Investissement locatif Lille 

关键数字： 

• Prix au mètre carré en 2024 : 3714 euros/m2 pour un appartement, 3317 euros/m2 pour une maison

• 平均月租金 :从10欧元到16.1欧元/平方米，取决于物业和面积。

• 第三届学生城

• 平均毛收益率：5-9%，取决于地区。

Actuellement, de nombreuses personnes investissent à Lille en raison des nombreux atouts qu'elle offre. La plus grande ville du nord est très bien placée dans le palmarès 2023 des villes où investir. Elle est une ville agréable et particulièrement appréciée par les étudiants en recherche de résidence, proche de la Belgique. La ville est, depuis plusieurs années, en plein essor et en constante évolution, rendant son marché de l’immobilier florissant et pérenne. Elle possède d’ailleurs un parc de logements divers et varié qui intéressera sûrement les investisseurs immobiliers. De plus en plus de pôles universitaires et de grandes écoles s’y implantent, et des entreprises ouvrent à tous les coins de rue.

Vous prévoyez d’investir dans l’immobilier locatif à Lille ? Pour vous aider à réaliser votre rêve immobilier, dans ce texte, découvrez toutes les informations que vous devez savoir avant d’investir à Lille !

Lille : dynamisme économique, transport, démographie, culture et patrimoine

Avant de se lancer dans un projet aussi important qu’un investissement immobilier, un certain nombre d’éléments sont à prendre en compte en amont. Il faut que vous soyez certain que la région dans laquelle vous comptez investir soit une région dynamique, force de proposition en termes d’emploi et dont les villes principales sont des bassins de l’emploi. En effet, il ne paraît pas très judicieux de porter son dévolu sur une ville qui se vide progressivement de tous ses habitants, à commencer par les plus jeunes, ou une ville dans laquelle la démographie est en chute libre, ou encore une ville où le chômage atteint des sommets. Les questions que vous devrez vous poser doivent être finement étudiées, concernées le marché de l’emploi, les employeurs ou les entreprises qui sont implantées tout autour.

Un investissement locatif durablement fructueux doit disposer de locataires qui paient régulièrement leurs loyers. C’est la raison pour laquelle nous conseillons de toujours opter pour les grandes villes, des mégalopoles. Cette option reste en outre plus intéressante que la campagne, une région ouvertement en danger ou frappée par la crise, où le marché de l’emploi est très restreint. Tous ces facteurs auront un impact sur le type de logements destinés à la location que vous privilégierez à l’achat et la rentabilité que vous générez. 

Voici les informations que vous devez savoir à propos de Lille.

Le dynamisme économique 

• Taux de chômage trimestre 4 de l’année 2023 : 9,2 %

• 法国技术标签持有人

• Centre Euratechnologie : 1er incubateur de France et 10ème Européen

• EuraSanté：法国第三大健康产业集群。

• Euralille：法国第三大商业区，企业以服务行业为主。

• Acteur majeur français dans le domaine de l’agroalimentaire, la santé, le textile, le commerce et la grande distribution.

C’est la raison pour laquelle investir dans la région Hauts-de-France, et en particulier à Lille, est à l’heure actuelle un choix profondément réfléchi, audacieux et juste. Avec les villes de Croix - Roubaix, Tourcoing et Villeneuve-d’Ascq, Lille est une véritable métropole européenne dynamique, où les échanges sont constants et toujours plus nombreux, amplement facilités par la présence de l’Eurostar, qui relie de grandes villes en quelques heures, comme Londres, PARIS, Lyon et Marseille. De jeunes entrepreneurs s’y installent et travaillent dans tous les secteurs, notamment celui de la culture et des nouvelles technologies. 

Le métro lillois est un autre atout à considérer. Il est le plus long réseau français hors Paris, il comporte près de 45 km de voies et dessert facultés, entreprises et commerces avec ses 60 stations. Cette mobilité va favoriser la croissance démographique et le dynamisme de la ville. Acheter pour louer à Lille est donc une idée particulièrement juteuse par les temps qui courent !

