南特房产租赁投资

选择在南特投资,就意味着要保证租房需求和诱人的回报。这就是为什么我们为能在这里工作而感到自豪。从单间到T2房,直至合租房,不同类型的房源都适合!

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关键数字: 

  • 每平方米价格: 3↪Zs_202F↩378€的公寓(从2↪Zs_202F↩258€到4↪Zs_202F↩468€)。
  • 平均月租金 :根据物业和面积的不同,每平方米9欧元到14欧元不等。
  • 第2个就业增长最强劲的城市
  • 平均毛收益率:3-6%,取决于周边地区。

当你决定着手租房投资项目时,某些事情将对你开展项目的方式起到决定性的作用,这将使你看到项目的全部精髓展开,并导致你的成功。这样的项目是不能轻视的,因为它涉及到一大笔资金,整个问题就是如何让它发展

在这篇文章中,我们将回答基本问题,这里标志着你项目质量的决定性转折点:2019年在南特哪里投资?每平方米的价格是多少?我们还将发展南特带家具租房的优点或缺点,并试图强调为什么您应该选择其中一个或另一个的原因,以便您始终了解最适合您在南特租房投资的方案。

城市照片 南特投资

在南特租房投资成功的挑战是什么?

首先,为什么不先列举一下你脑海中关于投资南特出租房产的问题呢?既然你即将成为南特的租房投资人,你必须首先能够回答一定的问题,关键是基本标准。首先,要了解这个城市以及这个地区的经济结构是否稳固和发达。南特市是在就业区,还是在这个边缘地带?所有这些问题对您项目的发展都是至关重要的,因为在一个受危机和失业影响的地区投资是不太明智的,因为该地区的居民和年轻企业家可能会逐渐被清空。在南特,我们知道这个城市的经济状况非常好,因为企业在蓬勃发展,学校在开学,某些课程的需求量很大。

南特就业区充满活力,是法国西部的主要经济中心,拥有3万多家企业,如今第三产业占主导地位。然而,南特仍然是一个重要的工业中心,这要归功于南特圣纳泽尔港的海上运输,以及农业食品工业(法国排名第一)和航空业(法国排名第二)。城市也能实现数字化转身,成为一流的盆地。南特是法国第七大旅游城市!

+10年内增加36,000名居民。

南特享有很强的吸引力。后者体现在全国最高的人口增长率之一。

经济活力; 

  • 2019年第一季度失业率:6.6%(全国平均水平:8.6%)。
  • 法国技术标签和卢瓦尔河地区的经济之肺。
  • 在就业增长方面排名第二的郊区
  • 2013年被欧盟委员会评选为绿色之都,充满活力的生态大都市。
  • 法国第1个工业增长点 南特是第1个造船中心,第2个航空和食品加工中心。
  • 数字就业增长第一
  • 4个大西洋生物疗法竞争力集群、土木工程生态建设、EMC2集群、图像和网络、ID4CAR。
  • 巴黎地区每两位高管中就有一位希望搬到南特。
  • 许多城市经济发展项目(儒勒-凡尔纳创新集群、新MIN(国家利益市场)、超现代化大学医院)

其实,在考察了这些要素之后,你可以肯定,你要去的是一个经济条件很好的城市,它很有可能让你的投资获利!后者是可见的,当你的租客定期支付租金,你实现了资本收益。这就是为什么 投资 在农村,在一个受失业影响的地区,很少有企业,是不可能让你实现我们所说的盈利的。

在南特,由于这些原因,房地产是非常有吸引力的,这对你来说是一个真正的资产,你不应该处理。一旦这些要素被检查出来,你现在就得看看人口统计学。在这里,选择南特,你又可以得分了。不断地在上升,在郊区以及整个部门的人越来越多。人口和经济吸引力的双重作用,为那些想在城市投资的人产生了安全保障。南特市有近30万居民,是法国第6大市,也是法国西部最大的市。与南特大都会一起,该市有60多万居民,是全国第八大人口密集区。

人口: 

  • 318,800人(法国第六)
  • 949,316名居民(城市地区)
  • 人口上升:南特在10年内增加了3.6万名居民,仅在市区就有3.6万名居民,证明了其吸引力。
  • 每3名居民中就有2名居民年龄小于40岁;


