Investir au Portugal : destinations touristiques, bonne qualité de vie !

Investir au Portugal est devenu une opportunité lucrative pour les investisseurs français qui souhaitent investir à l'étranger. L'année dernière, le marché immobilier portugais a connu une croissance de 9%. Grâce à ses avantages qu'il offre, le pays attire de plus en plus d'investisseurs étrangers venant de plusieurs pays. La France en fait partie.

Pour les investisseurs qui ont décidé de mener leur projet au Portugal, Lisbonne et Porto figurent parmi les destinations les plus prisées. En effet, dans ces villes, le prix immobilier est en moyenne trois fois moins élevé qu'à Paris. Le programme Golden Visa a d'ailleurs permis à plus de 10 000 investisseurs étrangers d'obtenir la résidence permanente depuis qu'il a été lancé en 2012. En outre, le statut de Résident Non Habituel offre des avantages fiscaux significatifs, rendant le Portugal particulièrement attractif pour les investisseurs immobiliers.

Mais pourquoi et comment investir au Portugal ? Dans cet article, Investissement Locatif vous dit tout !

Investir au Portugal : les raisons qui poussent les investisseurs français à choisir cette destination

Ces dernières années, le Portugal séduit les investisseurs français. Actuellement, environ 18 % des investisseurs étrangers au Portugal sont des Français, selon diverses sources. Cette proportion significative illustre l'attraction du Portugal pour les investisseurs français, attirés par les avantages fiscaux, le climat agréable, et les prix immobiliers compétitifs. De plus, le Portugal offre une stabilité politique et économique qui rassure les investisseurs. Le marché immobilier au Portugal connaît une croissance constante, soutenue par une forte demande touristique et une politique fiscale avantageuse pour les investisseurs étrangers.

Voici quelques bonnes raisons d'investir dans l'immobilier locatif au Portugal.

Portugal est un pays stable au niveau économique et politique

Le Portugal est un pays qui offre un environnement économique et politique stable et prévisible. Ce qui est un grand avantage pour les investisseurs qui cherchent une rentabilité sur le long terme. Le pays bénéficie également d'infrastructures modernes et d'un accès facile aux autres marchés européens. Cela facilite les échanges commerciaux et les investissements transfrontaliers.

Sur le plan politique, le pays a connu une croissance soutenue ces dernières années. Cette croissance est poussée par des réformes économiques et une gouvernance solide. Son appartenance à l'Union européenne garantit un cadre juridique et réglementaire fiable, ce qui rassure les investisseurs étrangers. 

Le marché immobilier Portugalais continue à se développer

Le marché immobilier au Portugal est en pleine expansion, offrant des opportunités attrayantes pour les investisseurs. Les prix immobiliers, bien que légèrement en hausse, restent relativement bas comparés à d'autres pays européens. Cette situation permet de réaliser des acquisitions à des tarifs compétitifs, favorisant des investissements rentables. De plus, la croissance économique soutenue et l'augmentation du tourisme stimulent la demande locative, garantissant des revenus réguliers. Les perspectives de plus-value à la revente sont également prometteuses, compte tenu de l'augmentation continue des prix immobiliers et de l'attrait international pour des villes comme Lisbonne et Porto, renforçant l'attrait du marché portugais.

Les investisseurs à Portugal peuvent choisir parmi différents types de biens immobiliers pour leur projet

Le secteur immobilier au Portugal présente une diversité d'opportunités attractives pour les investisseurs. Dans les grandes villes comme Lisbonne et Porto, on trouve des appartements modernes dotés de toutes les commodités contemporaines, répondant aux besoins des jeunes professionnels et expatriés. Parallèlement, les régions rurales offrent des maisons traditionnelles pleines de charme, souvent à des prix très compétitifs, idéales pour ceux recherchant une résidence secondaire ou un cadre de vie paisible. Cette variété permet d'adapter les investissements à différents profils d'acheteurs et budgets, tout en bénéficiant de la stabilité économique et de la qualité de vie que le Portugal propose.

Portugal est une destination touristiques prisée

Investir au Portugal est une opportunité intéressante car ce pays est une destination touristique prisée. Le Portugal attire près de vingt sept millions de visiteurs chaque année, séduits par ses plages magnifiques, son riche patrimoine culturel, et son climat agréable. Cette affluence constante de touristes crée une forte demande pour les locations de courte durée. Les villes comme Lisbonne, Porto, et les régions de l'Algarve sont des hotspots touristiques. Elles garantissent une occupation élevée et des rendements locatifs attractifs. Investir au Portugal permet ainsi de capitaliser sur un secteur touristique dynamique et en pleine croissance.

