在圣埃蒂安投资房地产。

高回报的投资

圣埃蒂安市位于奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯大区卢瓦尔河省,有利于购买租赁房产。该镇距离里昂仅几公里,充满活力、吸引力和开放的未来,是投资者的天赐良机!

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它拥有特殊的历史遗产、机场、众多的经济资产和几千家商店,吸引了大量人口。它在2019-2020年学生城市中排名第23位不是没有道理的(来源:L'Etudiant排名)。

圣埃蒂安的房地产市场如何?有必要在那里投资吗?圣埃蒂安不同的区域有哪些可以产生出租房产投资的利润?圣埃蒂安每平方米的平均价格是多少?买房前,你需要了解这个城市的哪些信息? 

 

圣艾蒂安的租赁投资:房产市场分析。

圣艾蒂安盆地距离卢瓦尔河峡谷仅一箭之遥,对寻求有利可图的房地产投资的投资者来说,吸引力越来越大。在圣埃蒂安,市场是充满活力的,多样化的,而且与62公里外的邻国里昂市相比,市场的交通是非常便利的。

在经历了强烈的人口下降之后,这座坐落在法国自然公园脚下的城市成功地改变了这一局面,目前拥有近17.2万居民(来源:ville-data.com)。该镇已开始实施一项庞大的城市重建计划,以振兴其市中心,为居民提供更好的生活质量。

这里的交通也非常便利,从市中心到机场只有15分钟的车程,还有一个特别多样化的公共交通网络:有轨电车、公共汽车、电动车和TGV站。

自2012年起,该镇被授予"艺术与历史之城"标签,其独特的遗产得到了认可。圣埃蒂安拥有丰富的节日和各种戏剧,全年都有许多活动。作为奥弗涅-罗纳-阿尔卑斯大区最大的公社之一,拥有众多的建筑和文化美景,也吸引了众多游客前来寻找住宿,这不免让投资者感到不满。 

 

投资圣埃蒂安:选择与里昂挂钩的学生城市

圣埃蒂安每年也有25,000名学生,分布在不同的校园,提供不同的学习领域(来源:saint-etienne.fr)。显然,这座城市的学生出勤率要归功于它靠近里昂,以及通过法国科技一号里昂-圣埃蒂安在大学和研究层面与大都市的紧密联系......但不仅如此!

由于当地有大量的举措和大型文体活动,这座城市知道如何以正确的方式欢迎新生。此外,特别有吸引力的公寓租金使所有社会职业类别的人都能找到住所。很多重点大学每年都会吸引年轻人前来,比如里昂商学院(EM Lyon)、EKLYA商学院、矿业学院、ISTP、IRUP、IUT、IAE、CIDO(国际骨科中心)等。

不用专业的人也知道,学生城是租房投资的战略城市!园区附近的T1公寓(单间)或2室公寓,会很快找到买家,对您的房地产项目来说,肯定会有价值。在圣艾蒂安投资学生公寓,可以满足有针对性的租赁需求,从而保证您的安全性和收益性,如果您是带家具的出租,就更能享受LMNP制度的优势。

 

圣埃蒂安房地产投资,把握吸引力回升的机会

圣埃蒂安的房地产市场在不断发展,这一点也体现出来。就租金收益率而言,该市为房地产投资者提供了两个论据:由有吸引力的价格驱动的房地产市场与稳健的租赁需求相结合。事实上,除了学生群体,圣埃蒂安还是一个重要的就业孕育地,也是许多公司的总部。

圣艾蒂安盆地的5个卓越中心(数字、光学、设计、医疗技术和先进制造工艺)集中了卢瓦尔河地区70%的工作岗位。这样做的好处是既能吸引管理人员,又能吸引高级专业人员,在租金方面构成了有偿人口。

市政府的吸引力正在回升,并且正在设法拉动。2019年,Jobijoba/Meilleurtaux.com的"工作与生活"指标甚至将圣埃蒂安与贝桑松和奥尔良并列在最有利于找工作和住宿的城市的领奖台上。这种状况既可以用市场的活力来解释,也可以用当地的就业情况来解释。因此,当下"时髦"的城市在就业和住房方面并不一定能提供最好的折中方案!

为了弥补其高空置率,并接近全国平均水平(8%),七山市还启动了庞大的房地产拆旧计划(2018-2022年),允许在4年内销毁15万平方米的住房(即2000套住房)。这个项目的目的也是通过建立小公园和自然区,让城市变得更加绿色。

 

圣埃蒂安每平方米均价:投资哪个面?