照片南特工作室出租

南特的大学和高等学校

除了几十年来在南特发挥的强大经济吸引力外,我们知道各大学校还在那里开设,其课程特别受到各专业学生的追捧。开设的课程质量无可挑剔,年轻的毕业生毕业后在就业市场上的地位特别高。因此,在设计、经济、政治和科学之家等领域,近47000名学生分布在近200所学校,其中ERASMUS之旅的外国学生比例不断增加。

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这个高度集中是你新的基本点,你必须在整个研究过程中牢记。事实上,年轻学生都喜欢小面积或合租房,这让投资者可以从较高的租金收益中获益。

现在要注意供求问题,预测学生的期望,从而提供不会长期空置的住宿。要做到这一点,可以考虑以下两种可能:第一,选择离学校近的住宿。最讲究的青年学生绝对会找离学校近的地方住宿,尽量少浪费交通时间。同时考虑到你可以利用一个非常时尚的街区,为年轻人提供在南特一个非常受欢迎的地方生活的机会。酒吧,酒吧,电影院,找到理想的位置,靠近所有这些减压点!

当然,年轻人很有可能会选择在市中心附近,或者南特岛定居,这几年来,南特岛的土地四面八方都兴建,房舍越来越优雅,越来越现代化!而在南特岛,人们的生活水平也在不断提高。

学生: 

  • 56,000名学生
  • 近70所高等教育机构
  • 约10个Grandes Ecoles Centrale,Les Mines,ICAM ...。


照片南特出租投资

魁德关于南特的租金收益率。

作为一座特别受各路学子追捧的城市,南特市的租金收益率在过去十年中持续增长,并不断提高。而且,从10年到15年的时间来看,可以说这个过程并没有走到尽头!因此,这句话是值得品味的,因为它关系到你,也关系到你能否进行投资获利!

你有没有想过投资旧的,装修一下,从而行使资本收益?这个过程很常见,已经不需要证明了!一般来说,年轻的投资者喜欢拥有一个相当小的物业,如工作室或T2。如果你选择了更大的表面积,为什么不考虑分享呢?

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在南特选择哪个公寓?

南特距离大西洋只有50公里,从巴黎乘TGV只需两小时,地理位置优越,2013年被选为欧洲绿色之都。几年来一直位居投资城市榜首。

既然你不打算在法兰西岛地区投资,那就选择大一点的房子,也许会有汁水和利润吧!首先要做一些地点考察,以清楚地了解在南特投资的最佳地点,以确保你投资在一个受年轻人欢迎的街区!根据你的愿望调整你的预算。如果你有能力的话,可以考虑购买更大的表面积,然后再进行分享!这个过程不仅在学生中非常普遍,受到学生的追捧,而且可以获得更高的回报!

最后,在您的交易中,正是在这个时候,您将不得不在带家具的公寓和空公寓之间做出选择。再次,选择什么要非常谨慎,因为,如果你接着有涨房租的可能,你要小心,你将不再属于同一个税制。这些问题都有准确的答案,所以不要因为自己不够重视,而有可能惹上麻烦,从而导致自己陷入危险的境地。

即: 

  • 1个通往巴黎和西南部的TGV站。
  • 1个南特大西洋国际机场:12个国内目的地和33个国际目的地;
  • 3条电车线路,全长43.5公里。
  • 59条巴士线路和1条船运巴士线路

我们应该在南特的哪些地区投资?

随着市场越来越密集,要注意南特房地产的发展。在南特岛,新的建筑正逐渐改变着不断变化的景观。现代化的建筑,是为了容纳大量的住宅而设计的,这是一个必不可少的点,你可以把目光投向它。的确,实用、方便、优雅,它们拥有一切可以让您和您未来的租户满意并吸引他们的目光。

