Investissement locatif Lille :
le rendement et le patrimoine

里尔是一个非常有趣的投资城市。有活力、有吸引力,租赁需求大,学生多。可以进行租房购买,利润率很高。 

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关键数字: 

  • 每平方米价格:3↪Zs_202F↩201欧元的公寓(从2↪Zs_202F↩148欧元到4↪Zs_202F↩337欧元)。
  • 平均月租金 :从10欧元到16.1欧元/平方米,取决于物业和面积。
  • 第三届学生城
  • 平均毛收益率:5-9%,取决于周边地区。

租房投资里尔:在里尔投资房地产。

在里尔投资租赁房产有很多优势。北方最大的城市,是一座宜人的城市,尤其受到学生的赞赏。

在2020年的投资城市名单中,里尔市的位置非常好,有相当大的优势,我们将在文章中看到。

非常受学生欢迎,靠近比利时,几年来,这个城市一直在,蓬勃发展,不断发展,使其房地产市场蓬勃发展,可持续发展。越来越多的大学中心和大专院校在那里建立,公司在每个街角都开张了。

利用这些因素的组合,我们在此建议通过为您的搜索提供建议,并在您的搜索过程中陪伴您,加深您在里尔投资房地产的欲望。

照片投资房地产里尔

在里尔投资房地产:在出手之前,你需要知道什么。

显然,在着手进行房地产投资这样重要的项目时,必须事先考虑到一定的因素。首先,你需要确定你打算投资的地区是一个充满活力的地区,是就业机会的来源,其主要城市是就业集聚区。事实上,关注一个从最年轻的居民开始逐渐被清空的城市,或者一个人口结构自由落体的城市,或者一个失业率处于历史高位的城市,似乎都不是很明智。你要问自己的问题一定要仔细研究,关系到就业市场和周围建立的雇主或企业。

一个成功的长期投资需要定期支付租金的租户。这就是为什么我们总是建议你选择大城市或特大城市,而不是农村或公开的濒临危机、劳动力市场非常有限的地区。

经济活力;

  • 2018年第四季度失业率:9.5%。
  • 法国技术标签持有人
  • Euratechnology中心:法国第一个、欧洲第十个孵化器。
  • EuraSanté:法国第三大健康产业集群。
  • Euralille:法国第三大商业区,企业集中在第三产业。
  • 法国在食品加工、健康、纺织、贸易和大规模分销领域的主要企业。

这就是为什么投资上法兰西地区,尤其是里尔,是目前经过深思熟虑、大胆而又公平的选择。里尔与克鲁瓦-鲁贝、图尔科因和维伦纽夫-德阿斯克等城市一起,是名副其实的欧洲大都市,这里的交流源源不断,而且不断增加,欧洲之星的存在为其提供了充分的便利,它在短短几个小时内就连接了伦敦、巴黎、里昂和马赛等主要城市。年轻的创业者在这里安家落户,并在各个行业工作,尤其是文化和新技术行业。另一个值得铭记的优点是:里尔地铁。它是巴黎以外的法国最长的铁路网,有近45公里的轨道,并以其60个车站为院系、企业和商店服务。这种流动性将促进人口的增长和城市的活力。因此,在里尔买房租房是最近特别多汁的想法!

交通运输:

  • 2个车站:里尔欧洲站和里尔弗兰德斯站。 TGV线1小时内到达巴黎
  • 2条地铁自动线(乘坐地铁穿越里尔平均需要15分钟)。
  • 88条公交线路。
  • 2条电车线路。
  • 2000辆自助自行车
  • 国际机场

即: 

  • 徒步穿越里尔需要40分钟,骑车10-15分钟。
  • 2条地铁线路:地铁1号线:从Bois Blanc到Saint Maurice Pelevoisin只需20分钟;地铁2号线:从Lille Sud到Fives只需20分钟。
  • 从车站到鲁贝-图尔科英的2条有轨电车线路。
  • 88条公交线路
  • 2000辆自助自行车
  • 5条道路:A1里尔巴黎、A22里尔安特卫普、A23里尔瓦朗谢讷、A25里尔加来、A27里尔布鲁塞尔。

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初步分析完毕后,现在就要看人口问题了。作为一个庞大的跨境城市群的主城区,它是法国的第十大城市,其增长速度每年都在不断提高。根据INSEE的数据,自2014年以来,里尔市与2009年相比增长了3.12%。

里尔图

这种不可否认的吸引力主要是由于学生人口不断增加,这要归功于不断建立的大学校,以及设有研究中心、实验室的大学......事实上,根据数据,我们可以看到,年龄金字塔明显向19-25岁的年轻人倾斜,这使得里尔成为一个非常年轻的城市,本质上是一个学生的城市!

这个标准对于计划在里尔进行房地产投资的您来说是必不可少的确定将项目定位于需求不断增加的城市,是你推出项目成功的保证!

照片租赁学生校园里勒

卓越的大学中心,总是越来越大。

学生: 

  • 法国第三大学生城市
  • 120,000名学生
  • 80所高等教育机构;
  • 51%的学生在里尔内室找工作室或T1。

自90年代以来,里尔市的学生领域真正出现了爆炸式的发展,并建立了著名的机构。无论是在Vieux-Lille区开设的行政与商业学院,还是在Science Po Lille区开设的Science Po Lille,或者是在Moulins区开设的法学院,越来越多的机构冒险来到这座宏伟的城市,开设自己的大门。作为2020年与巴黎、里昂并列的第三大大学中心,里尔市还开设了法国北部里尔大学欧洲博士学院,每年都会迎来几千名新的博士生,其中近10%是ERASMUS年的国际学生。

出于几个原因,这个因素对你来说是至关重要的,因为它是你项目成功的内在因素。事实上,学生在租户中占了非常大的比例,他们是你非常感兴趣的公众,因为有几个重要因素。除了他们的数量非常多,学生往往是担保人最好的人群。在里尔的学生可能会寻求小面积的出租或合租,这使得房东有更高的租金收益。因此,对于准备在里尔房地产投资者的你来说,这是一个需要从各个角度剥离的优秀问题。

发现LMNP真实身份的投资优势。

懂得预测年轻学生的欲望和需求,他们会有想要尊重的特权:靠近学校,你也可以考虑投资最宜居的街区,学生们喜欢在漫长的工作日后出去放松。里尔的租赁盈利越来越重要,就看你怎么去做了!