圣埃蒂安每平方米的价格仍然低于全国平均水平(根据SeLoger数据--2020年6月,城市平均价格为1079欧元)。但根据地区不同,可从单次到四次不等。虽然在媒体上经常读到,在圣埃蒂安,你可以期望每平方米支付不到1000欧元,但需要注意的是,这个比例只适用于租金不紧张的地区。因此,这个数字应该非常谨慎,尤其是在小区内,低比率更多的是每平方米1,500欧元,并且要规划好工程预算。

对于表面,这一切都取决于你的个人策略和你的目标人群。如果你的实习对象是学生,最好选择T1单间公寓,最好是在市中心。事实上,长期来看,最赚钱的投资仍然是小面积的。

如果是季节性租赁或年轻活跃的人,你可以转向更宽敞的2室公寓。最后,如果你有更多的预算,没有什么能阻止你选择三室或四室的公寓,甚至是房子,你可以把房子租给家人或老人,也可以放在合租公寓里,以实现租金回报的最大化。

 

购房出租项目:圣艾蒂安5个最佳投资区域。

为了成功地管理您在圣埃蒂安的房地产项目,您必须特别注意您的房产的位置。事实上,在公社里,并不是所有的区都一样,远非如此。有的人脱颖而出,比别人更受欢迎。在圣埃蒂安,您的出租物业的理想位置首先是一个靠近商店和服务的区域,您的租户每天都需要。几个区集中了这些优势,其中包括 。

 

市区

无论您的目标是什么,充满活力的超中心区都是圣埃蒂安租房投资项目的肯定价值。由于交通便利,老旧的门面和遗产的魅力,以及各种设施(商店、酒吧、餐馆等),该地区深受学生、游客和年轻上班族的欢迎。

 

Châteaucreux区

Châteaucreux地区靠近汽车站,方便乘坐火车快速到达里昂市,是一个既有豪宅又有展馆的商业区。非常宜人的居住环境,最近又进行了整修,非常适合出租投资。也有每一兴趣选择在该区租房子(LMNP状态)。 

 

卡诺区

卡诺区位于公社北部的一侧。以前是一个专门制造武器的区,现在已经完全翻新,在一个校区(卡诺校区)内有大量的学生。租户还可以利用两个大型公园,甚至周日的早市,这些都会让投资者对房地产项目的盈利能力放心。

 

Bergson区

贝松区不仅紧邻市中心,却因其宁静舒适的生活而备受青睐。有各种各样的公寓出售,旧的,新的或装修。绿色,这个部门位于高速公路附近,方便活跃的人谁不工作在圣埃蒂安,并集中了著名的Geoffroy Guichard体育场,非常受欢迎的足球迷。圣埃蒂安现代艺术博物馆也位于其境内,只有旅游客户才能欣赏到。

 

Fauriel区

法瑞尔区是一个豪华的地区。这里有学校、面包店、当地商店和市场,因此很受情侣和家庭的欢迎。虽然它离市中心相当远,但居民们并没有忽视它。的确,这里有很多80年代以上的建筑,建筑风格精湛,生活环境也非常舒适。环境种树,名校教育机构拉动楼市上涨。甚至可以投资城中村的房子。

 

圣艾蒂安的租金盈利:明智的投资。

2018年,Les Echos Investir将圣埃蒂安市列为法国提供最佳租金收益率的5个城市之一,毛收益率约为8.9%。Meilleur Taux和Economie Matin最近强调了这个城市对租赁投资的吸引力。  

 

圣艾蒂安的房地产市场前景展望

总而言之,圣埃蒂安,处于优越环境的中心,是一个充满活力的中型城市,为您的房地产投资项目提供了丰富的资源。在不断发展的过程中,它凭借其经济、旅游和文化资产吸引了越来越多的买家和投资者。该市承诺为其居民(包括租户和业主)提供优质的生活环境,并正在努力实现市中心的现代化,同时也在努力改善其周边环境。 

重大项目应该为城市的影响力做出贡献,比如钢,这个概念是受圣斯蒂芬景观的启发,具有壮观的当代建筑和设计。这个城市的未来前景广阔,是个投资的好地方,不用承担太多风险。很显然,你必须选择好你的行业,以使你的回报最大化(在6.50-8.50%之间,取决于房产的方向是更多的保值还是金融)。Stéphanois部门使您有可能在法国的小型物业上进行租赁投资,预算低于10万欧元。

您是否决定在圣埃蒂安投资房地产?我们的房地产团队,在您的圣埃蒂安房地产投资项目的整个过程中,为您提供广泛的房地产,以最好地满足您的目标,以及合理的建议。如果您想了解更多,请联系我们!

 

编者按
  • Mickael Zonta
  • 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院,在经历了第一次成功的金融经验后,他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯,随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上,他同时也是一名个人身份的房地产投资者,这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。

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