以LMNP身份优化租赁投资

该项目

这个项目位于Impasse de la Chapelle，属于一个从未投资过房地产的客户。他希望有人陪同他发现这个行业的运作情况。他想投资于一个优化的T2。寻找财产的工作必须在正在进行改造的地区进行。因此，我们转向了第18区、第19区和第20区。主要目的是为了获得良好的回报。 

然后，我们的室内设计师改变了基本计划，建立了一个房间。装修必须是动态的和彩色的，以使它更容易出租并使人们爱上它。为了实现这一目标，我们的装饰人员使这两个房间变得明亮和宜于居住。家具是新的，非常适合学生或游客使用。 

我们的客户在LMNP身份下，选择投资于一个带家具的出租物业。他并不是在专业基础上进行这项活动，这使他可以减少贷款利息。他的租金收入每年达23,000欧元，即占他总收入的50%。对于这个优化的一居室项目，我们客户的总预算为18.9万欧元。他的年租金为11,900欧元，租金收益率为6.29%。

投资于LMNP地位的优势

LMNP是一项向所有希望优化其租金收益的个人开放的投资。它允许任何个人投资于出租房产，以获得房产收入并享受免税收入。要做到这一点，要收购的房产必须是新的，而且是在有服务的住所。

- 学生宿舍。
- 旅游住宅。
- 老年公民的住所。
- 商业住宅。
- EHPAD或Etablissements d'hébergement pour personnes âgées dépendantes。

 

带家具的租赁让任何在LMNP的投资者获得非常有吸引力的优势，特别是在巴黎各区。在现有的优势中，投资者将获得:

- 有吸引力的收购价格。
- 保证租金，即使在空置的情况下。
- 比裸租更高的利润率。
- 灵活的租赁，可以是短期的（如学生的9个月）。
- 从租金中扣除贷款的费用和利息。
- 为房产购买的家具和设备可以享受优惠的折旧。 

 

至于巴黎的各区，第18、19和20区为年轻的投资者提供了一个很好的机会。这些地区因其建筑、文化产品和良好的生活环境而深受租户欢迎。