Investissement immobilier Nancy, le choix d'une ville étudiante

Nancy se trouve au centre de la région Lorraine, à une distance de 281 km de Paris. La ville est au cœur d’une agglomération de 286 000 habitants et constitue un pôle d’une vaste aire métropolitaine.

为了使你在南锡的租赁投资获得成功，你必须严格研究几个标准。你需要分析这个城市，了解它的人口、它的遗产、它的基础设施，从而评估它的经济潜力。

Ensuite, il faut évaluer le dynamisme de la ville en fonction de différents critères, entre autres le taux de passage dans la zone. Vous devez analyser le client cible et prendre compte de son avis qu’il soit touriste, étudiant ou jeune actif. Vous pourrez ainsi mettre en place une stratégie efficace et fiable sur le long terme. Ainsi, évaluer la demande locative à Nancy et les offres du secteur est essentiel pour se positionner sur le marché.

Avoir une idée précise des différents prix dans la localité et des tendances en fonction de l’offre et de la demande est également un atout de plus au service de votre réussite.

Pourquoi investir dans l’immobilier locatif à Nancy ?

Nancy est dotée d’une dynamique particulière

Nancy figure parmi les villes de France jouissant d’une attractivité et d’un dynamisme économique.

除了经济活力、文化底蕴深厚外，也是当地主要的大学城之一。

这些众多的资产导致了持续和定期的人口动态，全年都有成千上万的游客流动其中。这个城市的经济结构的特点是有一个巨大的不同规模的公司网络，以及非常有效的基础设施和运输手段。

Nancy est une ville universitaire populaire

Avec Metz ou encore Reims, Nancy est l’une des principales villes universitaires du Grand-est français, elle abrite des institutions universitaires diverses et variées. En effet, le nombre d’étudiants ne cesse de croître depuis de nombreuses années, surtout avec le projet ARTEM réunissant 3 grandes écoles emblématiques sur 10 ha au centre-ville.

La ville de Nancy dispose d’un nombre conséquent d’écoles de formation prestigieuses c’est d’ailleurs ce qui explique le projet ARTEM. La ville est par conséquent un véritable lieu de formation avec de nombreux établissements scolaires post-bac ainsi qu’une myriade d’écoles supérieures.

这座城市确实是理想的学习场所，众多的工程学院（Ecole des Mines）、医学和药学系以及管理学院充斥着南锡的街道。这座城市随着来自法国各地和世界各地的数万名大学生的节奏而生活。

Nancy profite d’un marché immobilier intéressant

À l’égard de tout ce qui a précédé, il est important de préciser que la population de Nancy est assez aisée bien qu’ayant un taux de chômage légèrement élevé. Outre Paris, c’est l’une des rares agglomérations françaises qui jouit d’une situation attractive sur le plan immobilier avec des coûts légèrement plus élevés. Le rendement locatif est compris entre 4 % et 7 % selon les quartiers.

La demande étant assez bonne compte tenu de sa taille, l’investissement locatif y est une valeur relativement sûre pour un investisseur.

Nancy bénéficie d’une demande locative élevée

Pour de nombreuses raisons, Nancy est un choix d’investissement locatif cohérent, le marché immobilier y jouit d’une demande locative élevée. Le standing étant relativement élevé et le coût de la location intéressant, un projet d’investissement locatif à Nancy à toutes les chances de prospérer.

