Investissement immobilier neuf : le guide complet en 2024
L'investissement locatif dans l'immobilier neuf présente de nombreux avantages séduisants mais aussi quelques inconvénients à bien prendre en compte. Parmi les atouts majeurs, on retiendra la possibilité de défiscalisation avantageuse via différents dispositifs comme le Pinel, le Malraux ou les Monuments Historiques. Les économies d'impôts permises renforcent nettement la rentabilité, surtout en début d'investissement. 阅读文章Fiscalité des revenus immobilier locatif
La fiscalité des revenus immobiliers locatifs diffère selon que vous louez votre logement en location vide ou en location meublée.
En location meublée, vous aurez encore le choix entre 2 régimes différents. Comment faire le bon choix ?
Fiscalité immobilier locatif en location vide
Les revenus locatifs issus de location vide, sont à déclarer en tant que revenus fonciers. Il s’agit de déclarer les loyers hors charges. En dessous de 15.000€ de loyers annuels hors charges vous pourrez choisir le régime micro-foncier. Vous déclarez vos revenus sur le formulaire 2042 et l’administration fiscale calcule un abattement forfaitaire de forfaitaire de 30%. Au delà de 15.000€ de revenus fonciers annuels, vous devrez déclarez au réel. Cela signifie que vous déduirez de vos revenus fonciers les charges liées et déclarerez le solde appelé bénéfice foncier (ou déficit foncier s’il est négatif). La liste des charges déductibles est disponible sur le site des impôts.
Fiscalité des revenus locatifs meublés
En meublé vous avez 2 possibilités pour déclarer les revenus locatifs qui sont assimilés à des revenus de type BIC (bénéfices industriels et commerciaux). Si le montant de 32.600€ de loyers annuels n’est pas dépassé, le régime micro BIC avec un abattement de 50% pourra être retenu. Si vous choisissez cette option déclarez vos revenus dans la partie BIC du formulaire 2042. L’administration fiscale réalisera l’abattement de 50%. Si vos revenus locatifs issus de locations meublées dépassent 32.600€ de loyer par an ou si vous avez choisi d’opter pour le régime réel (dans ce cas pensez à faire la demande avant le 1er février de l’année), vous pourrez déduire différentes charges et même réaliser un amortissement du bien. Cette option peut se révéler fiscalement très avantageuse, mais vous aurez besoin de l’aide d’un comptable car les amortissements sont à pratiquer par tranche (la durée d’amortissement diffère selon qu’il s’agit du foncier, des meubles, de la plomberie...) La fiscalité de l’immobilier locatif est donc une variable importante dans votre stratégie d’investissement immobilier. Le rendement locatif net varie pour une même opération en fonction de la situation fiscale de chacun, mais également du choix du régime. Vous avez besoin de conseils sur l’aspect fiscal de vos déclarations ? Contactez-nous, nous pourrons vous mettre en relation avec des experts comptables et fiscalistes partenaires dont le professionnalisme vous apportera entière satisfaction.
投资客户的成功案例
我们最大的骄傲就是您的再次信任!每3个客户中就有2个以上的客户继续从事一个或多个其他项目。找出原因...
-
Benoit CARTHERY
巴黎大区"我想在这里分享一下我与公司investment-locatif.com的经验,让那些不熟悉我所说的概念的人放心:"他们照顾一切,你什么都不照顾😊"。最后几乎什么都没有,你会向银行要贷款↪So_1F3E6↩(......)我迫不及待地想和他们开始一个新项目。
完美的5/5
-
Vincent Alagille
巴黎大区"(......)项目的支持和后续工作是由一个充满活力、专业和愉快的团队完成的。由于不同参与人员的效率不同,不同的障碍很快就被清除。令人困惑的是,投资本地投资是多么容易!我强烈推荐它。
完美的5/5
-
Gaby Taverny
巴黎大区"(.)Investissement-locatif.com提供的服务给我留下了深刻的印象(.)项目开始时宣布的最后期限得到了尊重,这是一个应该强调的事实。服务显然达到了我的预期。在整个过程中听取各利益攸关方的意见发挥了重要作用。沟通是关键。在前往第二个项目的路上...!!!!!。
完美的5/5
我们对租赁投资的建议
-
超过400个关于租赁投资的视频
- 所有视频
-
最新文章
- 所有文章
-
-
Investir dans du neuf : focus sur ses principaux avantages
Investir dans un bien immobilier neuf présente de nombreux atouts non négligeables. Des avantages fiscaux intéressants avec le dispositif Pinel ou la loi Malraux jusqu'à une revente facilitée en passant par un entretien réduit et une sécurité accrue, le neuf séduit à bien des égards. 阅读文章 -
Investir dans un logement neuf : un placement solide et durable
Investir dans l'immobilier locatif neuf représente une formidable opportunité de se constituer un patrimoine solide tout en bénéficiant d'avantages fiscaux substantiels. Que vous visiez une stratégie locative de défiscalisation temporaire ou pérenne, le bien immobilier neuf cumule de nombreux atouts. 阅读文章
Un investissement locatif
rentable en 2024
第一步是预约。
,我们的团队处理其他一切。
请通过电话或到我们在巴黎、里昂或里尔的办事处与我们的顾问预约。