Investir au Portugal : quelle ville choisir pour son projet ?

Vous vous êtes décidé à investir au Portugal ? Pour garantir la rentabilité de votre investissement, voici les meilleures villes où investir dans ce pays.

Lisbonne et Porto : les villes clés

Lisbonne et Porto sont les deux principales villes attractives pour l'investissement immobilier. Le centre ville de Lisbonne et Porto offrent des prix immobiliers encore abordables comparés à Paris ou Londres, avec une forte demande pour la location saisonnière. Investir à Lisbonne ou Porto permet de profiter d'un marché dynamique et en pleine croissance.

Pour info,  le prix moyen d'un appartement dans le centre historique de Lisbonne, comme Chiado ou Avenida da Liberdade, se situe entre 7 000 et 7 500 euros par mètre carré. Les quartiers comme Estrela et Campo de Ourique affichent des prix autour de 5 000 à 6 000 euros par mètre carré​. Le prix moyen au mètre carré à Porto est d'environ 3 500 à 4 500 euros, avec des variations selon les quartiers​.

Investir au Portugal  dans les régions côtières et intérieures

En dehors des grandes villes, des régions comme l'Algarve, Alcochete, et Seixal offrent également des opportunités intéressantes. Alcochete appartement pièces et Seixal appartement pièces sont particulièrement recherchés pour leur charme et leur proximité avec la mer. Ces régions sont idéales pour ceux qui cherchent un investissement locatif au Portugal avec un bon rendement locatif.

A Algarve,  les prix de l'immobilier dans l'Algarve varient entre 2 200 et 3 500 euros par mètre carré. Certaines villes spécifiques affichent des prix comme Albufeira à 2 941 €/m², Faro à 2 420 €/m², et Lagos à 3 268 €/m². A Alcochete, le prix moyen au mètre carré y est estimé autour de 3 000 à 3 500 euros, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs recherchant une proximité avec la capitale sans les coûts élevés associés. À Seixal, les prix de l'immobilier sont également attractifs, se situant entre 2 500 et 3 000 euros par mètre carré. 

Quel est le type de bien immobilier le plus rentable pour son investissement locatif au Portugal ?

Pour réussir votre investissement locatif au Portugal, vous devez choisir un bien rentable. Mais quel est le bien le plus rentable dans ce pays ?

Investir dans une résidence de tourisme au Portugal

Investir dans une résidence de tourisme au Portugal est une option lucrative grâce à la forte demande touristique. Les résidences de tourisme, particulièrement dans des régions comme l'Algarve et Lisbonne, offrent des rendements locatifs élevés grâce à des taux d'occupation constants tout au long de l'année. De plus, ces propriétés bénéficient souvent de services de gestion. Elles garantissent un revenu stable et une gestion simplifiée pour les investisseurs. Les incitations fiscales, telles que le statut de Résident Non Habituel, augmentent encore l'attrait de ces investissements​.

Investir dans une résidence de tourisme au Portugal peut offrir des rendements locatifs attractifs. Selon les données du marché immobilier portugais, les rendements locatifs pour ce type de biens varient généralement entre 5 % et 7 % par an. Ce taux peut être plus élevé dans les régions très prisées comme l'Algarve ou les quartiers touristiques de Lisbonne et Porto, où la demande locative est constante tout au long de l'année.

Investir dans une résidence étudiante au Portugal

Investir dans une résidence étudiante au Portugal est une opportunité attrayante en raison de la forte demande locative générée par les nombreuses universités et écoles supérieures. Les villes comme Lisbonne, Porto et Coimbra attirent une grande population étudiante, assurant ainsi un taux d'occupation élevé. Les rendements locatifs pour ce type d'investissement peuvent atteindre 5 % à 6 % par an. De plus, les prix d'achat sont généralement plus abordables comparés à d'autres types de propriétés. Les résidences étudiantes modernes offrent des équipements adaptés aux besoins des étudiants, tels que des espaces d'étude, des salles de sport et une connexion Internet rapide, augmentant leur attrait et leur rentabilité.

