Gérance immobilière : tout ce qu'il faut savoir à propos de ce métier !

La gérance immobilière est un domaine riche en opportunités professionnelles. Que ce soit dans le cadre de la location, de la gestion de copropriétés ou de l'administration immobilière, elle occupe une place très importante dans la valorisation et la préservation du patrimoine immobilier. 

La gérance immobilière, cette profession, bien que souvent méconnue, offre des perspectives de carrière pour ceux souhaitant s’engager dans ce domaine. Pour accéder à ces métiers, différentes voies de formation sont envisageables. La formation de type BTS ou la formation de type licence en immobilier offrent une base solide. Ces formations vous permettent de comprendre les principes fondamentaux de la gestion immobilière. 

Si vous prévoyez d’occuper des postes de responsabilité et de management, un master en gestion immobilière ou un master en droit immobilier est une bonne option. Ces parcours de formation permettent d'acquérir les compétences nécessaires pour devenir un expert dans la gestion des affaires immobilières.

Vous êtes intéressée par la gérance immobilière ? Nous vous invitons à lire cet article. Dans cet article, nous vous parlerons des différents aspects de la gérance immobilière, des différentes professions qui en découlent et des opportunités d'emploi disponibles dans ce domaine. Nous aborderons également les défis et les exigences du métier de gestionnaire immobilier, tout en mettant en lumière les compétences requises pour réussir dans ce secteur. Et pour terminer, nous aborderons les perspectives de salaire, les évolutions de carrière et les possibilités de formation continue pour ceux qui choisissent de se lancer dans ce domaine.

Qu'est-ce que la gérance immobilière ?

La gérance immobilière est un contrat, conclu entre le propriétaire d'un bien immobilier et un prestataire de services indépendant comme une agence immobilière ou une agence spécialisée en gestion locative. Ici, l’objet est la gestion du patrimoine.

Dans une gérance immobilière, la gestion locative d’un bien immobilier, de tout type, qu'il s'agisse d'un immeuble, d'un appartement, d'une maison ou encore d'autres, est confiée à un prestataire de service. L’expertise de la gérance immobilière en gestion locative garantit une navigation fluide dans les complexités légales, évitant ainsi les pièges coûteux. La délégation de la gestion quotidienne libère le temps du propriétaire, éliminant les soucis liés à la recherche et la gestion de locataires, la gestion des loyers, la gestion des entretiens, la gestion des réparations, etc. L'agence immobilière ou l’agence de gestion locative devient votre partenaire dédié, vous permettant de vous concentrer sur d'autres priorités. Un atout clé est la maximisation des revenus.

 Les gestionnaires immobiliers compétents ajustent habilement les termes pour optimiser vos gains à long terme. En confiant votre patrimoine à une agence pour la gestion locative ou globale, vous obtenez une tranquillité d'esprit inestimable et maximisez le potentiel de vos biens. 

Quels sont les métiers dans le domaine de la gérance immobilière ?

La gérance immobilière englobe différents corps de métiers. Voici certaines professions liées à ce domaine.

• Le gestionnaire immobilier : le gestionnaire immobilier est responsable de la gestion quotidienne des biens immobiliers. Il s’occupe de la recherche de locataires, la gestion des contrats de location, la collecte/gestion des loyers et de la supervision ou gestion de l'entretien des propriétés.

• Le responsable de copropriété pour les immeubles : le responsable de copropriété se charge de la gestion des copropriétés pour un bien immobilier se trouvant dans des immeubles. Il organise les assemblées générales. Il veille à ce que tous les travaux d'entretien et de réparation au sein d’un bien immobilier soient en ordre.

• Le directeur d'agence immobilière : le directeur d'agence immobilière est responsable de la gestion globale de l'agence. Il assure le recrutement de nouveaux experts. Il est le responsable la gestion du personnel, de la gestion des transactions immobilières et de la gestion des relations avec les clients.

• Le syndic de copropriété : le syndic de copropriété représente et gère les intérêts des copropriétaires. Le syndic de copropriété veille à ce que les règles de la copropriété soient respectées. Il assure la gestion administrative et financière de la copropriété.

• Le gestionnaire de patrimoine immobilier : le gestionnaire de patrimoine immobilier comme son nom l’indique s’occupe de la gestion des portefeuilles immobiliers. Il veille à la valorisation et à la rentabilité des actifs immobiliers pour le compte de clients ou d'organisations.

