Investissement immobilier à Grenoble,
un investissement rentable assuré pour l’investisseur

Grenoble est une commune française et troisième ville de la région Auvergne-Rhône-Alpes après Lyon et Saint-Étienne. Elle est également le chef-lieu du département de l’Isère. Avec une agglomération de 670 000 habitants, Grenoble représente la plus grande métropole de la région des Alpes, d’où son surnom de « capitale des Alpes ». Ses communes limitrophes sont Saint-Egrève et Saint-Martin-le-Vinoux au nord, Échirolles au sud, Saint-Martin-d’Hères à l’est, et Seyssinet-Pariset et Seyssins à l’ouest. La localité grenobloise est essentiellement bâtie dans une plaine de l’Isère au centre de l’Y grenoblois. Ville dynamique et en plein essor, Grenoble est considérée comme le centre scientifique européen.

市区有十五个以上的居民区，有上千户住宅，分为一级住宅、二级住宅和临时住宅。

En avril 2010, l’estimation du prix de l’immobilier a connu une chute de grande ampleur, ce qui a eu des incidences sur tout type d’investissement immobilier à Grenoble. Avec une forte population et un prix immobilier relativement accessible à l’achat, Grenoble représente aujourd’hui un excellent choix en termes d’investissement immobilier locatif.

Son fort potentiel économique et démographique permet de facilement s’implanter dans la ville, voici quelques informations et astuces utiles pour un investissement immobilier clé en main à Grenoble.
 

格勒诺布尔：一个越来越有吸引力的城市

得益于其作为法国第十六个最昂贵的城市，格勒诺布尔已经成为法国第三密集的城市中心。

La ville figure dans le top 5 des villes les plus plébiscitées par les étudiants et figure naturellement dans le top 3 des villes universitaires. La ville offre en effet un excellent panel d'offres universitaires pour les étudiants tel que des centres universitaires et scientifiques, des écoles de commerce, de grandes écoles… Le magazine L’étudiant a d’ailleurs placé la ville comme première ville universitaire où il fait bon d’étudier. La ville s’est classée devant Lyon et Nantes lors du palmarès des villes étudiantes de l’année 2022-2023. Ce détail a un poids conséquent si vous souhaitez faire un investissement locatif à Grenoble. C’est également l’une des raisons pour lesquelles il est important de connaître l’avis des étudiants sur le type de quartier et de logement qu’ils préfèrent. Ainsi, lors de l’achat d’une maison ou d’un appartement dans l’agglomération grenobloise, faites une étude sur les besoins des étudiants.

格勒诺布尔市场的具体特点

L’investissement immobilier à Grenoble se caractérise par plusieurs spécificités parmi lesquelles son dynamisme avec des prix de vente stabilisés. Tout investissement immobilier locatif à Grenoble est donc une bonne affaire si l’on tient en compte les taux d’intérêt très faibles et le volume stable des transactions. Il faut également noter que le prix de l’immobilier varie à Grenoble en fonction du quartier. Ainsi dans une zone moins prisée, le prix tend à diminuer, à l’inverse des quartiers très sollicités.

Si vous vous demandez où investir à Grenoble, sachez qu’un logement dédié à la colocation étudiante permet une rentabilité locative brute importante. Vous pouvez notamment investir dans une maison de quelques pièces pour correspondre aux besoins des étudiants ou jeunes à la recherche de colocation. À Grenoble, tous les quartiers n’ont pas la même rentabilité financière et certains sont plus dynamiques que d’autres. En effet, Championnet, le quartier des antiquaires propose un excellent cadre de vie, est proche de l’hôpital de Grenoble et est parmi les plus recherchés. D’autres quartiers sont également sollicités, notamment le secteur de la vallée du Grésivaudan et le quartier de la caserne de Bonne.

On trouve aussi de bonnes opportunités pour un projet locatif sur les quais de Grenoble, dans les quartiers de la presqu’île et d’Europole. Ils offrent de réelles opportunités pour les investisseurs, car ils sont en plein essor avec les constructions d’écoles, de centre de recherche et d’industrie de pointe. L’agglomération a pour projet d’améliorer le cadre de vie des habitants. À cela, il faut ajouter que Grenoble est une ville étudiante, son besoin en logements est donc très important surtout à certaines périodes de l’année. En conséquence, le client ne manque pas et l’offre est insuffisante. La population estudiantine affectionne particulièrement les petits espaces, notamment, un studio, un grand appartement ou une maison de plusieurs pièces pour la colocation. Le rendement est donc très intéressant pour l’investisseur vu le taux de recherche.

格勒诺布尔的平方米

Le prix de vente du mètre carré à Grenoble comme partout dans le domaine de l’immobilier fluctue en fonction de la localisation de l’appartement ou de la maison. Mais dans la cité grenobloise, la qualité du bien est aussi importante. Ainsi, un bien de qualité construit dans un quartier à faible potentialité pourrait aussi attirer un client. La question de la sécurité étant très importante dans cette ville, les biens immobiliers qui sont bien protégés reçoivent une plus grande valorisation.