Investir dans un logement classique au Portugal

Investir dans une résidence classique au Portugal offre des rendements stables et une sécurité à long terme. Les prix immobiliers, bien que compétitifs par rapport à d'autres pays européens, continuent de croître, notamment dans des villes comme Lisbonne et Porto. Les résidences classiques attirent une variété de locataires, allant des familles aux professionnels, assurant ainsi une occupation régulière. Les rendements locatifs pour un logement locatif au Portugal se situent généralement entre 4 % et 5 % par an. 

Processus d'achat immobilier au Portugal pour un investisseur français !

Investir dans l'immobilier au Portugal est un processus relativement simple pour les investisseurs étrangers, y compris les Français. Voici les étapes clés pour réussir votre achat immobilier au Portugal.

Recherche et Sélection du Bien

Commencez par rechercher des propriétés en ligne via des sites comme Investissement Locatif par exemple. Définissez vos critères de sélection (localisation, type de bien, budget) et planifiez des visites sur place. Il est recommandé de faire appel à un agent immobilier local pour faciliter le processus​.

Vérification et Négociation

Une fois le bien sélectionné, vérifiez son statut juridique et technique. Assurez-vous que le bien est libre de dettes et de charges. Un avocat local peut vous aider à effectuer ces vérifications. Ensuite, négociez le prix avec le vendeur. Au Portugal, il est courant de négocier les prix immobiliers​.

Obtention du Numéro Fiscal (NIF)

Pour tout achat immobilier, vous devez obtenir un Numéro d'Identification Fiscale (NIF) auprès de l'Autorité Fiscale Portugaise. Ce numéro est indispensable pour ouvrir un compte bancaire et finaliser l'achat​.

Signature du Contrat de Réservation

Une fois le prix convenu, signez un contrat de réservation (Contrato de Promessa de Compra e Venda) avec le vendeur et versez un acompte généralement de 10 % à 30 % du prix d'achat. Ce contrat engage les deux parties à conclure la transaction sous certaines conditions​.

Finalisation de l'Achat

La signature de l'acte de vente (Escritura) se fait devant un notaire. Vous devez payer le solde du prix d'achat ainsi que les frais de notaire, les taxes de transfert de propriété (IMT), et l'impôt de timbre. Une fois l'acte signé, le notaire enregistre la transaction auprès du registre foncier.

Enregistrement et Taxes

L'enregistrement de la propriété à votre nom au registre foncier confirme votre statut de propriétaire. Vous devrez également vous acquitter de l'Impôt Municipal sur les Immeubles (IMI) annuellement, basé sur la valeur fiscale du bien​.

Quels avantages fiscaux et incitations pour les investisseurs

Le Portugal offre plusieurs avantages fiscaux pour attirer les investisseurs étrangers. Parmi ces avantages, nous pouvons citer :

• Le statut de Résident Non Habituel (RNH) : Le statut de Résident Non Habituel permet aux nouveaux résidents de bénéficier d'une imposition réduite sur les revenus de source étrangère. Ce statut est particulièrement avantageux pour les retraités et les professionnels de haut niveau.
• Le programme Golden Visa : Le programme Golden Visa permet aux investisseurs étrangers d'obtenir la résidence permanente en investissant un minimum de 500 000 euros dans l'immobilier portugais. Ce programme a attiré de nombreux investisseurs français et continue d'être une incitation majeure pour l'investissement immobilier au Portugal.

Investir au Portugal : ce qu'il faut retenir

Investir au Portugal offre une combinaison attrayante de croissance économique, stabilité politique et incitations fiscales. Les villes dynamiques comme Lisbonne et Porto, ainsi que les régions touristiques de l'Algarve offrent des opportunités variées allant des résidences de tourisme aux logements classiques et étudiants. Les avantages fiscaux, tels que le statut de Résident Non Habituel et le programme Golden Visa, renforcent l'attrait pour les investisseurs étrangers, en particulier les Français. Avec des prix immobiliers encore compétitifs par rapport à d'autres pays européens et une forte demande locative, le Portugal se positionne comme une destination de choix pour les investissements immobiliers rentables et sécurisés.

Alors, vous êtes prêt à investir dans l'immobilier locatif au Portugal ? Contactez-nous pour réaliser votre rêve immobilier comme des pros et réussir votre projet !