该项目
这个项目位于Impasse de la Chapelle，属于一个从未投资过房地产的客户。他希望有人陪同他发现这个行业的运作情况。他想投资于一个优化的T2。寻找财产的工作必须在正在进行改造的地区进行。因此，我们转向了第18区、第19区和第20区。主要目的是为了获得良好的回报。
然后，我们的室内设计师改变了基本计划，建立了一个房间。装修必须是动态的和彩色的，以使它更容易出租并使人们爱上它。为了实现这一目标，我们的装饰人员使这两个房间变得明亮和宜于居住。家具是新的，非常适合学生或游客使用。
我们的客户在LMNP身份下，选择投资于一个带家具的出租物业。他并不是在专业基础上进行这项活动，这使他可以减少贷款利息。他的租金收入每年达23,000欧元，即占他总收入的50%。对于这个优化的一居室项目，我们客户的总预算为18.9万欧元。他的年租金为11,900欧元，租金收益率为6.29%。
投资于LMNP地位的优势
LMNP是一项向所有希望优化其租金收益的个人开放的投资。它允许任何个人投资于出租房产，以获得房产收入并享受免税收入。要做到这一点，要收购的房产必须是新的，而且是在有服务的住所。
- les résidences étudiantes,
- les résidences de tourisme,
- les résidences pour senior,
- les résidences d’affaires,
- les EHPAD ou Établissements d’hébergement pour personnes âgées dépendantes.
带家具的租赁让任何在LMNP的投资者获得非常有吸引力的优势，特别是在巴黎各区。在现有的优势中，投资者将获得:
- des prix d’acquisition attractifs ;
- des loyers garantis, même en cas de vacance locative ;
- une rentabilité plus importante qu’avec une location nue ;
- un bail souple qui peut se faire sur une courte durée (9 mois par exemple pour les étudiants) ;
- une déduction des charges et intérêts d’emprunts de loyer ;
- un amortissement avantageux pour les meubles et équipements achetés pour le logement.
至于巴黎的各区，第18、19和20区为年轻的投资者提供了一个很好的机会。这些地区因其建筑、文化产品和良好的生活环境而深受租户欢迎。