En juillet 2023, l’estimation du prix moyen au mètre carré dans un quartier de Grenoble concernant les appartements était de 2 011 euros pour sa fourchette la plus basse et 4 080 euros pour les tarifs les plus élevés. Il est important de noter que cette estimation est assez attractive en moyenne, car elle est de 2 998 euros. Il s’agit d’un prix relativement accessible comparé à d’autres grandes villes comme Paris ou Lyon.

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Les investissements immobiliers à Grenoble sur de petites surfaces sont parfaitement possibles et pour cause, le prix de vente pour un appartement de deux pièces commence à 105 000 euros. Mais pour cette estimation de prix, il faudra tout de même procéder à quelques rénovations des pièces. Pour les trois-pièces anciens, il faudra prévoir un prix à l’achat de 140 000 euros.

Sur le secteur immobilier à Grenoble, les appartements étant très plébiscités, ils sont de fait rares, ce qui justifie leur prix de vente relativement élevé comparé à une maison qui peut s’avérer plus accessible dans l’agglomération grenobloise.

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À cause des spécificités du secteur immobilier grenoblois qui n’attire majoritairement que les jeunes et les personnes âgées, les appartements rénovés ont le vent en poupe. Ces derniers sont donc facilement rentables et offrent un taux de rentabilité allant de 3 à 9 % en fonction des spécificités du bien proposé.

Il est important de noter que la rénovation à Grenoble est facilitée par de nombreuses aides de l'État. C’est le cas de la Loi Denormandie 2019 qui permet aux investisseurs immobiliers à Grenoble d'investir dans l’ancien. Cette loi est une alternative à la loi Pinel qui se concentre uniquement sur un projet neuf. La loi Denormandie est parfaitement adaptée dans le cas de Grenoble où les appartements présents dans le centre-ville sont rares et caractérisés par la présence de nombreux logements anciens et vétustes.

Si vous souhaitez passer outre les conseils, et investir dans le neuf, vous pouvez utiliser le dispositif Pinel. Cette loi permet de profiter d’une réduction d’imposition en investissant dans une maison, un appartement ou tout autre logement neuf. La loi est particulièrement adaptée aux grandes métropoles, comme Paris et Lyon. Toutefois, le coût des travaux est plus élevé. D’où les conseils des experts qui incitent les investisseurs à se tourner vers l’ancien, donnant des avis positifs sur la rénovation d’immeubles anciennement construits. Ce qui est tout à fait possible à condition de rénover ces derniers de manière à avoir tous les aspects de logements neufs. Autrement, il est possible de passer par un régime spécifique, comme LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) si vous ne souhaitez pas investir dans le cadre de la loi Pinel.

带家具和空屋的区别

Pour votre investissement immobilier locatif, le choix du type de location est primordial pour avoir une bonne rentabilité et à ce propos, il faut choisir entre louer votre appartement meublé ou vide. Chacun de ces modes de location offre ses avantages et ses limites. Pour choisir sa location immobilière à Grenoble, il faut donc prendre en compte ces critères, mais aussi les spécificités du marché grenoblois. La location nue renvoie à la location d’un appartement non meublé et possède un statut différent de la location meublée. Ici, la vacance locative est réduite avec un bail de trois ans. De plus, en termes de frais d’entretien et de rénovation du logement, la location nue est moins chère et permet de faire des économies, mais en termes de rentabilité, elle n’arrive pas à la cheville de la location meublée.

La location meublée à Grenoble pour sa part signifie que le logement est équipé en meubles. Elle est régie par le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) et est plus avantageuse que la location nue. Ainsi sous le régime réel, le mobilier et les travaux de rénovation sont déductibles des recettes locatives. Par conséquent, la location meublée (statut LMNP) est plus rentable au niveau des recettes locatives. Vous pouvez également choisir d’autres régimes fiscaux, comme le régime micro BIC. Grenoble étant une ville estudiantine, il est évident que la location d’appartements meublés connaîtra plus de succès par rapport à la location nue. La location meublée ou saisonnière due soit à la durée d’une année scolaire ou au tourisme paraît donc un bon investissement.

格勒诺布尔的租金管理费率

房地产管理在就业方面是很精细的，需要在管理方面和房地产领域有特殊的技能。租房物业管理水平的高低有几个标准，比如公寓的质量、租金的高低或离中介公司的远近等。不过，不同的物业管理机构收费标准不同，可以协商。租房物业管理收费标准也因服务项目不同而不同。

Perspectives 2024 du marché immobilier à Grenoble

Les deux années précédentes ont été marquées par un marché de l’immobilier en très bonne santé par rapport à 2009 et 2010. La tendance devrait continuer dans toute la France pour cette année. En effet, à Grenoble, le marché devrait repartir à la hausse courant 2024. Les experts sont unanimes sur ce point, en 2024, on attend une baisse des prix de 4 %.

此外，低利率和利率的小幅变动应鼓励使用信贷，保持市场稳定。

• Mickael Zonta
• 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院，在经历了第一次成功的金融经验后，他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯，随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上，他同时也是一名个人身份的房地产投资者，这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。