Investissement locatif Metz : Opter pour la rentabilité

Metz est une des villes de France qui surprend par la beauté de son paysage et la qualité de ses infrastructures dans chaque quartier. C’est une localité très dynamique qui cache une population travailleuse. Beaucoup d’atouts font de cette magnifique commune un endroit où investir dans un projet immobilier locatif en 2024.

Metz est une ville universitaire réputée. Elle abrite un bon nombre d’universités et instituts. Ces établissements boostent le dynamisme économique de cette commune qui se veut futuriste. C’est également une localité touristique qui de par son patrimoine culturel, son paysage idyllique et ses jardins somptueux ne cesse d’attirer des touristes de tout horizon.

Situé à proximité de Montigny-lès-Metz, Saint-Julien-lès-Metz et Le Ban-Saint-Martin, Metz jouit donc d’un marché immobilier très attrayant de par ces nombreuses opportunités et son économie florissante, et ce, dans chaque quartier. Les spécificités du secteur immobilier messin ainsi que les prix du m² (en milliers d’euros) en font un choix d’investissement locatif logique offrant toutes les garanties de réussite immobilière.

此外，还提供各种各样的住宿（房屋、两室公寓、三室公寓等）。投资者还可以利用不同类型的税收计划（Malraux计划或法律、Censi-Bouvard计划或法律、土地赤字等），从减税中获益。因此，你可以通过优化你的投资选择，把所有的机会放在你这边，并迅速找到租户。

Vous prévoyez d’investir à Metz cette année ? Voici tout ce que vous devez savoir pour booster la rentabilité de votre projet.

Les avantages d’investir dans l’immobilier locatif à Metz.

Une ville dynamique

L’une des caractéristiques de Metz c’est le dynamisme de sa démographie, en effet, cette localité brille par un brassage culturel peu commun en France. Sa position stratégique en Moselle à proximité de Nancy en fait un carrefour culturel qui anime la localité nuit et jour.

市中心以及郊区的社会氛围非常平和，这为每个季度持续的经济活动铺平了道路。在梅斯有很多事情可以做，因为它是一个就业中心。如果你想投资房地产，所有这些优势使它成为一个理想的城市。寻找租户也会更容易。

Une ville universitaire

Metz est également une ville estudiantine très homogène, dans la mesure où les étudiants qui y étudient et y élisent résidence viennent de toute la France, de toute l’Europe et du monde entier. Cette diversité culturelle naît de ces différents pôles éducatifs et permet une certaine ouverture de la commune à un modernisme galopant. En effet, elle se veut futuriste et multiplie les actions dans ce sens à chaque trimestre. Bien entendu, le patrimoine local reste toujours préservé, la cathédrale Saint-Étienne notamment.

La population estudiantine représente environ 12 % de la population, cela peut vous sembler petit, mais compte tenu de la population de la commune c’est un véritable gage en termes de demande d'immobilier locatif. De plus, sa position stratégique frontalière à des pays européens engendre un flux démographique qu’un investisseur immobilier ne peut négliger.

梅斯市有三个大学中心，即

• 索尔西岛（岛区）

• 布里杜校园（博尔尼区）

• le technopôle (quartier de Grigy-Technopôle)

它们是城市活力的真正证明，并提供了一个金融盈利的机会。该地区对学生宿舍的需求相当高。与每个潜在的租户竞争一个单位，然后帮助你使你的租赁投资项目无论在什么期限都能盈利。

Un marché immobilier intéressant

除了旅游和大学方面，从经济角度来看，梅辛的房地产市场还有很多其他优势。

梅兹被描述为一个跨境城市，这意味着一定的经济活力。因此，该市是一个经济中心，其多样性在同等规模的城市中是不常见的。它也是Quattropole的成员，一个促进城市间合作的跨境网络。

Le climat des affaires très attractif d’un trimestre à l’autre permet à Metz de rester une ville au fort potentiel de location avec une demande locative soutenue. C’est aussi bien valable dans son centre historique que dans les autres arrondissements. Les jeunes actifs sont régulièrement en recherche d’offres de résidence (studios, appartements 2 pièces, appartements 3 pièces…) à surface variable.

Une économie florissante

正如我们向大家解释的那样，梅兹市是一个跨境交流区，受益于城市间的交流。因此，它已经看到了在各种经济活动领域中，无数的专业公司遍地开花。

L’actualité économique de la commune chaque trimestre est très mouvementée avec un niveau de commerce soutenu par le tourisme. De jour en jour, elle se transforme au gré des opportunités d’affaires qu’elle offre. Les demandes en termes de résidence courte durée connaissent une augmentation significative au fil des ans. Vous pouvez profiter d’une nouvelle opportunité d’investissement chaque trimestre et dans chaque quartier.

租赁投资是一个很好的机会：从预期的毛利润水平来看，这种经济活力带来的人口流动是最重要的。由于经济是房地产行业的一个关键因素，梅斯市近年来的增长记录是回报的最佳保证。

Un coût d’investissement abordable

Le coût de l’investissement immobilier à Metz est un des grands avantages immobiliers de la ville, il est relativement abordable et de bonne qualité. En effet, la localité est l’une des plus réputées du pays et de la Moselle pour cette raison, la population est jeune. Les studios sont donc de véritables mines d’or qui s’arrachent aussitôt surtout en hypercentre. 

当然，多室公寓也是一个有趣的选择，这取决于目标和预算是否允许。你可以考虑投资于两室公寓、三室公寓或四室公寓等房产。然而，他们必须靠近各种服务和商店。

Quelles sont les spécificités du marché de l’immobilier de Metz ?