Le transport à Lille

Lille est une ville bien desservie. Voici les moyens de transport disponibles dans la ville.

• 2 gares : Lille Europe et Lille Flandres : Ligne TGV permettant de rejoindre Paris en 1 heure

• 2条地铁自动线（乘坐地铁穿越里尔平均需要15分钟）。

• 88条公交线路。

• 2条电车线路。

• 2000辆自助自行车

• 国际机场

À savoir : 

• 徒步穿越里尔需要40分钟，骑车10-15分钟。

• 2 lignes de métro : métro 1 : 20 minutes de Bois blanc à Saint Maurice Pelevoisin ; métro 2 : 20 minutes de Lille Sud à  Fives

• 从车站到鲁贝-图尔科英的2条有轨电车线路。

• 88条公交线路

• 2000辆自助自行车

• 5 axes routiers : A1 Lille Paris, A22 Lille Anvers, A23 Lille Valenciennes, A25 Lille Calais, A27 Lille Bruxelles

La démographie

Principale ville d’une vaste conurbation transfrontalière, la métropole lilloise est la dixième ville de France qui connaît une forte croissance démographique. Elle compte actuellement près de 236 000 habitants.

Cette attractivité indéniable vient en grande partie du fait que la population étudiante est en constante augmentation, grâce à l’implantation continue de grandes écoles, ainsi que d’universités dotées de pôles de recherche, de laboratoires… En effet, on peut constater selon les chiffres que la pyramide des âges penche nettement en faveur des 19-25 ans, ce qui fait de Lille une ville très jeune, essentiellement estudiantine !

Ce critère est essentiel pour vous qui comptez procéder à un investissement immobilier à Lille ! Être certain que vous ciblez votre projet dans une ville où la demande est en constante hausse est un gage de réussite pour vous qui vous lancez ! Bien entendu, il ne faudra pas oublier que les habitants n’ont pas les mêmes revenus. En matière de logements, certains opteront pour un appartement T1 ou un studio tandis que d’autres pourront envisager un appartement T2 ou plus. Vous devrez donc penser à bien cibler vos locataires pour optimiser votre opération d’achat de résidence et votre offre locative. 

La culture et le patrimoine

De nombreux éléments sont venus modifier en profondeur la personnalité de la ville de Lille, ainsi que sa géographie. De fait, cela se ressent immédiatement sur l’investissement locatif à Lille. Après avoir été capitale européenne de la culture, puis ville d’art et d’histoire, de nombreux éléments sont venus en modifier la configuration.

文化和遗产:

• 欧洲文化之都

• 联合国教科文组织遗产：市政厅的钟楼

• 法国历史遗迹最多的第10个城市

• 美术宫：法国第二大博物馆，仅次于卢浮宫。

• Monuments d'exception : La citadelle de Vauban, la cathédrale Notre Dame de la Treille, Le Palais Rihour, La vieille Bourse, La grand 'Place

Lille est un pôle universitaire d’exception, toujours plus vaste

• 法国第三大学生城市

• Plus de 120 000 étudiants en 2023

• 80所高等教育机构；

• 51%的学生在里尔市内寻找单间或一居室的公寓。

Depuis les années 90, on constate une réelle explosion dans le domaine étudiant et l’implantation d’établissements réputés dans la ville de Lille. Qu’il s’agisse de l’ouverture de l’institut des administrations et des entreprises dans le quartier du Vieux-Lille, mais aussi de Science Po Lille, ou la fac de droit implantée dans le quartier de Moulins. En 2024, Lille se classe à la 17e place des meilleures villes étudiantes. Malgré son déclassement des villes étudiantes attractives, la ville devient un pôle professionnel dynamique. Chaque année, le Collège doctoral européen, accueille plusieurs milliers de nouveaux doctorants, dont près de 10 % sont des étudiants internationaux ERASMUS.

