鲁昂的房地产投资,是一个发展中城市的选择。

在鲁昂投资租赁房产,对于追求高回报率和城市发展潜力非常大的投资者来说,是一个非常好的选择。

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鲁昂是位于法国西北部的一个市镇,它被塞纳河横穿,至今仍被称为诺曼底首都,是塞纳-滨海省的一个县。它是诺曼底仅次于勒阿弗尔的第二个市镇,在2015年之前一直是上诺曼底的首府,鲁昂是统一后的诺曼底的首府。

房地产投资鲁昂

鲁昂的房地产投资 是一项蓬勃发展的活动,因为该公社正在迅速发展,未来的前景非常好。这是一个有利可图的行业,这个有着非常辉煌历史的宏伟城市提供了许多优势。

鲁昂是位于法国西北部的一个市镇,它被塞纳河横穿,至今仍被称为诺曼底首都,是塞纳-滨海省的一个县。它是诺曼底仅次于勒阿弗尔的第二个市镇,在2015年之前一直是上诺曼底的首府,鲁昂是统一后的诺曼底的首府。

鲁昂的房地产投资是一项蓬勃发展的活动,因为该公社正在迅速发展,未来的前景非常好。这是一个有利可图的行业,这个有着非常辉煌历史的宏伟城市提供了许多优势。

诺曼底首都享有非常有趣、稳定和有吸引力的社会经济气候和城市规划政策。市政府也有完善的房地产组合,所以你的租赁房地产投资必须考虑到需求类型,才能获得高额利润。

鲁昂也是法国大西部人口最密集的市镇,它拥有丰富的建筑遗产,见证了法国几乎独一无二的中世纪威望。这是一个非常有活力的城市,经济发展迅速,多元化发展非常快 ,使其成为一个重要的区域和国家经济中心。

诺曼底之都拥有吸引房地产投资的不可阻挡的资产,这个诱人而稳定的发展极有其特殊性,需要掌握。它的人口、旅游和经济潜力都是房地产投资者寻找有吸引力的回报的有趣因素。

鲁昂:一个极具活力的城市。

在鲁昂投资房产是一个很好的想法,因为这个城市的房地产需求潜力巨大。但是,项目的回报率取决于一些相当重要的、决定性的因素,你的房地产项目的选择就是其中之一。

一定要慎重选择,因为它是成功的保证,它能让你尽快地、尽可能长时间地盈利。这个房地产项目必须符合诺曼底首都的特殊性,才能被租户开发和招揽。

鲁昂公社拥有许多资产,使其成为一个有趣的城市。这些特点使鲁昂的房地产市场成为真正的投资机会

鲁昂:大学城

出租投资鲁昂诺曼底的首府远远不是巴黎或马赛那样的巨型大学城,但它还是一个。从人口结构上来说,很容易说鲁昂是一个学生城市,在教育机构方面,它没有什么值得羡慕的竞争对手。

鲁昂学院是一个由校长领导的教育区,同时管理上诺曼底的教育网络。该校约有29↪Zs_2009↩000名学生,分布在鲁昂的Saint-Marc校区,该校区有许多宏伟的大学,包括商学院和工程学院。

因此,诺曼底首府是一个具有强大房地产投资潜力的城市。

鲁昂:一个有趣的房地产市场

一个房地产项目是一个非常重要和非常有趣的投资,特别是当你谈论在鲁昂市的领导。除了对位置、房屋类型的其他关注点之外,考虑你要提供给租客的房地产租赁类型也是非常重要的。

诺曼底首府的人口密度为5↪Zs_2009↩150 inhab./km²,是法国大西部人口密度最高的地方,其城区面积在诺曼底排名第一,在法国排名第12。鲁昂也是一个跨社区的所在地,它在大西部排名第2,大都市面积排名第6,在"生活质量"方面也排名第6

与同等规模的城市相比,鲁昂在房地产投资方面是有利可图的,法律的灵活性以及非常有吸引力的利率都是这种财务盈利的秘密。 

鲁昂:一个聪明的选择

事实上,公社在大法国西部有独特的密度,诺曼底都有非常有趣的特殊性,是一个有利可图的投资。鲁昂是一座拥有特殊历史的城市传人,许多中世纪遗址遗留着它辉煌岁月的痕迹,冲突经常被游客攻破。因此,诺曼底的首都被络绎不绝的游客所控制,所以房地产投资是一个非常好的主意。

由于这种潜力,这个公社提供了一个极好的机会,季节性出租。然而,请一个有经验的经理人总是很重要的,他会让你得到最大的好处。您的租赁投资应充分利用诺曼底首都的房地产优势。

