Investissement immobilier Saint-Etienne : conseils et stratégies 2024

Avec un patrimoine historique exceptionnel, un aéroport, de nombreuses richesses économiques et plusieurs milliers de commerces, Saint-Étienne séduit une large population. Ce n’est pas un hasard si 30.000 étudiants ont choisi Saint-Étienne (42) pour faire leurs études.

Vous êtes un investisseur immobilier et vous êtes aussi attiré par Saint  Etienne ? Sachez que Saint Etienne fait partie des villes où investir en 2024. Mais ,comment le marché immobilier se porte-t-il à Saint-Etienne ? Quels sont les différents quartiers de Saint-Étienne pour générer un investissement immobilier locatif rentable ? Quel est le prix moyen du mètre carré à Saint-Étienne ? Que faut-il savoir sur cette commune avant votre achat ? Voici un guide !
 

Investir à Saint Etienne : rendements, quartiers et analyses de marché dans cette conférence

Investissement locatif à Saint Etienne : analyse du marché immobilier 2024

距离卢瓦尔河峡谷仅一箭之遥，圣埃蒂安地区正越来越多地吸引投资者寻找有利可图的房产投资。原因是圣埃蒂安的市场是充满活力的，多样化的，最重要的是与它的邻居里昂相比，它有62公里的距离，容易进入。

Après avoir connu un fort déclin démographique, la ville nichée au pied d’un parc naturel en France a su changer la donne et compte désormais plus de 175 600 habitants. La commune s’est engagée dans un vaste plan de rénovation urbaine pour redynamiser son centre-ville et apporter un meilleur confort de vie à ses habitants.

它的服务也非常好，机场离中心只有15分钟的车程，还有一个特别多样化的公共交通网络：有轨电车、公共汽车、电动手推车和TGV车站。

自2012年以来，该镇拥有 "艺术与历史之城 "的标签，其独特的遗产得到了认可。圣埃蒂安拥有丰富的节日和各类剧院，全年都有许多活动。奥弗涅-罗讷-阿尔卑斯大区最大的城镇之一，以其众多的建筑和文化之美，也吸引着寻找住宿的游客，这对投资的人来说并不不利。

Investir à Saint Etienne, choisir une ville étudiante liée à Lyon

Saint-Étienne c’est également 30 000 étudiants chaque année répartis sur différents campus proposant plusieurs domaines d’enseignements. Elle doit évidemment cette fréquentation estudiantine à sa proximité avec Lyon et à son rapprochement avec la métropole au niveau universitaire et recherche via la French Tech One Lyon-Saint-Etienne… mais pas seulement !

凭借大量的本地倡议和主要的文化和体育活动，该市知道如何欢迎新学生。此外，公寓的租金特别有吸引力，使所有社会职业类别都能找到住所。每年都有许多顶级学校吸引着年轻人，如EM Lyon、EKLYA商学院、École des Mines、ISTP、IRUP、IUT、IAE以及CIDO（国际骨科中心）。

Nul besoin d’être un professionnel issu d’une agence immobilière pour savoir qu’une ville étudiante équivaut à un lieu stratégique pour un investissement locatif propice. Un appartement de 2 pièces, une maison de quelques pièces en colocation ou un studio facilitent la gestion après la location. De plus, si vous en trouverez en vente près des campus, ces biens trouveront vite preneur et constituent une valeur sûre pour votre projet immobilier. Investir dans un logement étudiant à Saint Etienne permet de répondre à une demande locative ciblée et donc de vous garantir un rendement stable et sécurisé. Aussi, si vous le louez meublé afin de profiter des avantages du régime LMNP, vous bénéficierez d’un rendement plus intéressant.

