Investissement locatif Montpellier, profitez de la croissance économique de la ville !

Montpellier est une ville située dans le sud de la France, à environ 10 km de la mer Méditerranée. Elle jouit d’un climat socio-économique, politique, et culturel très stable et attrayant. La ville de Montpellier dispose d’un patrimoine immobilier bien garni. Ce qui permet de réaliser un investissement immobilier locatif pérenne. Cela est d’ailleurs un facteur important pour les investisseurs immobiliers en quête de rentabilité et de revenus élevés dans la réhabilitation d’appartements anciens, quel qu’en soit le nombre de pièces.

Montpellier est également l’une des villes abritant le plus d’étudiants en France. En effet, on estime sa population étudiante à environ 1/5ème de sa population. C’est une ville très dynamique avec une économie en pleine croissance qui se diversifie très rapidement. Ce qui entraîne une forte hausse de la demande d’appartement pour résidence secondaire ou principale.

Montpellier offre toutes les caractéristiques nécessaires pour réussir un projet d’investissement immobilier. C’est un pôle de développement attractif et assez stable en ce qui concerne le secteur immobilier (neuf ou ancien). Avec un grand potentiel sur le plan démographique et sur le plan économique, le domaine de l’investissement immobilier à Montpellier constitue une source de bonnes affaires pour les investisseurs désireux d’augmenter leurs revenus.

Vous prévoyez d’investir dans l’immobilier locatif à Montpellier ? Pour vous aider à réaliser votre projet, voici toutes les informations que vous devez savoir !

Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif à Montpellier

Réaliser un projet d’investissement dans l’immobilier à Montpellier ne comprend aucun grand risque financier si on prend en compte tous les avantages que la ville a à offrir. Montpellier est très prisée des personnes originaires de Paris et d’autres grandes villes de France, qui sont en quête de mobilité en province. Elles sont environ 4 000 à faire le déplacement chaque année, ce qui augmente la demande d’appartements (deux pièces, trois pièces, 4 pièces, etc.).

蒙彼利埃也是一个旅游城市，每天都有成千上万的游客从中心经过。他们来参观城市的各种旅游景点，并利用繁荣的商店。因此，投资出租物业是一个非常好的主意，尤其是在城市人口不断增长的情况下。从租赁的角度来看，这保证了长期需求的增加。

Montpellier n’étant pas une grande ville comme Marseille ou encore Paris, il est très important de faire le bon choix du quartier pour garantir la réussite de l’investissement immobilier. La ville se compose de quartiers étudiants qui sont de véritables leviers pour s’épanouir dans l’investissement immobilier. Ce dernier est une activité lucrative, qui demande des compétences avérées pour générer une belle rentabilité et des revenus stables sur une longue durée.

Le marché immobilier à Montpellier

像法国所有的城市一样，蒙彼利埃有自己的特点，使该市的房地产市场与众不同。事实上，必须考虑到这些特殊性，因为它们影响到你的房产投资的盈利能力，从而影响到你的收入。

与法国其他规模大致相同的城市相比，蒙彼利埃的房产价格略高。然而，应该注意的是，这些价格因街区和房产性质的不同而不同。

L’attractivité du marché immobilier de Montpellier tient du fait que c’est une ville très dynamique avec un bon cadre de vie. En effet, Montpellier est la 1re ville en termes de croissance démographique en France et elle regroupe plus d’une trentaine de communes. Elle a également une population jeune et dynamique, d’où le nombre conséquent d’étudiants. Selon une étude de l’INSEE, 50 % de la population de Montpellier est âgée de moins de 34 ans.

Montpellier prend également la première place du classement des meilleures villes étudiantes 2023-2024 réalisé par le magazine L'Étudiant. En effet, elle compte environ 110 000 étudiants. 

蒙彼利埃有5个由竞争力集群支持的英才中心，包括：:

• L’agronomie avec Kraft Foods Mondelez ou qualiméditérrannée ;

• L'environnement avec EDF, Véolia Énergie ;

• Les TIC avec IBM, Orange, Free et Ubisoft pour ne citer que ceux-là.