众多的税收优惠、非常简单的立法和极低的利率使鲁昂房地产市场成为明智的投资选择。

鲁昂房地产市场的特点

与全国其他地区相比,鲁昂的房地产市场竞争激烈,高于全国平均水平。大多数房地产项目的质量都非常好,这也是需求增长与供应增长相比的原因。 

解释鲁昂房地产市场吸引力的原因是房地产立法简单,项目因此更容易实施。诺曼底的首都也是一个学生和年轻劳动者比例较高的城市(15岁至45岁之间的约占44%)。这是确保房地产投资可持续性的重要因素。

分销业主和租户鲁昂

 

鲁昂:有趣的经济活力

鲁昂公社享有稳定的社会经济,使其居民享有宁静、愉快和竞争的气候。鲁昂对投资者非常开放,欢迎任何经济活动,鲁昂的经济繁荣是其人口活力的结果。

公社的主要旅游资产是不容忽视的,它们使其具有国际知名度,从而可以强调公社的遗产。

还应注意到,该市的增长也比较稳定。数百家企业每天都在活跃着鲁昂的经济领域,越来越多的大企业(超市、工业)觊觎着这个公社。

因此,经济前景非常令人鼓舞,导致一些积极的经济势头。

鲁昂每平方米的价格

诺曼底的首都被塞纳-滨海横穿,有12个区分布在两岸。与法国所有城市一样,在需求增长和经济不断发展的推动下,鲁昂的平米数也有小幅增长。

每平方米的价格平均在2000欧元左右,当然这个价格取决于几个重要标准。事实上,根据城市的不同地区,人们可以发现价格低于或高于平均水平,在热门地区,每平方米的价格约为1000欧元。

在最令人向往的地区,平方米达到3700欧元,然而房产的性质也是影响其价格的一个标准。在同样的区域、同样的质量下,一室公寓的价格不会比五室公寓贵。

每平方米价格鲁昂

在鲁昂租房投资的成本

在鲁能的房地产投资方面,有几种选择,房屋成本是项目成功的重要因素。由于每平方米的价格,有几个因素会对这个购买价格产生很大的影响,所以评估这项费用非常重要,避免出现不愉快的意外。

当然,这又取决于你的项目。

话说回来,在鲁昂投资真是天赐良机,那里的立法很简单, 贷款利率也很实惠。正是这些标准,使得诺曼首府成为一个极具吸引力的房地产市场。

在鲁昂投资的地方

鲁昂是一个被塞纳河横穿的城市,它有十几个区,每个区都比其他区更有吸引力。事实上,根据他们的情况,有些地区的利润远远高于其他地区,因此我们建议你在那里进行房地产项目。

有几个小区的回报率特别高。......是像这样的小区的情况。投资鲁昂区

  • 花园区的植物↪Zs_2009↩;位于塞纳河左岸,诱人和和平,它提供学校,绿地和美丽的房子。该地区每平方米的价格约为2.000欧元。
  • 圣塞弗区也位于塞纳河左岸,是鲁昂一个非常热闹和温馨的历史中心。 这是一个很有吸引力的地区。如果要在那里购置一套房产,你也应该算上2000欧元左右。
  • 中世纪的鲁昂区,充满了古老的建筑,人口密集,它的魅力和活力是一种真正的财富。它是城市中最受欢迎的区,因此也是鲁昂最贵的区。在该区购买房产,需要支付约2700至3000欧元。

鲁昂的投资类型

如果你想拥有一个有利可图的房地产投资,那么你必须知道什么样的项目才符合你的志向。在这种情况下,租赁投资在盈利方面是非常有趣的,然而必须按照非常精确的标准来进行,以保证您获得可观的利润。在这种情况下,你有两个选择,即租赁类型。

  • 带家具的出租
  • 裸租或不带家具的租金  

带家具的房屋租赁可以让您享受到lmnp身份(非专业带家具租户)的好处,同时也可以享受到与这种lmnp身份相关的有利税收制度。您可以享受租金收入50%的一次性免税额,或相当于实际税制适用金额的费用扣除。您也可以选择微观的双轨制,这将修改您的投资租金回报计算。要做到这一点,你的房子必须配备齐全,这样你的租客只需要放下他的行李箱。 

一套带家具的公寓比一套空房子的平均利润高出30%,这对您的租金收益和整体收入都有影响。

2019年鲁能楼市展望

2018年对于鲁昂楼市来说,是非常蓬勃发展的一年,的确,好成绩的取得显示出房产投资的活力越来越强。首次置业人数增加约3%,推售楼盘数量逐渐增加2%。

专家认为,2019年应该受益于这种渐进式的增长势头,因为鉴于诺曼底首都的经济活力,这种趋势至少应该保持不变。越来越多的人被服务吸引,毫不犹豫地购买。

鲁昂的房地产市场在全球范围内比全国市场更具活力。

编者按
  • Mickael Zonta
  • 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院,在经历了第一次成功的金融经验后,他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯,随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上,他同时也是一名个人身份的房地产投资者,这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。

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