蒙彼利埃的租赁投资

蒙彼利埃的房地产是一个充满活力的行业,正在全面增长,未来前景非常有趣。它是一个蓬勃发展的行业,因为这个宏伟的城市提供了许多优势和好处。

 

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蒙彼利埃是一座位于法国南部的城市,距离地中海约10公里。这是一个非常美丽的城市,社会经济、政治和文化氛围非常稳定,非常有吸引力。人们常说的Hérault市拥有丰富的房地产遗产,蒙彼利埃的房地产投资也做得很好,这对于追求高利润率和额外收入的房地产投资者来说是非常重要的因素。

蒙彼利埃也是法国最大的学生城市之一,事实上,据估计其学生人数约占法国人口的1/5。这是一个繁华且非常有活力的城市,经济发展迅速,多元化发展非常快,导致就业岗位急剧增加。

从房地产投资的角度来看,埃罗市确实是一个有吸引力的、相当稳定的发展极。这是一个无论在人口还是经济上都具有良好潜力的城市,正等待着房地产投资者的开发。

蒙彼利埃房地产投资

 

蒙彼利埃,一个吸引人的中心。

投资蒙彼利埃的房地产,远不是中国人头疼的问题,也不是什么大的金融风险,因为这个城市的潜力非常有趣。埃罗市非常受巴黎人的欢迎,每年约有4000名巴黎人在省内寻找流动性。

蒙彼利埃也是一座旅游城市,每天都有成千上万的游客在那里巡游,欣赏和参观城市的不同旅游景点。因此,投资租赁房产是一个非常好的主意,尤其是城市人口不断增长,这是长期需求增加的保证。

由于蒙彼利埃不像马赛 巴黎那样是一个巨大的城市,所以选择一个非常好的房地产投资是非常重要的,因为这个城市和其他城市一样有其特殊性,绝对要掌握好。这是一项利润丰厚的活动,它需要成熟的技术才能产生良好的经济回报

蒙彼利埃房产租赁投资

 

蒙彼利埃的房地产投资:独特的特点

和法国所有的城市一样,这个城市也有自己独特的特点,使蒙彼利埃的房地产市场与众不同。事实上,这些特殊性是非常重要的考虑因素,因为它们影响着你的房地产投资的盈利能力。

与法国其他同等规模的城市相比,埃罗市的房产价格略高于其他城市,不过需要注意的是,这些价格因地区和房产性质的不同而不同。

蒙彼利埃房地产市场的吸引力在于它是一个非常有活力的城市,生活水平很高。事实上,蒙彼利埃是法国人口增长第一的城市,它包括三十多个城市。根据INSEE的一项研究,埃罗市的人口有50%在34岁以下

蒙彼利埃约有105↪Zs_2009↩500名学生,其中68↪Zs_2009↩000名学生在市区,在法国大学城中排名第三,在生活环境方面也排名第三,在法国公共研究方面排名第一(CIRAD, INRA, CNRS...)。

蒙彼利埃有5个由竞争力集群支持的英才中心,包括::

- 卡夫食品公司与Mondelez公司合作的农艺学或地中海竞争力群组

- 与EDF、威立雅能源合作的环境

- ICT与IBM、Orange、Free、Ubisoft等,不一而足。

它是世界上创业领域第四好的孵化器,所以它拥有让您的房地产投资获得持久财务成功的一切。但是,选择带装修的还是空租的,可以决定项目的盈利水平。

 

带家具或空租:理想的选择。

蒙彼利埃房地产投资后的租金类型一直是一个微妙的问题,因为它影响着项目的盈利能力。事实上,要知道,精装房出租的第一个优势就是价格,同样的面积、质量、位置,精装房、装修房的租金会比空房多出10-30%。这是由于住宿提供了额外的服务,因此这个租金是租金收益率较高的标志。不过,扣除共管费、租赁管理费和房产税,还是要有把握的。

