租房投资马赛,押宝一座潜力巨大的城市。

投资马赛是房地产投资者寻找有吸引力的回报和具有强大发展潜力的城市的绝佳选择。 

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在马赛投资房地产,意味着选择了法国人口数量第二大的城市,也是第三大城市社区。一个潜力非常大的城市,在大约二十年前就开始了它的转型。马赛在租赁投资方面有非常大的优势,尤其是马赛的房产价格与其他同等规模的城市相比仍然非常低。这些低廉的购买价格,使其能够获得比其他城市更高的租金收益率。但要注意,比起其他城市,不是所有的区都一样。

照片投资房地产马赛

所以我们从巴黎、里昂和巴黎地区开始。我们的目标是通过精心挑选马赛最好的地区,陪伴您完成马赛的项目。我们马赛地区的主管非常了解这个行业:他在马赛长大,并在这个美好的城市投资。按照指南...

马赛尔...
再次证明这些主要区域性首都的吸引力。

LES ECHOS,2018年

但说实话... ...南都是很可怕的。有些地区是要绝对避开的,我不想在马赛开始活动时,没有一个优秀的猎人在现场,他对马赛的不同地区了如指掌。在马赛投资哪里好?在马赛投资什么地区最好?马赛的哪个区要避开?马赛的租金收益率是多少?马赛的房地产价格是多少呢? 小编将针对这些不同的问题,让大家更好的了解马赛的房地产市场。

在这篇文章中,你会发现马赛市的特殊性。与巴黎、里昂等其他大城市有什么不同。对于您的租赁投资项目来说,马赛的优势和劣势是什么?你应该关注马赛的哪些区?要避开哪些区域?马赛的房价每平方米是多少?在马赛,你可以期待多少租金?最后,我们将谈谈最好的租赁产品,让您在马赛的投资获得良好的回报。

房地产投资 马赛:法国第二大城市的特殊性

在法国十大城市中,马赛是例外。2020年,马赛人口超过86万,是法国人口第二大城市,然而,马赛的购房价格却明显低于法国其他大城市(以巴黎、里昂或波尔多为首).这种差距有两个解释:首先,马赛人口流行。根据INSEE最新的人口普查,马赛的失业率为12%,马赛的经济并不像其他就业地区那样强劲。尽管这是一个积极的趋势,因为该市的失业率一直在稳步下降(1995年为22%)。另一方面,与巴黎等地不同,马赛的城市范围更广,这也是土地压力较小的原因。 

投资马赛

投资马赛:选择一个地区的首都

马赛的影响是历史性的。自古以来,马赛就是一流的商业港口所在地。今天,它仍然是法国的主要港口,甚至是欧洲第五大港口。

照片旅游指南马赛

  • 马赛是法国南部最主要的经济中心(来源:马赛普罗旺斯),竞争城市的规模要小得多。尼斯在人口方面落后于马赛,领先于南部城市,有35万居民,而马赛有86万居民)。)
  • 这个城市的学生群体也很有趣。马赛大学、马赛中央学院、Epitech、Kedge商学院等不同的地点都是一些容纳了约9万名学生的机构,这些学生分布在城市的几个地点。

马赛:居民的生活质量极佳

在城市中,不平等现象很严重。一些街区经常成为新闻报道的头条(北部街区)。

但除了这些很局部的问题外,马赛的生活是非常愉快的。这里的气候和每年300天的日照是每天好心情的保证。再加上蓝天、小溪和"共和国"、普拉多或卡内比埃等主干道,它是这座南方大都市的瑰丽资产。沿着Corniche kennedy走,你可以找到所有的海湾(anse des catalans, de malmousque, de maldormé, de l'oriol以及vallon des auffes),是一件多么愉快的事情。

照片马赛码头

海边使数以百万计的游客的梦想:海滩(在普拉多底部的区)或弗留利的岛屿有什么东西让游客和居民都感到惊讶。

而且由于房地产比法国其他城市便宜,所以居住面积较大。这有助于提高马赛人民的生活质量。

出租投资照片马赛加泰罗尼亚海滩

马赛的房地产潜力:大型改造项目

马赛市正在进行重大的城市改造项目,这些项目正在使这座宏伟的城市现代化,并恢复了它的魅力。

仅在2018年,该市就受益于帕拉迪斯街(与普拉多大道平行)的重建,以及前贝勒德迈妇产医院转型为度假俱乐部的新生活。早在五年前的2013年,是位于帕尼耶区的Hôtel Dieu酒店转型为洲际集团管理的五星级酒店。2016年,老港南部和中心商圈受益于一次大修。

这个充满活力和未来的改造项目是一个整体项目的一部分,将使城市更具吸引力并释放其潜力。正如我们在里昂(众多大型项目)和波尔多所看到的那样,这种类型的改造能够使城市长期发展旅游业,吸引投资者。