• L’expert en gestion locative : l'expert en gestion locative assiste les propriétaires dans la gestion de leurs biens locatifs. Il leur fournit des conseils sur les aspects juridiques, financiers et administratifs de la location immobilière.

• Le responsable de développement immobilier : le responsable de développement immobilier est le responsable de la gestion des projets immobiliers, de la recherche de terrains ou d’un bien immobilier à développer jusqu'à la mise en œuvre et la commercialisation de chaque projet immobilier.

• Le comptable en gérance immobilière : le comptable en gérance immobilière se charge de tenir les comptes, d'établir les budgets et d'assurer le suivi des finances liées à la gestion d'un bien immobilier.

Le métier de gestionnaire immobilier demande des compétences dans différents domaines, dont l’administration, le management, le droit et les relations humaines. Son rôle est très important, car c’est lui qui assure la valorisation et la pérennité des actifs immobiliers. Il veille à la satisfaction des propriétaires du bien immobilier et de ses locataires.

Quels sont les services liés à la gérance immobilière ?

Actuellement, on retrouve sur le marché de nombreuses agences spécialisées en gestion immobilière. Ces agences immobilières mettent à la disposition de leurs clients des services liés à la gérance immobilière. Mais quels sont ces services ? Zoom !

L'administration locative 

Les agences immobilières se chargent de dénicher des locataires, de percevoir les loyers et de veiller au maintien de chaque bien immobilier pour en préserver la valeur. Ces agences immobilières agissent telles des têtes averties de votre collection immobilière.

La gestion de projet immobilier

Les agences immobilières compétentes excellent dans la supervision de la construction et du développement de nouveaux projets immobiliers. Leur savoir-faire en matière de direction de projet vous assure un processus fluide et une réalisation conforme à vos objectifs.

La gestion de copropriété 

Les agences immobilières spécialisées en gestion de copropriété peuvent garantir que les propriétés partagées fonctionnent au mieux. Elles gèrent les charges, les parties communes et les assemblées de copropriétaires.

L'utilisation des services de ces agences immobilières permet d'efficacement gérer vos biens immobiliers, économiser temps et énergie, et assurer une gestion professionnelle, adaptable et ajustée. Ces spécialistes en gestion immobilière maximisent la valeur de vos investissements, repérant locataires fiables, supervisant projets ambitieux ou assurant cohésion copropriété.

Gestion locative : maximisez vos revenus

Parmi les services clés offerts par les agences immobilières, la gestion locative se démarque. Elle inclut l'exploration de locataires, la fixation du loyer, la rédaction du contrat de bail et la résolution des problèmes courants. Cette facette essentielle permet aux proprios de maximiser les profits et de minimiser les tracas liés à la location.

La gestion locative est un atout majeur pour les détenteurs désirant confier cette tâche complexe à des professionnels expérimentés. Ces spécialistes sélectionnent les locataires, ajustent les loyers avec expertise pour garantir un rendement compétitif, et rédigent les contrats en protégeant les intérêts de toutes les parties.

Cette approche délègue les soucis du quotidien aux spécialistes, permettant aux propriétaires de se concentrer sur d'autres aspects de leur investissement. Une gestion locative bien gérée assure la rentabilité et une expérience locative optimale, favorisant la fidélité des locataires et des relations durables.

Quel parcours suivre pour devenir gestionnaire immobilier ?

Le gestionnaire immobilier est responsable des biens immobiliers de son client. Mais il peut aussi se voir confier la gestion de vos actifs immobiliers en copropriété. Pour accéder à ce métier, voici tout ce que vous devez savoir à propos du parcours à suivre.

La formation nécessaire pour devenir gestionnaire immobilier

Vous pouvez accéder aux métiers de la gérance immobilière en suivant une formation pour obtenir un BTS professions immobilières comme le BTS PI proposé dans de nombreux établissements en France par exemple. Mais vu la concurrence entre les candidats à ce poste, il est préférable de continuer sa formation. Après votre formation pour obtenir le BTS, vous pouvez continuer votre formation en licence pro, spécialité management et droit des affaires immobilières. Mais certaines entreprises en gestion immobilière exigent également un bac + 5. Si c'est le cas, vous pouvez alors poursuivre votre formation et obtenir votre diplôme de master en droit immobilier public, un master en droit immobilier et de la construction, master ingénierie immobilière et gestion des biens. Vous pourrez même aller jusqu'au bac + 6. Si c’est le cas, orientez-vous vers le mastère spécialisé en maîtrise d'ouvrage et gestion immobilière.