C’est le 4e meilleur incubateur mondial dans le domaine des start-up, elle a donc tout pour faire de votre investissement immobilier une réussite financière durable. Cependant, le choix de la location meublée ou vide peut déterminer le niveau de rentabilité du projet en fonction des avantages et du dispositif ou de la loi utilisé pour réduire le taux d’imposition.

Location meublée ou vide : que choisir ?

Le type de régime locatif à appliquer suite à un investissement immobilier à Montpellier est toujours une question délicate puisqu’elle influe directement sur la rentabilité du projet. En effet, il faut savoir que les premiers avantages d’une location meublée sont le prix, la qualité et la zone. Les appartements meublés et décorés se loueront entre 10 à 30 % plus cher que les appartements vides. Cela est dû au fait que le bien immobilier locatif offre une prestation en plus, par conséquent le prix de la location est signé de rendement locatif plus élevé. Il faut cependant en être sûr en y déduisant les charges de copropriété, les frais de gestion locative et les taux d’imposition foncière.

税收一般取决于所使用的计划或法律。无论是皮内尔法还是马尔罗法，根据财产的性质，免税计划可以成为一种有价值的援助。如果你想在新单位进行房产投资，皮内尔法是最合适的。否则，如果你希望投资于旧的出租物业，马尔罗法是你项目的正确选择。法律规定的免税措施的实施将使投资者能够确定其房地产投资的收入和租金收益。

Un investissement locatif sur un appartement meublé a également des avantages en ce qui concerne les taux fiscaux. La possibilité de prétendre au statut de loueur meublé non professionnel (LMNP) va vous permettre de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur vos revenus locatifs. Soit d’une déduction des charges correspondant à leurs montants réels appliqués au régime réel d’imposition.

带家具的公寓必须从抵达的那一刻起就可以居住。因此，公寓必须配备所有必要的舒适设施（床、床垫、储藏室、椅子、桌子、饮用水、卫生设施、暖气、设备齐全的厨房等）。

Quel est le prix du mètre carré à Montpellier en 2024 ?

Lorsqu’il est question d’investissement immobilier locatif dans un bon quartier, la question du prix est toujours d’une importance capitale. Elle permet d’avoir une idée de la rentabilité du type de bien sur le marché immobilier. L’investissement locatif à Montpellier ne déroge pas à cette règle, même dans son centre. Depuis 2015, le prix d’achat immobilier n’a pas cessé de flamber et cela à cause de la forte attractivité de la ville.

Selon les estimations, le prix d’achat du mètre carré à Montpellier est de 3 582 € pour un appartement et de 4 390 € pour une résidence. Il est important de noter que pour un achat, le prix d’un appartement ou d’une résidence dépend majoritairement du quartier et du patrimoine. Pour les appartements, les prix peuvent ainsi aller de 2 313 € pour les quartiers non attractifs à 4 783 €pour les quartiers attractifs.

De même, pour une résidence ou un logement, les prix changent en fonction de la zone, du type de bien, du taux d’imposition, de l’état (neufs ou anciens) et d’autres facteurs comme la présence des commerces et de loisirs à proximité. Le prix d’une maison à Montpellier oscille entre 2 829 € à 5 889 €.

Combien prévoir pour son investissement locatif à Montpellier ?

Un investissement immobilier à Montpellier démarre généralement à 140.000 euros pour un logement avec 2 pièces comme un appartement T2 par exemple. Cependant, il ne s’agira pas forcément d’une affaire en or. Pour ce prix et en fonction des travaux de réhabilitation à effectuer pour un logement ancien, vous bénéficierez d’un tarif locatif à 12,3 le m2 €.

