梅兹的租赁投资:选择盈利的方式。

梅茨是一个经济繁荣的学生城市,让投资者以相对较低的每平米价格保证了有趣的盈利能力。

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梅兹投资

梅斯是法国的城市之一,其美丽的风景和高质量的基础设施让人惊喜。这是一个非常有活力的城市,隐藏着一个勤劳的人群。众多的资产使这座宏伟的城市成为投资租赁房地产项目的地方。

这是一座大学城,这里聚集了众多优秀的大学和学院,提升了这座以未来主义为目标的城市的经济活力。它也是一座旅游城市,由于它的田园风光和奢华的花园,不断吸引着来自世界各地的游客。

因此,梅茨因其众多的机会、繁荣的经济和极具吸引力的房地产市场而享有极高的吸引力。梅兹房地产市场的特点和每平方米的价格使其成为一个合理的租赁投资选择,为房地产的成功提供了一切保障。

梅兹:一个充满活力的城市

梅兹市的特点之一是其人口结构的活力,事实上,这座城市因其文化组合而大放异彩,这在法国是不寻常的。的确,它的战略地位使它成为文化的交汇点,日夜为城市注入活力。 

那里的社会氛围非常和平,这为持续的经济活动开辟了道路。在梅兹,有很多事情可以做,因为这个城市是一个就业中心。所有这些资产使它成为一个理想的城市,如果你想投资房地产。

梅茨:大学城

梅兹也是一个非常单一的学生城市,因为在这里学习的学生来自法国、欧洲和世界各地。这种文化的多样性产生于这些不同的教育中心,使城市在一定程度上向奔腾的现代主义开放。事实上,城市想要成为未来主义,并在这个方向上倍加行动。

房地产投资梅斯学生人数约占人口的12%。也许你觉得它很小,但考虑到这个城市的人口,它是一个。 租房需求的真正保障。.此外,其与欧洲国家接壤的战略地位,产生了房地产投资者不可忽视的人口流动。

梅斯市有三个大学中心,即:

  • 索尔西岛
  • 布里杜校园
  • 技术极

作为城市活力的真实见证,它们提供了一个良好的财务盈利机会。

梅兹:一个有趣的房地产市场

除了旅游和大学方面,从经济角度来看,梅辛的房地产市场还有很多其他优势。

我们把梅兹作为一个跨界城市来介绍,这意味着一定的经济活力。因此,这座城市是一个经济中心,享有这种规模的城市所不具备的多样性。它也是Quattropole的成员,这是一个促进城市间合作的跨境网络。

非常有吸引力的商业环境使梅茨仍然是一个具有强大租赁潜力的城市,并对租赁物业有持续的需求。 

梅兹房产市场的特殊性

和法国所有的城市一样,梅兹的房地产市场也有其特定的特点,您需要了解这些特点,才能使您的租赁投资发挥最大的作用。市场的具体情况相当多。

  • 住宅按面积分布有利于投资区位。
  • 生活环境和生活水平都是重要的因素。
  • 住宅的分布情况表明,约64%的住宅是出租的,只有36%的住宅由业主拥有。
  • 47%的人口是活跃的,而不活跃的只有5.8%。
  • 租金利润率很有吸引力(6%至7%之间)。

梅兹:繁荣的经济

正如我们向大家解释的那样,梅兹市是一个跨境交流区,受益于城市间的交流。因此,它已经看到了在各种经济活动领域中,无数的专业公司遍地开花。

该市的经济形势非常动荡,贸易水平以旅游业为支撑。日新月异,根据其提供的商机而变化。

租赁投资是一个极好的机会:这种经济活力所带来的人口流动对预期的毛利水平至关重要。由于经济是楼市的关键因素,梅兹市近年来所录得的增长是回报的绝佳保证。

梅兹的平方米

每平方米的价格取决于某些标准,如: 。

  • 两年↪Lu_Zs_2009↩的位置。
  • 这个家伙从 bien↪Zs_2009↩。
  • 的状况。

就梅茨市而言,应该指出的是,每平方米的平均价格是1↪Zs_2009↩800欧元/平方米。

梅兹的房地产价格形成鲜明对比,相对极端,最吸引人的地区每平方米的价格达到2↪Zs_2009↩000,甚至老建筑的价格达到2↪Zs_2009↩500欧元/平方米。另一方面,我们建议您以每平方米1↪Zs_2009↩400的价格投资,因为这是投资盈利的地方。 

对于不太繁华的地区,由于缺乏有趣的需求,价格非常低。因此,这些地区是要避开的,它们唯一的优势就是房产税的价格相对较低。

梅兹的租赁投资成本

梅兹的房地产投资成本是梅兹市一大房地产优势,它的价格比较实惠,质量也不错。的确,这个城市是全国最著名的城市之一,为此,人口年轻化。因此,影楼是一座真正的金矿,特别是在市中心,马上就能找到。 

在梅兹投资的地方

投资梅兹和每个城市一样,房地产市场有安全价值的区域,也有从租金盈利角度来看不那么有趣的区域。你需要了解这些方面的知识才能做好投资,你的经济繁荣就靠它了。

您必须选择位于超中心的社区,这些社区是目前最受欢迎的,其舒适的生活环境、良好的交通和较好的安全性是一个重要的资产。这些社区位于战略位置,靠近一切(商店、学校、公共交通、药店、医院)。

梅兹的房地产投资类型

从上面我们所解释的一切可以看出,在对一个投资项目采取任何行动之前,必须完全了解市场的具体情况。 

为了保证梅兹市良好的财产收益,你应该投资出租房产。特别是单间或合租单位,因为它们的利润远远高于其他单位。

租赁投资的盈利水平

出租投资享有良好的回报率,它是6-8%之间。有些投资可以达到10%的回报率,因此梅兹是一个理想的租赁投资城市。购买公寓出租,您可以享受lmnp(Loueur Meublé Non Professionnel)身份。为了获得这种租赁身份,您必须提供带家具的住宿。因此,您可以通过注册微型自行车计划享受费用减半的优惠。 

对于学生专用的公寓,我们建议您将租赁管理委托给他人,这样可以节省您的时间,并避免寻找租户、清点设备等所有步骤。

房地产市场的前景 

未来几年房地产市场前景总体良好。城市正在发生重大变化,所以城市的发展将是未来的财富。

此外,该科技园的规模将在10年内翻番,这对城市经济来说是一个非常好的消息,因此对接下来的租赁投资也是一个好消息。

编者按
  • Mickael Zonta
  • 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院,在经历了第一次成功的金融经验后,他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯,随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上,他同时也是一名个人身份的房地产投资者,这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。

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