Bon à savoir : Le BTS PI est une formation axée sur les métiers de l'immobilier. Cette formation prépare les candidats à diverses fonctions dans le domaine de l'immobilier. Le BTS PI offre une formation complète dans différents domaines comme la gestion locative, la transaction immobilière, le droit de l'immobilier et la communication professionnelle. Après la formation, les diplômées peuvent exercer différents métiers. Ils peuvent devenir négociateurs immobilier, gestionnaire locatif ou assistant en gestion immobilière. Le BTS PI inclut des stages en entreprise. Cette formation est une passerelle pour le marché du travail ou une poursuite d'études en licence professionnelle ou en master.

Les qualités requises

Outre la formation, pour devenir gestionnaire immobilier, plusieurs qualités sont requises.

• Le sens des responsabilités : en tant que gestionnaire immobilier, vous serez chargé de la gestion et de l'administration des actifs immobiliers. Il se peut que vous deviez prendre des décisions importantes. Vous devez donc assumer les conséquences qui en découlent.

• Une bonne capacité de gestion : le gestionnaire immobilier doit être capable de manager les ressources, les budgets et les équipes de manière efficace. Il doit pouvoir offrir un haut niveau de service pour les propriétaires et les locataires.

• Une grande capacité de communication : le gestionnaire immobilier est constamment en contact avec les propriétaires, les locataires, les prestataires de services et les autorités locales. Cela nécessite des compétences relationnelles développées.

• Une bonne connaissance du marché immobilier et des lois en vigueur : être au fait des dernières tendances du marché et des évolutions légales lui garantit la conformité de ses actions.

Que faire après sa formation dans le domaine de la gérance immobilière ?

Vous avez achevé votre formation en gérance immobilière ? Lorsque votre formation est terminée et que vous avez eu votre diplôme, que ce soit un BTS PI, une licence, un master ou autres, diverses opportunités d'emploi s'ouvrent à vous. Les agences immobilières, les groupes de gestion immobilière, les syndics de copropriété, les organismes de gestion de patrimoine et les sociétés de gestion d'actifs offrent des postes gestionnaires immobiliers.

Ces postes se déclinent en différents types, dont :

• le manager ;

• le responsable de gérance ;

• le directeur ou directrice d'agence ;

• le comptable en gérance immobilière.

Le poste qui vous convient dépend de la formation que vous avez suivie et du niveau d'expérience et de responsabilité.

Quels sont les défis du métier de gestionnaire immobilier ?

Tout comme les autres métiers, les métiers liés à la gérance locative présentent aussi des défis.

Les défis liés à la gestion des immeubles et des biens immobiliers

Les défis liés à la gestion du bien immobilier sont le premier obstacle. En tant que gestionnaire, vous devez avoir des connaissances dans différents domaines comme le droit immobilier, la gestion financière et la réglementation en matière de location. Vous devez être familiers avec les aspects juridiques et les aspects administratifs liés à la gestion locative, aux copropriétés et aux transactions immobilières.

Les défis liés à la diversité des parties impliquées dans la gestion immobilière

De nombreuses parties sont impliquées dans la gestion immobilière (les propriétaires, les locataires, les syndics de copropriété et les autorités locales). Si vous manquez des compétences en communication et en gestion des relations interpersonnelles, vous pouvez rencontrer des défis. Vous devez obligatoirement être capable de gérer efficacement les conflits. Vous devez savoir négocier des compromis dans l'intérêt de toutes les parties concernées.

Les défis liés à l’évolution du marché immobilier

En occupant un poste dans le domaine de la gérance immobilière, vous devez rester informés des évolutions du marché immobilier, des réglementations et des tendances économiques. Vous devez vous engager de façon continue dans la formation et le développement professionnel pour maintenir un haut niveau d'expertise et de compétence.

Les autres défis

La gestion des immeubles et des biens immobiliers peut être exigeante sur le plan opérationnel. Vous devez savoir gérer le budget de chaque projet que l'on vous confie. Vous devez manager vos ressources et vos équipes comme un expert. Il faut que vous soyez un leader efficace, capable de résoudre les problèmes qui se présentent.

Quel est le salaire d’un gérant immobilier ?