Pour plusieurs raisons, cet élément est déterminant pour vous, car il est inhérent à la réussite de votre projet d’investissement immobilier locatif. En effet, la majorité des locataires sont généralement des étudiants, il sont de ce fait des facteurs importants. Outre leur nombre élevé, ces derniers disposent des meilleurs garants. A Lille, les étudiants sont généralement à la recherche de petites surfaces ( studio ou appartement T1) ou optent pour la colocation, ce qui permettra aux bailleurs de posséder des rendements locatifs plus élevés. Pour l’investisseur immobilier à Lille que vous vous préparez à être, il est crucial de bien analyser les différents angles. 

Sachez devancer les désirs et besoins des jeunes étudiants, qui vont avoir des prérogatives qu’ils voudront respecter lors de leur recherche de résidence : proximité avec les établissements scolaires et cadre de vie agréable. Vous pouvez également songer à investir dans les quartiers les plus vivants, où les étudiants aiment sortir décompresser après leurs longues journées de travail. La rentabilité locative à Lille est de plus en plus importante. Il ne tient qu’à vous de voir comment vous y prendre pour constituer votre offre !

因此，Vauban-Solférino学生区是非常值得租用的。如果学生是流动的，在里尔-弗兰德或里尔-欧洲火车站附近租一些小公寓，对他们来说也很有意思。这个位置是通勤到欧洲之星服务的主要城市的理想地点。瞄准学生群体将有助于积累你的资产，同时保证你的长期租金收入，而没有租金空置的风险。

里尔的租金收益率：期待什么盈利？

Avec une arrivée croissante d’investisseurs extérieurs à l’agglomération, on constate un fort rendement locatif qui ne cesse de croître d’une année sur l’autre (de 5 à 9 % selon le quartier). Les prix immobiliers sont actuellement beaucoup plus attractifs à Lille qu’à Paris, ou dans beaucoup de grandes villes.

Une pratique très en vogue consiste à investir dans l’ancien, restaurer et meubler le bien. Cela reste bien plus intéressant qu’un investissement dans le neuf afin de défiscaliser avec le dispositif loi Pinel. L’idée d’un logement meublé peut être également à réfléchir très sérieusement. En effet, si vous visez plutôt des locataires jeunes et étudiants, il y a fort à parier que ces derniers seront mobiles et n'occupent votre logement que quelques mois. Faites en sorte qu’ils n’aient pas à s’encombrer, en prenant les devants et en leur proposant un logement usuel et confortable, sobre et élégant. Un investissement meublé à Lille est un critère sur lequel vous devez déployer une attention toute particulière lors de votre recherche de patrimoine locatif.

最后，你应该知道，出于同样的原因，最好选择里尔的工作室，或者里尔的T2，这样会给你带来更好的回报。然而，如果你打算在这一地区投资一个较大的房产，你可能也想考虑与他人分享你的房产，以获得最大的利益。

Quel type de bien choisir pour son investissement locatif à Lille ?

Profitez d’un marché en pleine expansion pour investir dans un logement qui disposera d’une surface un peu plus grande que celle que vous auriez eue en investissant à Paris ou en Île-de-France. Vous pouvez également procéder à un investissement dans l’ancien Lille, dans l’optique de remettre à neuf ! C’est une réelle chance pour vous, de débuter dans une ville où tout est encore à construire, profitez-en ! Vous pourrez alors envisager sérieusement de mettre votre bien en colocation, et d’augmenter ainsi votre rendement locatif ! Tout cela, évidemment, doit se faire en respectant votre budget et en calculant toujours au plus juste vos potentiels revenus locatifs.

无论你对这个问题的决定是什么，重要的是你要对里尔的地理情况了如指掌，了解那些最好的地区，那些学生生活如火如荼的地区，学校众多的地区，生活环境适合的地区......

在里尔投资什么地区最好？

Voici quelques quartiers vers lesquels nous vous conseillons de porter votre attention, si vous vous demandez en ce moment même où investir à Lille, afin de choisir au mieux la disposition de votre bien immobilier : le Vieux-Lille est un quartier très adapté aux restaurations de biens, qui permettent une plus-value au moment de la location de votre bien. De même, le « triangle d’or » lillois, axe qui part de la rue Faidherbe jusqu’à la rue Esquermoise, est parfaitement adapté pour des travaux de réhabilitation qui vous garantissent pérennité lors de la mise en circulation de votre bien.