沃邦-索尔费里诺学生区具有很强的租赁价值。如果学生流动性大,在里尔-弗兰德或里尔-欧洲的火车站附近租小公寓也是很有意思的。这个位置是每天前往欧洲之星所服务的主要城市的理想选择。

图片里勒投资盈利

里尔的租金收益率:期待什么盈利?

随着越来越多的郊区外投资者的加入,我们看到了强劲的租金收益率,每年都在持续增长。目前,里尔的价格比巴黎或其他许多大城市的价格更具吸引力

一个很时髦的做法是投资做旧,修复和装修。事实上,装修住宅的想法可能也值得我们非常认真地思考。事实上,如果你的目标是年轻的租户和学生,他们很可能是流动的,只会占用你的财产几个月。让他们不必占用太多空间,主动为他们提供一个舒适、简单、时尚的家,既平常又舒适。在里尔,带家具的投资是您应该特别注意的一个标准。

最后,出于同样的原因,最好选择里尔的工作室,或者里尔的T2,这样会给你更好的回报。不过,如果你打算投资更大面积的房产,也可以考虑共享房产,以获得最大的收益。

在里尔投资什么类型的房产?

趁着市场的繁荣,投资一套面积比在巴黎或巴黎大区投资稍大的房子。你也可以投资老里尔,以期翻新!在这个万物待兴的城市里,这是个真正的机会,你要把握住!你就可以认真考虑分享你的房产,从而提高你的租金收益率!当然,所有这些,都必须在你的预算范围内进行,而且一定要尽可能准确地计算。

无论你对这个科目的决定是什么,重要的是你要记住里尔的地理环境,了解最好的地区,那些学生生活如火如荼的地区,那些学校林立的地区......。

照片演变价格lille

在里尔投资什么地区最好?

许多因素都深刻地改变了里尔市的个性,以及它的地理环境。事实上,这一点在里尔的租赁投资上就能立即感受到。在成为欧洲文化之都后,又成为艺术和历史之城,许多元素都来改变它的配置。

文化和遗产:

  • 欧洲文化之都
  • 联合国教科文组织遗产:市政厅的钟楼
  • 法国历史遗迹最多的第10个城市
  • 美术宫:法国第二大博物馆,仅次于卢浮宫。
  • 特别的古迹 沃邦城堡特雷耶圣母院大教堂里胡尔宫老证券交易所大广场......。

这里有几个区,我们建议你把你的注意力,如果你想知道在这一刻,在哪里投资里尔,为了最好地选择你的财产布局:老里尔是一个区非常合适的财产修复,这使得在出租你的财产的时候增加价值。同样,里尔的"黄金三角",即从Rue Faidherbe到Rue Esquermoise的轴线,完全适合装修工程,保证您的房产投入流通后的长寿。

当然,里尔也有名气很大的房产,每平方米房价超过6000欧元,但与里尔房地产市场相比,这并不是军团。

关于城市中更有潜力的地区,我们可以举例说明里尔-弗兰德斯和里尔-欧洲火车站周围的地区,然后是圣莫里斯-佩莱沃辛地区。那里有强烈的住房需求,由于靠近火车站,需求量更大。在市中心,几乎不可能找到每平方米低于3300欧元的住房。但是,你要想找到自己的房产,要想让它成为你真正的掘金之地,条件是很多的。

也可查看本页面了解更多信息!里尔 : 哪里可以买到?在哪里投资?哪些是有潜力的地区?

计算您的租金收益率,这是投资过程中必不可少的一步!

里尔每平方米的价格。

平均每平方米3.200欧元,但不同地区的振幅非常重要,从市中心开始,出现了很大的差异。在一些外围地区,振幅会更大,价格可以达到3500欧元/平方米,或者在老城区,价格可以超过4600欧元/平方米。

每平方米的价格是城市的一个重要因素,近几年来,城市的发展一直是稳中向好的。

里尔房地产市场的前景。

在稳步上升的趋势下,不同类型的房产价格都在上涨,不管是投资出租还是主次居住,都是如此。在五到十年内,一些如今价格诱人的小区,会随着时间的推移而增值。

此外,去年里尔的一个大型商业项目也已成型:Lillenium。大型商业、酒店和电影院综合体的建立,将为该行业带来强劲的经济发展,同时也将为整个欧洲之都带来强劲的经济发展。该购物中心是巴黎以北最大的建筑工地,目前已进展顺利,2017年底已奠基第一块石头。

由于我们在文章中看到的所有原因,我们强烈建议您求助于专家。我们的团队将随时为您的项目进行评估,帮助您在里尔进行房地产投资

无论您的预算是多少,我们都支持这是现在的一个趋势,里尔市是目前房地产投资者的最佳市场之一。因此,我们致力于为您提供设置、投资地点等方面的建议,并在项目的每一步都为您提供帮助。

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编者按
  • Mickael Zonta
  • 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院,在经历了第一次成功的金融经验后,他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯,随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上,他同时也是一名个人身份的房地产投资者,这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。

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