成千上万的学生和游客享受着这座气候温和的仁爱和平城市。由于该市能够控制住债务，发展了比较繁荣可靠的经济。

Nancy présente une économie florissante

南希有一个良好的网络，各种规模的公司，城市是法国最重要的健康中心之一。因此，它具有非常有趣的经济活力，这也证明了它的生活水平对于这样一个规模的城市来说是比较高的。

它也是一个集中了几十万个就业岗位的经济盆地，失业率在10%左右。有了这几千家公司，因此，它得益于良好的经济环境。

该市也是一个真正的体育中心，有专业的足球俱乐部、体育场馆和遍布全市的众多体育馆。数以千计的成员每天为国家和国际比赛进行训练。

南锡拥有非常高效的交通基础设施，在这个有志于成为法国最大的温泉镇的城市，流动性远不是问题。

南希房地产市场的特殊性

与国内其他地区相比，南锡的房地产行业更具竞争力和可靠性。鉴于该中心的人口结构，对房地产的需求是良好的。

Pour un investisseur, cette ville est une véritable opportunité, d’autant plus qu’elle est la deuxième agglomération de Lorraine en termes de population. La plupart des projets immobiliers sont accessibles à un faible coût, le ticket d’entrée est abordable et la demande locative est au rendez-vous.

因此，住宿质量和租金成本之间的平均数有些高，这也是该地区对投资者的吸引力所在。

Quel est le prix moyen du mètre carré à Nancy ?

Comme partout ailleurs, le prix moyen du mètre carré à Nancy dépend de certains critères :

• 隔离区的地理位置。

• 这个家伙从 bien↪Zs_2009↩。

• 财产的状况；

Le prix moyen du mètre carré à Nancy est estimé à 2 333 euros en moyenne, avec une fourchette qui se situe entre 1 498 euros et 3 143 euros selon les immeubles. Le bon niveau de vie et l’attractivité de son économie expliquent ce prix légèrement supérieur à la moyenne.

Il y a beaucoup de logements anciens dans la ville, vestiges de son histoire, ces bâtiments ne sont pas pour autant en mauvais état. Par conséquent, les prix varient selon les secteurs. Pour le quartier populaire moins sollicité, le coût est plus abordable (1 400 euros/m²). Dans certains secteurs qu’on pourrait qualifier d’intermédiaire, les prix vont de 1 800 à 2 500 euros/m².

Les quartiers avec de forts passages ont des coûts qui atteignent 2 700 euros/m² et plus. Dans les quartiers VIP c’est-à-dire les plus sollicités, il y a très peu d’offres et le peu que vous trouverez s’en ira très vite. Du fait de leur position stratégique et de la qualité des biens immobiliers qui s’y trouve, le prix du m² atteint les 3 100 euros. Force est de constater que la valeur immobilière au mètre carré à Nancy est très variable.

Combien prévoir pour faire un investissement locatif à Nancy ?

Pour réaliser un investissement locatif à Nancy, vous devez prévoir 75 000 euros minimum. Avec ce budget, vous pouvez avoir un appartement une pièce de type studio totalement remis à neuf. Les travaux de rénovation sont donc déjà compris dans ce budget. Si vous souhaitez acheter un appartement de plusieurs pièces, il faudra prévoir plus, en fonction du nombre de pièces souhaité.

Pour l’acquisition d’une maison, vous devez compter environ 200 000 euros et deux à trois fois plus selon les quartiers et le nombre de pièces disponibles dans la maison. Avec 200 000 euros, vous aurez droit à une maison d’environ 70m2. 

当然，费用取决于你想买的房子的类型和质量。城市当局发起的许多方案将促进交易，使南锡的投资者更容易。

Dans quels endroits investir à Nancy ?

你是想整合你的房地产资产，还是想实现高租金收益，这一切都取决于你的期望值（财务状况、投资期限、目标）。

我们的专业机构在南锡的房地产方面有成熟的经验。代理人将能够找到具有良好回报的项目。由于他们对市场的出色了解，他们将不难满足你，并为你找到最佳机会。

您的租赁投资目标将被严格分析实施。 每个区都有自己的特点（学校、公共交通、商店），我们将为您做出最佳选择。这里有几个南锡的地方可以考虑。

Le centre-ville de Nancy : ce quartier présente des projets immobiliers attractifs. Ces logements, souvent composés de deux ou trois pièces, offrent une rentabilité intéressante dans le marché locatif. Le rendement locatif est optimisé par la forte demande de la population étudiante, provenant des établissements d'enseignement supérieur tels que l'Université de Lorraine.