Comme toutes les villes de France, Metz a un marché immobilier qui a des spécificités qu’il faut connaître pour tirer le meilleur de votre investissement locatif. Les spécificités du secteur sont assez nombreuses :

• 住宅按面积分布有利于投资区位。

• 生活环境和生活水平都是重要的因素。

• 住宅的分布情况表明，约64%的住宅是出租的，只有36%的住宅由业主拥有。

• 47%的人口是活跃的，只有5.8%不活跃。

• 与巴黎等几个城市相比，租金回报率很有意思（6%至7%之间）。

• 在旧楼的公寓和房屋的工作中，可以使用不同的法律机制。

这些特征显然会因季度和时间的不同而不同。

Quel est le prix du mètre carré à Metz ?

数量调查的欧元价格取决于某些标准，如： 。

• 两年↪Lu_Zs_2009↩的位置。

• 这个家伙从 bien↪Zs_2009↩。

• 的状况。

En ce qui concerne la ville de Metz, il faut relever que le prix moyen du m2 en 2024 est de 2 262 euros pour un appartement et de 2 265 euros pour une maison, un montant nettement plus abordable qu’à Paris pour une même surface. Le nombre de pièces du logement influe ensuite sur le montant à investir pour l’acquisition.

Les valeurs de l’immobilier à Metz connaissent un contraste saisissant et relativement extrême, les quartiers les plus attractifs voient le prix au m2 atteindre les 3 000 euros. Par contre, nous vous conseillons d’investir à 1 500 euros le m2, là l’investissement devient rentable.

在不太受欢迎的地区，由于缺乏需求，价格非常低。同样的面积，你可以节省几百欧元，但却没有从真正的租金利润中获益。因此，这些都是应该避免的行业，它们唯一的优势是相对较低的财产税。

Quelle que soit la zone choisie, vous devrez bien étudier votre budget et sélectionner l’un des différents appartements proposés à la vente sur le marché messin.

Dans quels endroits investir à Metz ?

就像每个城市一样，房地产行业有具有良好价值的区域，也有从租金盈利角度来看不那么有趣的区域。你需要了解这些领域以进行良好的投资，因为你的经济繁荣在任何一个季度都取决于它们。这适用于梅斯地区以及其他邻近地区，如Montigny-lès-Metz。

对于你的项目，你应该选择位于大中心的地区，这是迄今为止最受欢迎的；其舒适的生活环境通过良好的交通和更好的安全来加强，这是一个重要的资产。这些地区位于城市中心的战略位置，靠近一切（商店、学校、公共交通、药店、医院）。因此，你的出租物业将能够产生一个有趣的租金收益率，无论是单间还是有几个房间的公寓。然而，选择房产所在的地区是很重要的。

Quels sont les types de biens les plus rentables à Metz ?

从我们上面的解释可以看出，在对一个投资项目采取任何行动之前，必须充分了解市场的具体情况。作为未来的业主，你可以在新物业和旧物业之间进行选择。 

Pour vous assurer une bonne profitabilité immobilière dans la ville de Metz, en Lorraine, vous devez investir dans l’immobilier de location. Une préférence particulière sera portée sur les studios ou colocation, car ils sont de loin plus rentables que le reste. C’est aussi valable pour les autres localités comme à Paris, à Lyon, à Marseille, à Bordeaux, etc. Investir dans les biens à surface importante, avec plusieurs pièces, pourra toutefois être envisagé. Vous trouverez dans la localité un nombre assez élevé d’appartements 2 pièces, d’appartements 3 pièces et d’appartements 4 pièces.

租赁投资的盈利水平

L’investissement locatif jouit d’un bon rendement, il se situe entre 6 et 8 %. Certains investissements peuvent atteindre les 10 % de rendement, ce qui fait de Metz une ville idéale pour les investissements locatifs.

En achetant un appartement destiné à la location, vous bénéficiez du statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), vous faisant profiter d’une réduction d’impôts et de plusieurs avantages fiscaux. Pour accéder à ce statut de loueur, vous devez proposer un logement meublé à un client locataire. Vous pourrez ainsi bénéficier d’un abattement de 50% des charges en vous inscrivant au régime micro-BIC en tant que propriétaire.

对于专供学生居住的公寓，我们建议你将租赁管理权下放。这将使你，作为一个房东，节省时间，避免寻找租户、清点固定装置等所有步骤。有关房产一般是单间、两室公寓，可能还有三室公寓。

Les perspectives du marché immobilier de Metz en 2024

En 2024, le marché immobilier de Metz offre des perspectives prometteuses. La ville continuera à séduire grâce à ses avantages tant pour les investisseurs que pour les habitants. La vie culturelle, les choix de loisirs et la qualité de vie contribuent à l'attrait de Metz pour les habitants et les locataires.

Même si les prix ont légèrement augmenté au début de cette année, les prix moyens au mètre carré restent compétitifs par rapport à d'autres grandes villes françaises telles que Paris. 

Cependant, notez que les maisons avec parking se font rares au centre-ville. La recherche de bien dans ce quartier peut être difficile. Toutefois, la demande des acquéreurs est motivée par le dynamisme urbain du centre-ville. Le charme architectural des biens à vendre est également un plus. 

Faites appel à un expert pour votre Investissement locatif Metz !

Pour maximiser la réussite de votre projet d’investissement locatif à Metz, contactez notre équipe. Nous comprenons les nuances du marché immobilier de Metz pour vous aider à identifier les quartiers à fort potentiel et les opportunités d'investissement rentables. Nous connaissons les lois et les incitations fiscales, comme la loi Pinel pour optimiser vos avantages financiers. En collaborant avec nous, vous bénéficiez d'un accompagnement personnalisé tout au long de votre projet d’investissement locatif à Metz.

• Mickael Zonta
• 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院，在经历了第一次成功的金融经验后，他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯，随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上，他同时也是一名个人身份的房地产投资者，这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。