全市各地的装修都进行得很顺利,问问专家就知道哪些房子最受欢迎,哪些房子离学校最近......最后,在市中心,车站区也在修缮,你可以找到古老的、经典的、非常漂亮的房子,可以看到城堡,甚至可以看到大教堂,或者Lieu Unique。 和很多法国城市一样,这里为投资者提供了很好的金融稳定性和安全性。换来的是每平方米的平均价格是全市最高的。事实上,它提供了许多当地的商店和服务,并位于公共交通附近。此外,南特市中心目前正在进行改造,这也是导致房价微涨的原因。该区人口异质性强,有近25650人,包括青壮年、家庭和学生。这个地区充满了历史气息,包括市政厅、格拉斯林剧院、布列塔尼公爵城堡或皇家广场等迷人的地方。还有一些博物馆,如杜布雷博物馆或自然历史博物馆。

文化和遗产: 

  • 距海1小时的地理环境(拉包尔)。
  • 标签"艺术与历史之城"
  • 法国旅游人数排名第七的城市(每年200万)。
  • 特殊古迹:南特岛、圣皮埃尔和圣让大教堂、布列塔尼公爵城堡、植物园、庞梅雷通道、独特的地方(以前的鲁氏饼干厂)、凡尔赛岛、格拉斯林歌剧院、众多的博物馆(美术、儒勒-凡尔纳、自然历史......)。


在南特岛,新的建筑正逐渐改变着不断变化的景观。现代化的建筑,是为了容纳大量的住宅而设计的,这是一个必不可少的点,你可以把目光投向它。的确,实用、方便、优雅,它们拥有一切可以让您和您未来的租户满意的东西。博利厄岛无疑是在南特投资的第二个需要注意的区域。这里约有13200名居民,大部分是学生和年轻家庭。它位于卢瓦尔河的河道上,是一个对住房需求量很大的地区。市中心有许多迷人的景点,但不可错过的地方,如Beaulieu购物中心、Michel Lecointre体育场或体育宫都位于这个第二区。对于希望专注于学生租房投资的投资者来说,Ile de Beaulieu是必须的。事实上,位于岛上的香蕉棚是南特的主要节庆场所之一。

在市中心的西边,是第三个有趣的区,有33500名居民,是南特人口最多的区。更加住宅化和安静。由于其多样性,每平方米的价格差异很大。 左拉广场是该区的中心地带,每周四上午都有市场。此外,附近还有商店和服务设施。不容错过的地方有Viaduc de la Chézine、Pont Jules César、Ancien Domaine des Dervallières或Ancien Château des Dervallières。

然后发现上帕维斯-圣菲利克斯,一个拥有近32000名居民的地区。在这个地区有很多服务性住宅,在这里投资会很有意思。Procé和Monselet小区就在这个区域,提供了一个理想的居住环境。事实上,在绿化、湖泊和城市化之间,上帕维斯-圣菲利克斯得益于优质的地理位置。一切都在附近。由于Parc Procé的存在,居民们拥有12公顷的绿地。这个具有村落气质的住宅区,有58%的租客。最后,不容错过的地方有Viarme广场、日本花园与凡尔赛宫,或者干脆就是Erdre。


最后,我们不要忘记马拉科夫--圣多纳蒂安。该区约有31,600名居民,位于卢瓦尔河和埃德尔河之间。Malakoff-Saint Donatien酒店位于河流和市中心之间,地理位置优越。这是一个正在全面扩张的区域,有望在未来几年内实现美丽的发展。此外,居民可以方便地出行,特别是公共交通网络,也得益于南特火车站的临近。这是一个非常有活力的行业,提供了许多商店、服务和办公室的通道。每平方米价格从2400欧元到3700欧元不等。近65%的居民是这一行业的租户。最后,该区还有美术博物馆、议会大厦、植物园和一些教堂。的环境,吸引了越来越多的投资者。

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南特每平方米的价格

2019年2月,据估计,南特所有类型房产合计平均每平米价格定在3300。如果这个价格相当低,那么你就应该看看如何利用这个优势,从而为你争取最大的利益了!

这就是为什么在您的整个旅程中,专家会站在您的身边。我们始终希望为您提供最好的建议,让您的交易尽可能地顺利进行。不要再犹豫了,现在就联系我们,有任何问题都可以向我们咨询。你可以全天联系我们。

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编者按
  • Mickael Zonta
  • 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院,在经历了第一次成功的金融经验后,他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯,随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上,他同时也是一名个人身份的房地产投资者,这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。

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