Le secteur Saint-Nicolas : Saint-Nicolas se distingue par son ambiance conviviale et son emplacement stratégique. Le prix moyen au mètre carré y demeure abordable, favorisant ainsi une rentabilité intéressante. En outre, la proximité des institutions universitaires renforce la demande locative, assurant une occupation régulière des logements.

Bon à savoir : lorsque vous lancez votre investissement locatif à Nancy, n'hésitez pas à explorer les quartiers en cours de revitalisation, où des projets de rénovation et de construction voient le jour. Ces zones, souvent éligibles à des avantages fiscaux, offrent des opportunités d'investissement à moyen terme. Les quartiers proches du centre, tels que le cœur historique, attirent une clientèle diverse, incluant des étudiants, des jeunes actifs, et des familles.

Quel bien immobilier choisir pour son investissement locatif à Nancy ?

南锡的房地产市场当然有利可图，但要想投资成功，就必须选择正确的项目。这是一个高收益的房产，具有很好的转售流动性。

Pour rentabiliser votre projet, vous pouvez investir dans un appartement. Les appartements sont plus rentables par rapport aux maisons à Nancy. En effet, les appartements répondent aux besoins de la majorité des locataires à Nancy. Toutefois, pour garantir le succès du projet, veuillez privilégier les appartements qui se trouvent dans un bon quartier.

Pour un investisseur, le meilleur moyen de rentabiliser l’achat d’un patrimoine immobilier est d’investir avec une loi de défiscalisation. Dans la région Lorraine, une loi comme Pinel qui favorise les logements neufs n’est pas très conseillée. La loi Pinel incite l’investisseur à construire de nouveaux bâtiments, une option plus chère comparée à l’investissement dans les logements anciens. Ainsi, faire le choix d’un dispositif adapté comme la loi Pinel permet d’optimiser la rentabilité.

为了提高你的租金收益，请不要犹豫，根据你的预算咨询我们，你的选择必须与你的主要目标（选择的租户类型）相对应。

租赁投资的盈利水平

要成为南锡的业主，最低投资额约为8万欧元，包括所有费用，该市有很好的租赁投资潜力。

三分之二的人口是年轻和非常有活力的，21%是学生，3.7%是不活跃的，可负担的房产税，低的共同所有权成本，67.5%是租房者，32.5%是业主。所有这些数据表明，该市有强大的租赁潜力，你应该加以利用。

Avec une rentabilité locative comprise entre 4 et 8 %, on peut dire que c’est un marché immobilier fiable qui attend votre investissement locatif à Nancy. Faites-nous confiance et nous vous garantissons un rendement locatif qui pourra atteindre 8 % !

Les perspectives du marché immobilier de Nancy pour 2024

Le marché immobilier de Nancy en 2024 offre des perspectives positives pour les investisseurs. Les quartiers du centre-ville continuent d'attirer l'attention, avec de nombreux projets immobiliers en cours. Les quartiers proches des institutions académiques, tels que Saint-Nicolas restent prisés pour ceux qui recherchent une rentabilité stable. Dans cette zone, la demande locative sera soutenue, en particulier de la part d'une population étudiante en constante augmentation.

Alors, prêt à investir à Nancy ? Confiez-nous votre projet. Notre entreprise, experte dans le domaine immobilier, vous assure une gestion professionnelle de A à Z. Nous vous accompagnons dans le choix du quartier, l'acquisition du bien et la gestion locative pour assurer une rentabilité optimale. Ainsi, contactez notre équipe dès maintenant pour garantir le succès de votre investissement locatif à Nancy !

• Mickael Zonta
• 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院，在经历了第一次成功的金融经验后，他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯，随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上，他同时也是一名个人身份的房地产投资者，这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。