Pour les appartements avec plusieurs pièces, comptez 200.000 à 360.000 euros en fonction de l’état des biens immobiliers (neufs ou anciens). Étant une ville à la démographie galopante et au taux de chômage relativement bas, Montpellier est une pépite pour les investisseurs en quête d'opportunités.

Pour l’achat d’une maison, il vous faudra un budget plus important. Une maison de 115m2 à Montpellier coûte plus de 500 000 euros. Bien évidemment, ce prix varie selon son état, et ses caractéristiques.

Dans quels endroits investir dans l’immobilier locatif à Montpellier ?

Même si le marché de l’immobilier locatif à Montpellier se porte plutôt bien, les bons investisseurs auront toujours du mal à se décider entre le désir de constituer un patrimoine immobilier et celui de parier sur un bon rendement locatif. Si vous êtes face à ce choix cornélien, vous pouvez faire appel à nos services pour vous apporter la solution et vous donner des conseils pour acquérir un bien ayant une grande valeur ajoutée.

为了使您在蒙彼利埃的租赁投资获得成功，我们推荐学生区。你可以选择那些有活跃的学生群体的地区。例如，在靠近大学或各个院系的地区。根据地理位置、房产质量、房产类型等标准，我们在蒙彼利埃选择了一些适合房产投资的最佳区域。

这是关于。

• L’Écusson qui est au centre de la ville est recommandé aux investisseurs chevronnés ;

• Le quartier Port-Marianne, un quartier attractif avec des prix au mètre carré assez élevés ;

• Montpellier Nord, Hôpitaux-Facultés, parfait pour les studios et les deux pièces ;

• Le quartier Richter, une grande accessibilité et une proximité avec l’université ;

• Le quartier Boutonnet, pour un investissement en appartements et résidence.
   

你还可以想到Le Lez和Bassin de Jacques-Cœurs这样的街区，这些地区越来越多地被学生群体所关注。值得注意的是，在这样的城市，房产的质量高于一切。如果你进入高质量的市场，你肯定能找到一个能确保你的投资项目成功的租户。

Bon à savoir : le transport a un impact sur la rentabilité de votre projet d’investissement à Montpellier et dans certaines villes comme Rennes, Lyon, etc. La nouvelle ligne de tramway de Montpellier évolue chaque année et passe par de nombreuses zones en devenir. Vous pourrez par exemple voir du côté de Saint-Roches et près du noyau villageois de Saint-Pascal-de-Maizerets. Cette nouvelle ligne de tramway permet une hausse de la demande des logements et des appartements dans les zones qui sont maintenant plus accessibles. Montpellier est en constant développement, par conséquent, les opportunités en ce qui concerne les logements et les appartements sont également permanentes. Faire appel à nos services vous assurera une connaissance approfondie des meilleures zones d’investissement immobilier sur Montpellier.

Perspective du marché immobilier à Montpellier en 2024

En 2024, le marché immobilier à Montpellier continue d'attirer l'attention des investisseurs. La ville se distingue par son dynamisme économique et son attractivité en tant que destination étudiante. Ces éléments renforcent ainsi la demande locative. La demande locative sera même supérieure à l'offre cette année.
Quant au choix du quartier, les quartiers du centre, notamment Saint-Roch, restent des zones d'investissement attractives, avec des prix au mètre carré compétitifs par rapport à d'autres villes françaises.

Le dispositif comme Pinel continue de jouer un rôle important dans les décisions d'investissement. Il offre des incitations fiscales appréciées par les investisseurs à Montpellier. Les nouveaux projets de résidences, en cours de livraison, contribuent à élargir l'offre de logements neufs, répondant à la demande croissante.

Alors si vous souhaitez vous lancer dans l’investissement immobilier à Montpellier c’est le bon moment. Grâce à nos services et notre système d’accompagnement immobilier, vous bénéficierez de nos conseils pour avoir un rendement immobilier pérenne.

• Mickael Zonta
• 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院，在经历了第一次成功的金融经验后，他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯，随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上，他同时也是一名个人身份的房地产投资者，这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。