2018年,在Arenc码头上有Tour la Marseillaise(由Jean Nouvel设计)的交付,Noailles的Capuchin市场的翻新,以及Jean Jaurès广场的开工。 推而广之,这个包括Cours Julien、Notre Dame du Mont教堂和Jean Jaurès广场的区域被称为La Plaine。这里有很多酒吧、餐厅和商店,是一个非常受欢迎的地方。这里有点像马赛的地下区,创作者、艺术家和年轻人喜欢在这里聚会......)在这里发现更多马赛的项目

马赛各区的房地产价格

2020年马赛每平方米的平均价格约为2.800欧元。与法国其他城市的差距非常明显,因为里昂每平方米的平均价格为3.900欧元,波尔多为4.300欧元,巴黎则超过了9000欧元/平方米。尽管法国第二大城市的规模和影响力很大,但物价仍与省城小城相当。

但要小心,因为不同的回合有很大的差异。因此,最受欢迎的区域提供的价格低于1,000欧元/平方米,而最抢手的区域每平方米的房产价格可以超过6,000欧元/平方米。这种高差异要与城市内部强烈的不平等现象联系起来。

趋势是略微向上的。

马赛的季节性租房

法国南部最大的城市是旅游城市,马赛的度假租房对于房地产投资者来说是一个很好的机会。它可以提高项目的租金收益率,但要注意必要的管理。很多投资者只看马赛短租的回报率,却忘记了相关的成本:高额的管理费、维修费、清洁费、较快的磨损、家具的破损和老化。

照片投资学生租赁马赛伊夫堡和弗留利

与法国其他城市(巴黎、波尔多、里昂)的情况一样,马赛可供短期租赁的房产数量也在增加。供应量的增加和季节性租房的竞争导致了过夜价格的下降。

季节性出租会很快成为投资者的全职工作,从而失去兴趣。我们认为出租房地产是创造被动收入的机会... 而不是增加工作量。

租金收益:马赛在法国各大城市中的地位非常好。

众所周知,衡量房地产投资业绩的财务指标之一就是租金收益率。租金收益率又称租金利润率,是指年租金之和除以经营总成本的比率。而在租赁投资的盈利方面,马赛的表现也不错,各项指标都非常吸引人。

就租金收益率而言,一如既往,最受欢迎的社区提供了最好的回报,这取决于社区和物业的类型。这就是所谓的"风险成本"。我不建议投资者去马赛最热门的区,因为极高的回报率伴随着太多的风险,周边人口。在一个城市赚取10%以上的回报率,在我们看来并不划算。

另一方面,位于市中心的一、二、三区,小区内的租金收益率高达6.5%,合租房的租金收益率高达7.5%,风险/回报率极高。当然,从一条街到另一条街,环境可能会瞬息万变,有我们这样的支持系统,帮助你做出正确的选择,是我们的优势。

我们的猎手将在马赛最好的地区陪同您安全行动。我们提供交钥匙工程,根据所选地区的不同,收益率在5%到7.50%之间。凭借我们对马赛市场的了解,我们进行了严格的筛选。联系我们,开始您在马赛的投资。

在马赛哪个区投资?马赛地区的有利地区和避免地区。

作为投资者,我们建议您避开马赛的某些地区。在一个非常全球化的城市视野中,记住Belle de Mai、La villette、Saint Mauront之外的北部地区是受欢迎的,而老港口以南至La pointe rouge的南部地区则更为别致。

地图图片 马赛首先是安全方面,北方的小区不一定能给你未来的租客提供安全感,这样会导致租房期间出现各种问题,周转率很高。

其次,因为我市部分地区交通不便。当你在租赁市场上提供你的房产时,这种类型的标准就会有很大的不同。你必须从一开始就考虑到这一点,并在购买时整合这个标准。

我们建议你优先考虑1到6号区,因为这些区的公共交通非常发达,如地铁和电车。要小心那些只有公交车的区,因为交通堵塞很多,不是很好的交通工具。

城北地区相当只有公交车,所以是我们不赞成的区域。为了方便交通,我们的工作更多的城市南部的总站Sainte-Marguerite Dromel(地铁2号线的总站)。

下面是马赛的房地产价格地图,按照地区划分。

2020年马赛房地产市场前景展望

2019年是马赛房地产市场充满活力的一年,销售量增长了12.5↪Zs_2009↩%。价格的变化是不均匀的,事实上,在第三季度,价格增长了15%以上,在第四季度大约增长了5%,而南部地区的价格则是每平方米轻微下降了1-2%。

2020年看来,马赛市的房地产投资者将有一个良好的开端,并重新产生兴趣,呈上升趋势。越来越多的投资者在马赛买房,因为他们认为这是一个具有强大潜力的城市,叫价越来越高。虽然我们对平方米的上升趋势持谨慎态度,但马赛在未来几年的发展潜力巨大,这也是我们在那里设立业务的原因,以帮助您从中获益。但要注意,在马赛比其他地方更不能采取半点措施。鉴于街区之间的差异,投资者在项目的地域选择上不得不慎重:万变不离其宗。

你想在马赛投资?请联系我的团队讨论您的项目。

编者按
  • Mickael Zonta
  • 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院,在经历了第一次成功的金融经验后,他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯,随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上,他同时也是一名个人身份的房地产投资者,这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。

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