尔:一个越来越有吸引力的城市

得益于其作为法国第十六个最昂贵的城市,格勒诺布尔已经成为法国第三密集的城市中心。 

跻身最受学生欢迎的城市前五名,自然也是大学城的前三名。事实上,这座城市提供了一系列优秀的大学设施,如大学和科学中心、商学院、大专院校等。"学生"杂志将这座城市列为第一个适合学习的大学城市。在2018-2019年的排名中,该市排名在南特和波尔多之前。如果你想在格勒诺布尔进行租房投资,这个细节有很大的分量。

 

格勒诺布尔市场的具体特点

格勒诺布尔的房地产投资有几个特点,其中包括市场的活力和稳定的销售价格。因此,如果考虑到极低的利率和稳定的交易量,在格勒诺布尔的任何租赁房地产投资都是一笔不错的交易。还需要注意的是,格勒诺布尔的房地产价格因街区不同而不同。因此,在不太抢手的小区,价格往往会下降,但在抢手的小区,价格会上升。

如果您想知道在格勒诺布尔哪里投资,投资者更喜欢面积小、毛租金回报率高的学生公寓。在格勒诺布尔,并不是所有的小区都有相同的财务盈利能力,有些小区比其他小区更有活力。事实上,城市的超级中心Championnet,古董商的区域提供了一个极好的生活环境,靠近格勒诺布尔医院,是最受欢迎的区域之一。其他地区的需求也很旺盛,特别是格雷西沃丹谷区和波恩兵营区。

在格勒诺布尔的码头、半岛和欧罗波尔区的租赁市场也有很好的机会。它们为投资者提供了真正的机会,因为它们正随着学校、研究中心和尖端产业的建设而蓬勃发展。此外,格勒诺布尔是一个学生城市,所以它对住房的需求非常大,尤其是在一年中的某些时段。学生群体特别喜欢单间、T1等小空间和大户型的单位合租。因此,对于投资者来说,收益是非常有趣的。

 

分销业主和租户格勒诺布尔

 

格勒诺布尔的平方米

在格勒诺布尔,每平方米的价格与房地产领域的其他地方一样,根据公寓的位置而波动。但是在格勒诺布尔,房产的质量也是很重要的,所以在一个潜力不大的区域建造的优质房产,同样可以吸引买家。在这个城市里,安全问题非常重要,因此,在财产保护方面能提供极大保障的房产自然受到重视。

2020年7月,格勒诺布尔每平方米公寓的平均价格估计最低区间为1578欧元,最高区间为3↪Zs_2009↩201欧元。重要的是要注意,平均价格是相当有吸引力的,因为它是2↪Zs_2009↩351欧元。与区域内其他大城市相比,这个价格是比较实惠的。 

格勒诺布尔每平方米价格

在格勒诺布尔投资租赁的成本。

在格勒诺布尔小面积的房地产投资是完全可能的,而且理由充分,两室公寓的价格从105↪Zs_2009↩000欧元开始。但是对于这个价格,你还是需要做一些装修。对于老式的三室公寓,你将不得不计划140↪Zs_2009↩000欧元。

在格勒诺布尔的房地产市场上,公寓是非常受欢迎的,因此很少见,这也证明了公寓的价格相对较高,与可能更容易获得的房屋相比。 

格勒诺布尔的出租物业盈利能力

由于格勒诺布尔房地产市场的特殊性,主要只吸引年轻人和老年人,因此,装修后的公寓呈上升趋势。因此,他们很容易盈利,并提供了一个从3到9%的回报率,这取决于所提供的物业的具体功能。 

需要注意的是,格勒诺布尔的装修得到了众多国家援助的便利。这就是2019年德诺曼底法允许格勒诺布尔的房地产投资者投资旧的情况。这种援助非常适合格勒诺布尔的情况,因为在市中心的公寓很少,而且有许多老旧和破损的住宅。

带家具和空屋的区别

对于租房投资来说,要想有一个好的收益,选择租房的类型是必不可少的,在这方面,你要 选择租你的带家具的房子还是空房子。这些租房模式都有其优势和局限性。因此,要选择格勒诺布尔的房产租赁,除了要考虑这些标准外,还要考虑格勒诺布尔市场的具体情况。裸租是指出租没有家具的公寓,与家具出租的地位不同。在这里,租房空置率降低,租期为三年。此外,从维护和装修成本上看,裸租价格便宜,省钱,但从收益上看,不如精装房出租。

格勒诺布尔的家具出租则是指住宿的地方配备了家具。它受非专业装修租客(LMNP)的身份管理,比裸租更有优势。因此根据实际制度,家具和装修工程可以从租金收入中扣除。因此,从租金收入来看,带家具的出租(LMNP状态)利润更高。您还可以选择其他的税制,比如微观的BIC税制。格勒诺布尔是个学生城市,相比裸租,租带家具的公寓显然会更成功。因此,由于学年的长度或旅游的原因,带家具或季节性租赁似乎是一个很好的投资。

投资LMNP格勒诺布尔

格勒诺布尔的租金管理费率

房地产管理在就业方面是很精细的,需要在管理方面和房地产领域有特殊的技能。租房物业管理水平的高低有几个标准,比如公寓的质量、租金的高低或离中介公司的远近等。不过,不同的物业管理机构收费标准不同,可以协商。租房物业管理收费标准也因服务项目不同而不同。 

 

2020年格勒诺布尔房地产市场展望

与2009年和2010年相比,前两年的房地产市场非常健康。预计今年整个法国将继续保持这一趋势。事实上,在格勒诺布尔,2020年市场应该保持稳定。在这一点上,专家们一致认为,在2020年,我们会注意到物价会有1%到2%的微涨。

此外,低利率和利率的小幅变动应鼓励使用信贷,保持市场稳定。

编者按
  • Mickael Zonta
  • 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院,在经历了第一次成功的金融经验后,他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯,随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上,他同时也是一名个人身份的房地产投资者,这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。

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