Premier investissement dans l'immobilier locatif

目前房地产市场的趋势终于让投资者相信投资石材。然而，对租赁房产进行初步投资，需要慎重考虑，最重要的是要有最起码的房地产领域的知识。房产的位置、市场的健康度、房产的类型（工作室、T2、投资性房产......）、税收制度、融资制度等环节都是需要了解的。如果有必要，因为这是您的第一笔重大投资，专业机构的协助对您的项目管理有不可否认的帮助。你将因此避免做出错误的投资，这对其他的操作来说可能是灾难性的。

明确投资的财产特点。

房地产是一个即使在危机时期也始终处于良好状态的行业。对于任何一个投资人来说，购买房产仍然是一个中长期的创收操作，将资金投入其中。但是，这种盈利必须满足一定的策略，确保你在收购中投入正确的价格。考虑到这一点，你就应该尽可能地深入挖掘，选择最佳的机会，使你的第一次租赁房地产投资走上正轨。楼盘的选择首先取决于几个标准。

战略城市的租赁地产投资

在这种情况下，确定租赁房产的位置是你第一次租赁投资的第一个成功因素。法国拥有庞大的房地产存量，但是，你必须明智地选择，以免陷入亏损的投资。任何一家专业的房产中介公司都会给你最好的建议，那就是选择大城市而不是小城镇。原因很简单，需求和设施越多，租金利润越高。巴黎等城市仍然是一条不可忽视的明路，即使收购时房地产市场上的价格很高。但是，你可以期待最低2.5%的回报率，在最好的情况下，你可以达到5％的合格的战略地区，由众多的通信手段和各种地铁站。里尔或里昂这样的学生城市也能给你带来丰厚的回报，如果你能投资一套投资房产，改造成学生的工作室或公寓。

为了确保您的选择，不要犹豫，要花时间分析目标社区的房地产市场趋势。单独或在中介公司的帮助下，你可以先研究该地区或城市的房地产健康状况，特别是。确认需求远大于供给，你想买的每一套房子都可以成为有利可图的资产。如果从长远来看，你想搬到那里去作为自己的主要住所，或者你想无限期地将其出租，你应该选择一个城市提供的房产类型能满足这种需求。必须保持依法经营。 

此外，由于是第一次租房投资，在承诺向银行贷款之前，不要犹豫，要分析、花时间和思考。根据您选择的投资地点，确保市场与您的租赁项目相对应，最重要的是，与您的目标客户类型相对应。

在老城区投资出租物业

为了让自己的第一笔租金投资在旧的投资中，某些限制因素有时会被证明是不可逾越的。为了给你每一个成功的机会，让一个专门从事这个行业的机构陪伴你，可能是一个很好的主意。 

不管是小户型公寓还是整栋楼，一般都会根据自身情况低价收购旧房。与新建住宅相比，在大城市或其近郊，盈利能力将更加有趣，最高可达12%。

不过，情况也不会全部美好，因为有些地方值得反思，而专业机构的作用就是为你提供这方面的建议和良好的管理。首先，购买旧楼房，就是遵守了进行改善的义务，改善的范围可以从简单的翻新到房产的全面改造。在任何情况下，你都不能马上介绍租客，只有当法律规定的所有标准都得到验证后，你才能将你的房产投入市场。这个具体的方面也要注意，以免最后走入死胡同。事实上，一些较旧的建筑可能受到特定法律的约束。比如说，法律可能会要求对这个家庭的住宅进行全面翻修，而你却不能做任何改变，甚至为了安康。你的租赁投资就可能被封杀。

选择您的租赁物业类型

根据自己的经济能力，投资者可以选择购买不同的房产模式。租赁可以是即时的，也可以取决于工作执行的期限。但是，为了节省时间，保证可以接受的盈利，将资金放在大城市的解决方案已经是第一步。其次，小区和目标租客的选择也很重要。掌握了这些数据之后，就可以考虑项目买哪种型号的住宅的问题了。基本上，你可以根据以下几种可能性来决定。