圣埃蒂安房地产投资，把握吸引力回升的机会

圣埃蒂安的房地产业在不断发展，这一点显而易见。就租金收益率而言，该市为投资者提供了两个论据：一个由有吸引力的销售价格驱动的房地产市场与坚实的租赁需求相结合。事实上，除了学生人数外，圣埃蒂安也是一个主要的就业来源，是大量公司的总部。

圣埃蒂安盆地以其5个卓越中心（数字、光学、设计、医疗技术和先进制造工艺）集中了卢瓦尔河地区70%的工作机会。这样做的好处是可以吸引行政人员和高级专业人员，他们在租房方面构成了一个有偿的人群。

该镇受益于吸引力的回升，正在设法做好。2019年，Jobijoba/Meilleurtaux.com的 "工作与生活 "指标甚至将圣埃蒂安与贝桑松和奥尔良一起列入了最有利于寻找工作和住宿的城市行列。这一状况可以由该地区的活力和当地的就业市场来解释。这表明，当下的 "时尚 "城市并不总是在就业和住房方面提供最好的折中方案！这也是为什么我们的城市会有这么大的变化。

Pour pallier son fort taux de vacance et se rapprocher de la moyenne nationale (8%), la ville aux 7 collines a par ailleurs initié un vaste programme immobilier de démolition de bâtiments vétustes, permettant de détruire 150 000 m² de logements (soit 2 000 logements) sur 4 ans. Le but de ce projet est également de rendre plus verte la localité en créant des petits parcs et zones naturelles.

Exemple d'un projet réalisé en 2023 à Saint-Etienne, 42100

Quel est le prix moyen au mètre carré à Saint Etienne ?

Les prix au mètre carré à Saint-Étienne restent en dessous de la moyenne nationale. En effet, il s'élève à 1 393 € tous types de bien confondus. Le prix moyen au mètre carré d'un appartement est de 1 331€, tandis que pour les maisons, il s'élève à 1 888€ par m².

Ces prix peuvent toutefois varier en fonction du quartier. S’il est fréquent de lire dans les médias qu’à Saint-Étienne, il faut compter moins de 1 000 euros au mètre carré, il est important de préciser que ce ratio ne vaut que pour les zones n'offrant que peu de tension locative. Cette donnée est donc à prendre avec beaucoup de précautions, d'autant plus que sur les appartements ou maisons de petites surfaces, le ratio bas en vente se situe davantage à 1 500 euros au mètre carré. Avec ce prix, un budget travaux est néanmoins à prévoir.

Quel est le bien immobilier le plus rentable à Saint Etienne ?

Concernant le type de bien, tout dépend de votre stratégie personnelle et de votre cible pour la location. Si votre placement s’adresse aux jeunes qui viennent pour étudier, mieux vaut opter pour un appartement d’une ou de deux pièces, idéalement dans le centre-ville. En effet, les investissements avec le meilleur rendement restent les petites surfaces sur le long terme.

如果是季节性出租，或者是为年轻的专业人士准备的，你可以选择较大的两室一厅。最后，如果你有更多的预算，没有什么可以阻止你选择一个三室或四室的公寓，甚至是房子，你可以把它租给一个家庭或老年人，或把它作为一个共享公寓，使你的租金回报最大化。

Projet d’achat locatif : les 5 meilleurs quartiers de St Etienne où investir

为了成功管理您在圣埃蒂安的房地产项目，您必须特别注意您的房产的位置。事实上，该镇并非所有地区都是平等的，远非如此。有些地区很突出，比其他地区更受欢迎。在圣埃蒂安，您的出租物业的理想位置首先是位于您的租户日常所需的商店和服务附近的区域。这些优势集中在一些领域，其中包括。

市区

La zone de l’hypercentre, très dynamique, est une valeur sûre à Saint-Étienne pour votre projet d’investissement immobilier locatif, et ce, peu importe votre cible. La zone est plébiscitée à la fois par la communauté étudiante, les touristes et les jeunes actifs. Ce fort intérêt est principalement dû à sa proximité avec les transports, le charme de ses façades anciennes, son patrimoine et ses commodités en tous genres (commerces, bars, restaurants, etc.).