家具租赁也有税收优惠。可以申请非专业带家具房东(LMNP)身份,可以享受租金收入50%的定额补贴。或按其实际金额扣除适用于实际税制的费用。

有家具的出租房必须从租客把行李箱放进公寓的那一刻起就可以居住。因此,在设备和舒适度上,一定要无可挑剔(床、床垫、储藏室、椅子、桌子、饮用水、卫生、暖气、设备齐全的厨房等)。

https://www.youtube.com/watch?v=hSS8A8e_B6A

 

蒙彼利埃每平方米的价格。

当一个人想在一个城市投资,这个问题总是出现,并有很好的理由,它给出了一个想法,每一种类型的市场的盈利能力,并保证在蒙彼利埃的房地产投资。自2015年以来,房价就没有停止过暴涨,他们平均上涨了4%的房子和5%的公寓。这种价格暴涨的原因是其强大的吸引力。

据估计,蒙彼利埃每平方米的价格从公寓的2↪Zs_2009↩763欧元到房子的3↪Zs_2009↩019欧元不等。需要注意的是,房价除了因小区而波动外,还因楼盘类型而波动。例如,公寓的价格可以从2↪Zs_2009↩072欧元的没有吸引力的社区到4↪Zs_2009↩144欧元的吸引力的社区。

同样,对于房屋来说,情况也会发生变化,这取决于位置、房产类型、符合的标准、条件(新旧)和其他潜在因素,如是否有商店、游乐场、娱乐场所......。 

蒙彼利埃每平方米价格

在蒙彼利埃投资租赁的成本。

蒙彼利埃的房地产报价从11.5万欧元的单间公寓开始。然而,这不一定会是一笔黄金交易。对于这个价格,并根据要做的工作,你将受益于12.3欧元的租金,毛回报率为5.47%。

对于公寓,算上20万到36万欧元就可以拥有一套。如同在法国的许多城市一样,您将能够受益于城市或私人设立的房地产计划,以方便管理您的交易。还可以办理许多免税手续。他们的目的是促进蒙彼利埃的房地产投资,这个城市的人口急剧增长,失业率相对较低。

投资蒙彼利埃区  

在蒙彼利埃投资的地方

即使蒙彼利埃的房地产市场发展得相当好,一个好的投资者总是会发现,在建立资产的愿望和为了以后能够分散投资而赌上一个好的租金回报之间,很难做出决定。如果您面临这个艰难的选择,我们将为您提供解决方案,为您提供高附加值的房产。

为了让您的租赁投资取得成功,我们为您提供符合您期望的社区建议。根据地理位置、楼盘质量和类型等标准,我们选择了一些蒙彼利埃必去的区域。

这是关于。

- 补丁是在城市的超中心,并推荐给投资者chevronnés↪Zs_2009↩。

- Port-Marianne区,一个有吸引力的地区,每平方米的价格足够élevés↪Zs_2009↩。

- 蒙彼利埃北区,医院教员,完美的工作室和两个pièces↪Zs_2009↩。

- 里希特区,交通便利,靠近université↪Zs_2009↩。

- Boutonnet区,用于投资公寓和住宅。

你还可以想到Lez和Jacques-Cœurs盆地等街区,这些地方越来越受到年轻人的追捧。需要注意的是,在这样的城市里,楼盘的质量是第一位的。如果你把质量放在市场上,你一定能找到买家,使你的投资更加有利可图。

蒙彼利埃的分销业主和租户 

 

2019年蒙彼利埃楼市展望

就多户型住房而言,2018年蒙彼利埃房地产市场非常令人满意。这个雄心勃勃的项目(高新区),具有建筑美感,整合了大量的绿色空间,很好地满足了当前的需求。

2019年的前景似乎在上升,需求仍将高于供应,因此,由于城市的吸引力,市场将保持竞争力

因此,如果您想在蒙彼利埃开始投资房地产,现在是正确的时刻↪Zs_2009↩;由于我们和我们的房地产支持系统,您一定会赚得更多。

 

 

编者按
  • Mickael Zonta
  • 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院,在经历了第一次成功的金融经验后,他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯,随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上,他同时也是一名个人身份的房地产投资者,这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。

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