当然，里尔也有一些著名的房地产，价格超过每平方米6000欧元，但这在里尔房地产市场并不常见。

关于城市中更具吸引力的地区，我们可以提到，例如里尔-弗兰德斯和里尔-欧洲火车站周围的地区，以及圣莫里斯-佩勒沃辛地区。那里有强烈的住房需求，由于临近车站而变得更加巨大。在市中心，几乎不可能找到每平方米低于3300欧元的房子。然而，有很多条件可以让你找到你的财产，并让它成为你在回报方面的真正金矿。

Quel est le prix au m2 à Lille en 2023 ?

Le prix au m2 à Lille dépend du quartier où vous prévoyez d’investir et du type de logement que vous choisissez. Selon une estimation du site Meilleurs Agents, le prix moyen d’un appartement à Lille est de 3714 euros/m2 avec une fourchette qui va de 2488 à 5028 euros/m2. Si vous souhaitez acheter une maison, le prix moyen est de 3317 euros /m2 avec une fourchette qui va de 2221 à 4484 euros/m2.

Bon à savoir : Le prix au mètre carré est une donnée essentielle de la ville, qui évolue régulièrement et positivement depuis quelques années. Les investisseurs doivent y faire attention pour s’assurer de la rentabilité de leurs investissements.

Perspectives 2024 du marché immobilier à Lille

En 2024, le marché immobilier à Lille est marqué par une stabilité apparente malgré les secousses économiques mondiales. Les logements écologiques sont de plus en plus demandés. La demande soutenue pour ces types de logement a conduit à une augmentation des investissements dans les quartiers innovants afin de favoriser le développement durable. 

Avec une tendance en hausse constante, les prix de tous les différents types de biens sont en hausse, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un studio. Dans un horizon de cinq à dix ans, certains quartiers à Lille comme le quartier du Vieux-Lille ou le quartier du triangle d’or, où les prix sont aujourd’hui attractifs, prendront de la valeur avec le temps. Il ne sera donc pas difficile d’y trouver une offre adaptée à vos besoins.

Dans tous les cas, si vous prévoyez d’investir dans l’immobilier locatif à Lille, 2024 est un bon moment pour se lancer !

Quels peuvent être les défis de l’investissement locatif Lille ?

La rareté des terrains constructibles à Lille peut restreindre les opportunités d'acquisition. La pression sur les prix immobiliers peut affecter le rendement locatif. La demande croissante pour des logements durables peut nécessiter des investissements supplémentaires afin de rester compétitif sur le marché. Les fluctuations économiques et les incertitudes liées aux taux d'intérêt peuvent influencer la rentabilité de l'investissement. La gestion de la location, la conformité aux réglementations locales et la compétition entre propriétaires sont autant de défis qu'un investisseur locatif à Lille peut rencontrer. Mais ne vous inquiétez pas. Investissement Locatif est là pour vous aider à surmonter ces défis !

Tournez-vous vers des experts pour réussir votre investissement locatif Lille !

Pour toutes les raisons que nous avons vues au cours de notre article, nous vous recommandons vivement de vous tourner vers des experts. 

Notre équipe est à votre disposition pour faire le point sur votre projet et vous aider à réaliser un investissement immobilier à Lille. Quel que soit votre budget, nous appuyons sur le fait qu’il s’agit aujourd’hui d’une tendance de choix, et que la ville de Lille présente à l’heure actuelle un des meilleurs marchés pour les investisseurs immobiliers. Ainsi, nous nous engageons à vous conseiller sur les montages et les lieux d'investissements, et vous aider dans chaque étape du projet. C’est un bon moyen de garantir la réussite de ce dernier. 

Vous souhaitez investir à Lille ? Contactez notre équipe.

• Mickael Zonta
• 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院，在经历了第一次成功的金融经验后，他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯，随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上，他同时也是一名个人身份的房地产投资者，这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。