Châteaucreux区

Châteaucreux地区位于公共汽车站附近，方便乘坐火车快速到达里昂，是一个商业区，既有豪华公寓也有住宅。非常宜于居住，最近还进行了装修，该地区完全适合出租投资。在这个地区，选择带家具的租赁（LMNP状态）也是值得的。

卡诺区

卡诺区位于城市的北部。它的前身是军火厂，已被完全翻新，现在在一个校区（卡诺校区）内有大量的学生。租户还可以利用两个大型公园，甚至周日上午的当地商店，所有这些都将确保你的房产项目获得良好的回报。

Bergson区

柏格森区不在城市的中心，却因其平静和舒适而非常受欢迎。有各种各样的新旧公寓可供出售。绿化区靠近高速公路，这对不在圣埃蒂安工作的人来说很方便，而且这里有著名的杰弗里-吉夏尔体育场，很受足球迷的欢迎。圣埃蒂安现代艺术博物馆位于该地区，特别受游客欢迎。

Fauriel区

Le quartier Fauriel est un secteur huppé. Il est très prisé par les couples et les familles du fait de ses écoles, boulangeries et commerces de proximité. Assez éloigné du centre, il n’est pour autant pas délaissé par ses habitants. En effet, il offre de nombreux immeubles des années 80 ou plus anciens avec une architecture superbe, ainsi qu’un cadre de vie très agréable. L’environnement y est arboré et des établissements d’enseignement prestigieux tirent la tendance immobilière vers le haut. Il est même possible d’investir dans une maison de ville.

Quelle est la rentabilité locative à Saint Etienne ?

Grande ville la moins chère de France, Saint Etienne fait partie des villes offrant la meilleure rentabilité locative du pays. Elle fait miroiter une possibilité de rentabilité de 8 %. Cependant, sachez que cette rentabilité dépend toujours du quartier où vous décidez d’investir et du logement que vous choisissez d’acheter. Le centre, Châteaucreux, et les quartiers prisés par les étudiants affichent un bon rapport locatif. Les appartements modernes sont particulièrement attractifs, attirant une population jeune. Les prix de l'immobilier, encore abordables par rapport à Lyon, contribuent à une rentabilité intéressante pour les investisseurs.

Perspective du marché immobilier à St Etienne en 2024

Cette année, l'investissement locatif à Saint-Etienne présente un tableau dynamique. En effet, cette ville du département de la Loire, située dans la région Auvergne-Rhône-Alpes, connaîtra une grande évolution sur le marché de l'immobilier locatif. La cité du design, offre un cadre attractif pour les investisseurs immobiliers cherchant des opportunités dans le marché locatif.

Si vous investissez à Saint Etienne cette année, le centre-ville, en particulier le quartier de Châteaucreux est un lieu à privilégier. Les jeunes actifs et étudiants affluent vers cette zone. Ils sont en effet attirés par les projets immobiliers novateurs et la proximité de Lyon. Les prix de l'immobilier, bien que plus abordables que dans la capitale des Gaules, affichent une tendance à la hausse.
Quant au choix du bien immobilier, les appartements, en particulier ceux avec un design moderne, sont en forte demande, tant pour la location que pour la vente. Mais la hausse de prix ne freinera pas la réussite de votre projet. Au contraire, vous continuerez à bénéficier d'un rendement intéressant, stimulé par la demande locative croissante. 

Vous êtes décidé à investir dans l’immobilier à Saint-Étienne ? Notre équipe immobilière, à vos côtés tout au long de votre projet d'investissement immobilier à Saint-Étienne, vous propose de nombreux biens pour répondre au mieux à vos objectifs, ainsi que des conseils avisés. Contactez-nous si vous souhaitez en savoir plus !

• Mickael Zonta
• 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院，在经历了第一次成功的金融经验后，他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯，随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上，他同时也是一名个人身份的房地产投资者，这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。