Le salaire d'un gestionnaire immobilier, que ce soit en France ou dans d’autres pays, dépend du poste qu’il occupe, de son niveau d'expérience, de sa formation, de la région où il exerce et la taille de l'entreprise ou l’organisme pour laquelle il travaille. 

Pour ceux qui débutent dans le métier avec un diplôme de niveau BTS ou une licence en gestion immobilière, le salaire peut se situer entre 25 000 et 35 000 euros bruts par an. 

Avec l'expérience et une spécialisation plus poussée, comme un master en gestion immobilière par exemple, le salaire peut dépasser les 50 000 euros bruts par an, voire davantage pour les postes de responsabilité ou de direction (gérante ou gérant, directrice ou directeur) au sein d'une agence immobilière ou d'un groupe de gestion immobilière.

À noter que certains avantages sociaux peuvent accompagner le salaire, comme les primes par exemple.

Où trouver un emploi après sa formation et l'obtention de son diplôme ?

Ça y est, vous avez passé votre formation et vous avez eu votre diplôme ? Pour trouver des offres d'emploi dans un domaine gérance immobilière, peu importe où vous vous trouvez, plusieurs sources sont exploitables.

Dès sa sortie de votre formation et l'obtention de votre diplôme, les agences immobilières sont souvent les premiers endroits à consulter. Les agences immobilières publient régulièrement des offres d'emploi pour des postes de gestionnaire immobiliers, de directeur d'agence ou de responsable de copropriété. Vous pouvez également contacter directement ces agences immobilières pour proposer sa candidature de manière spontanée.

Outre les agences immobilières, les sites internet spécialisés dans l'emploi et immobilier sont une autre source importante d'offres d'emploi en gérance immobilière. Ces sites proposent souvent des annonces pour des postes dans ce domaine (manager, directeur, responsable location, etc.). De plus, certains sites sont spécifiquement dédiés à l'immobilier. Ces sites spécialisés en immobilier permettent de consulter des offres d'emploi dans ce secteur.

Les réseaux professionnels peuvent aussi être utiles pour trouver des offres d'emploi en gérance immobilière. Après votre formation, vous pouvez par exemple rejoindre des groupes sur les réseaux sociaux professionnels tels que LinkedIn. Les recruteurs partagent souvent des offres d'emploi sur ce réseau.

Les salons et les événements professionnels de l'immobilier sont une autre occasion de trouver des offres d'emploi en gérance immobilière. Les événements de l'immobilier permettent de rencontrer directement des recruteurs et de découvrir les opportunités d'emploi disponibles dans le secteur.

Gérance immobilière : ce qu'il faut retenir

Dans le domaine de la gérance immobilière, la gestion d'un bien immobilier, qu’il s’agisse d’un appartement, d’une maison ou d’un immeuble de rapport, est une responsabilité importante. Que ce soit dans le cadre de la location ou la copropriété, le gestionnaire immobilier est le garant de la préservation et de la valorisation du patrimoine immobilier. 

Vous souhaitez accéder aux métiers du domaine de la gérance immobilière ? Divers parcours sont envisageables. La formation de type BTS et la formation de type licence en immobilier offrent une base solide. Le master en gestion immobilière ou le master en droit immobilier permettent une spécialisation plus poussée. Certaines personnes choisissent même de se former au sein d'un organisme spécialisé ou au sein d'agences immobilières, sous la tutelle d’un directeur expérimenté.

Le gestionnaire immobilier travaille au sein d'agences immobilières, de groupes de gestion d'actifs ou de syndics de copropriété. Il a pour principale mission d’assurer l'administration quotidienne des immeubles et la gestion des affaires locatives. Il coordonne les différents acteurs impliqués dans un projet immobilier. Pour exercer ce métier selon les normes, il doit être un expert en management, en droit et en gestion financière. Il doit avoir une bonne connaissance du cadre légal et social régissant l'immobilier en France.

Vous avez passé votre formation et vous avez eu votre diplôme ? Les offres d'emploi dans le domaine de la gérance immobilière sont nombreuses. Ces offres proposent une multitude d’opportunités de travail. Avec une bonne formation et une expérience solide, il est possible d'accéder à des postes de responsabilité tels que directeur d'agence ou directrice de gestion immobilière. Quant au salaire, il varie selon le niveau d'expérience et de responsabilité. Toutefois, notez que le métier de gestionnaire immobilier offre généralement des perspectives de rémunération attrayantes.