房产投资南希,学生城市的选择。

南希是一个非常有吸引力的城市,经济蓬勃发展。考虑到南锡的生活水平和学生数量,南锡的房地产投资是很有意思的项目。

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租赁投资

要想在南希租房投资成功,你必须严格研究几个标准。你必须分析这个城市,了解它的人口结构、生活质量、基础设施......从而评估它的经济潜力。

然后,必须对城市的活力、游客、学生、文化活动......进行评估,以建立一个有效和可靠的长期战略。因此,评估 南希的租房需求 和该行业的报价,对自己在市场上的定位至关重要。

对行业内的不同价格和市场前景有准确的认识,也是您成功的又一法宝。

南希:一座具有特殊活力的城市

南希是法国最具吸引力和经济活力的城市之一。

除了经济活力、文化底蕴深厚外,也是当地主要的大学城之一。

这些众多的资产为它赢得了持续和定期的人口活力,一年中它迎来了成千上万的游客。城市经济结构的特点是拥有庞大的各种规模的公司网络,以及高效的基础设施和运输工具。

南希:一个大学城

南希是法国大东地区主要的大学城之一,它是各种大学机构的所在地。事实上,多年来,学生的数量一直在稳步增长,特别是随着ARTEM项目将市中心10公顷的3所具有代表性的大学校聚集在一起。

南希拥有相当数量的著名培训学校,这也是ARTEM项目的原因。因此,这个城市是一个真正的培训地,有许多学士后学校以及无数的高等学校。

这座城市确实是理想的学习场所,许多工程学校(Ecole des Mines)、医学和制药学院、管理学院充斥在南希的动脉中。这座城市的生活节奏是来自法国和世界各地的数万名学生。

人口投资

南希:一个有趣的房地产市场

关于上述所有情况,必须指出的是,南希的人口相当富裕,虽然失业率略高。它是法国为数不多的享有诱人的房地产形势、价格略高的城市之一。根据城市各区的不同,租金收益率在4%-7%之间。  

以其规模来看,租房需求相当不错,所以 租房投资价值相对安全。 

南希:合乎逻辑的选择

由于多种原因,南希是一个连贯的租赁投资选择,因为 那里的房地产市场享有很高的租赁需求。南希的生活水平相对较高,租金价格也很诱人,在南希的租赁投资房产项目完全有机会蓬勃发展。

成千上万的学生和游客享受着这座气候温和的仁爱和平城市。由于该市能够控制住债务,发展了比较繁荣可靠的经济。

南希房地产市场的特殊性

南希的房地产市场与全国其他地区相比,是具有竞争力和可靠性的。考虑到城市的人口结构,房地产的需求是好的。

大部分房地产项目的准入成本低,入场券价格实惠,租金需求量大。

因此,房屋质量/租金价格的比值有点高,这也说明了南昌房地产市场的吸引力。

南希:繁荣的经济

南希有一个良好的网络,各种规模的公司,城市是法国最重要的健康中心之一。因此,它具有非常有趣的经济活力,这也证明了它的生活水平对于这样一个规模的城市来说是比较高的。

它也是一个集中了几十万个就业岗位的经济盆地,失业率在10%左右。有了这几千家公司,因此,它得益于良好的经济环境。

这个城市也是一个真正的运动场,专业的足球俱乐部、体育场馆和众多的体育馆遍布全城。数千名持证者每天都在练习,准备参加国内和国际比赛。

南希被强大而高效的交通基础设施所灌溉,在这个雄心勃勃要成为法国最大的温泉城市的城市里,流动性远远不是问题。 

南希的平方米

和其他地方一样,南希每平方米的价格取决于一定的标准。

  • 隔离区的地理位置。
  • 这个家伙从 bien↪Zs_2009↩。
  • 财产的状况;

每平方米的平均价格估计为1954欧元,良好的生活水平和经济吸引力解释了为什么其价格略高于平均价格。

有很多老房子在城市,其历史的遗迹这些建筑不是为所有的条件不好。因此,价格因行业而异,对于不受欢迎的地区,价格显然是非常实惠的(1000欧元/平方米)。在某些可被称为中等的部门,价格从1↪Zs_2009↩800到2↪Zs_2009↩100欧元/平方米不等。

最抢手的地区房价达到2↪Zs_2009↩400欧元/平方米,对于VIP地区,也就是最抢手的地区,报价很少,找到的几套房子很快就会走掉。然而,在这些地区,由于其战略地位和房产质量,需求量很大,每平方米的价格达到2↪Zs_2009↩700欧元。因此,南希每平方米的价格变化很大。

在南希投资租房的费用

对于出租投资,价格最低在60↪Zs_2009↩000欧元,对于这个预算,你可以有一个房间的公寓完全翻新。对于收购的房子,你应该计算约200↪Zs_2009↩000欧元和两到三倍以上,这取决于社区。

当然,这些价格取决于你想买的房子的类型和质量。市当局想要的许多房地产项目将促进房地产交易,以促进南希的房地产市场。

在南希投资房地产

在南希投资的地方

你是想整合你的房地产资产,还是想实现高租金收益,这一切都取决于你的期望值(财务状况、投资期限、目标)。

我们专业的房地产经纪人在南希的房地产领域具有成熟的经验,将为您找到有利可图的项目。由于他们对市场的出色了解,他们会毫不费力地满足你的要求,并为你找到最好的机会。

我们将对您的租赁投资目标进行严格的分析和实施,每个社区都有其特殊性(生活环境、公共交通、商店),我们将为您做出最佳选择。以下是南希房产市场上价值最高的一些房产。

  • Boudonville
  • Faubourg des 3 maisons
  • 老城区/利奥波德球场/斯坦尼斯拉斯球场。

南希的房地产投资类型

南希的房地产市场肯定是有利可图的,但是要想让自己的房地产投资成功,就要选对项目。这是高收益的房产,转售时具有极好的流动性。

鉴于市场的情况,投资公寓出租是个不错的主意,同样的业绩下,公寓比房子更赚钱。要想在南希成功进行租赁投资,选择一个符合市场的租赁项目很重要。

为了提高您的租金收益,请根据您的预算向我们咨询,您的选择必须符合您的主要目标(选择的租户类型)。

租赁投资的盈利水平

最低投资金额成为业主的财产在南希是约80↪Zs_2009↩000欧元的所有费用包括,城市有一个良好的潜力,租金投资。

三分之二的人口是年轻的,非常有活力,21%的学生,3.7%的非活跃人口,房产税实惠,共有权收费低,67.5%的租房者,32.5%的业主。所有这些数据都表明,这个城市具有强大的租赁潜力,你必须加以利用。 

南希的租金收益率在4-8%之间,我们可以说,一个可靠的房地产市场在等待着您的租赁投资。将您的信任交给我们,我们保证您的租金回报率高达8%。

房地产市场的前景 

南希房地产市场2019年前景研究报告显示,未来几个月将有许多雄心勃勃的创新项目推出。奥运会等国际比赛已经对基础设施的改善产生了影响。

法国热力城项目将对该市的旅游人口产生很大影响。预示着未来几年租赁需求旺盛,因此平方米的价格应该会大幅上涨。 

编者按
  • Mickael Zonta
  • 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院,在经历了第一次成功的金融经验后,他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯,随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上,他同时也是一名个人身份的房地产投资者,这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。

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