• 小面积租赁的优势

如果你想直接获得一个居住地进行首次租房投资，你可以在追溯到几年前的小区内找到自己的幸福。新的选择不失为一个好的选择，只是，你用旧的会赚取更多的利润。事实上，与新居相比，成本总会便宜很多。一般来说，无论在哪个城市，这个差价都会少20%到30%，有利于老式的工作室物业。以较低的成本购买单间公寓，在进行一定的装修修复后，可望获得高达5%的租金回报。事实上，经过翻新后，你可以以正常的市场价格将其出租，有时甚至接近或超过较新的房屋价格。你的收入因此会更加可观。

如果你第一次租赁房地产投资的决定是一个工作室或几个小房间，如佣人房，你就把自己放在了一个明确的细分市场，那就是学生。要想让你的租房项目盈利，必须要选择一个学生城市。巴黎、里尔、里昂，但周边地区如克雷泰尔等也是有利的选址。学生房的需求量远远大于供应量，所以你可以让自己有一个良好的业务流。然而，重要的是要知道，小区内更容易出现假期，因此可能从一个租客到另一个租客的工程。

• 不动产公寓或房子的强项。

如果你更想保证自己的第一笔租房投资，并确保定期收取租金，那么选择已经有几年房龄的房子或公寓是可以购置的房屋类别。像工作室或佣人房，价格一般都比较低，在装修上做一些工作，就可以让你有所收获。此外，根据您所注册的税制，您可以享受多种优惠，包括以有吸引力的税率减税，以及免除某些费用的可能性。

另一方面，您可以从可持续的收入中获益，根据租赁合同，您可以获得至少三年的收入，如果您能留住您的租户，往往可以获得更多的收入。事实上，在工业城市或人口密集的城市，这种风格的住房是工薪家庭居住的最佳选择。不仅靠近地铁站或火车站等设施，而且有多条公交线路，这也是帮助家庭安居的一大法宝。这种情况对你有利，可以让你获得固定的月收入。即使投资回报率比小面积的投资回报率慢得多，但从实际操作层面来说，你获得的收益，是拥有一套常住的房产。因此，相对于工作室来说，寻找房客的义务要轻得多，因为工作室大约每年都要进行一次这样的操作。

• 投资物业投资的利息

在房地产中，你的投资越大，从长远来看，你可以期望获得更多的收益。只有当你满足所有要求的条件时，这个假设才是真的。在中介公司的支持下，如果你有必要的资金可供支配，可以选择划拨租赁房产进行首次租赁投资。这个系列的建筑是一整栋楼，你计划将所有的房间逐层改造，变成几间卧室或工作室，或者变成T3公寓。这一切都要看你投资的城市，以及你所期待的租客类型。 

最后一个投资选择仍然是最有趣的，如果你给自己的手段，但你必须面向你的目标客户的装修。如果你在学生小区，工作室会优先考虑。在工业或行政区域，选择公寓，可能是年轻的管理人员夫妇或有一两个孩子的家庭感兴趣。但无论如何，如果你设法在你的建筑物附近建立一个停车场，你将获得知名度。

因此，如果您能针对您所出租的房产类型找到合适的租户，那么该房屋家族的市场价格可确保您的租金收益率高达12%。在大城市，这种投资方式比在农村更容易操作。

确定您的投资类型

房地产投资仍然是最有趣的，因为你从一开始就决定了你要投资什么。因此，为了让您在购买和实施房地产项目时有最好的机会，不要犹豫，要寻求专业机构的帮助，尤其是如果这是您的第一次租赁投资。因此，您将避免增加可能破坏房地产项目顺利进行的错误步骤。有三种可能的情况：你可以投资积累资产；你可以以寻找盈利为目的进行投资，然后再按期卖出以获得资本收益；你也可以以寻找盈利为目的进行投资，长期出租。

• 遗产的构成

您的租赁投资项目包括选择一个相当有价值的物业。在这种情况下，表上有几年的建筑物将确保你的最佳效益。通过低价购买，您可以享受一定的税收优惠，但同时也可以享受与工作开展相关的税收优惠，从而确保您的租金与正常市场价格一致。因此，您获得的收入来源很可能满足您的大部分日程安排。此外，如果您决定将您的资产传给您的子孙，进行房产租赁投资也可以。   

• 转售的目的

这类房地产投资的原则主要是基于对位置和租户类型的精心选择。在旧楼盘买楼时，一般有几种选择，可以尽快实现盈利。例如，你可以选择简单的翻新，或者是整体改造，这取决于你刚刚获得的房产。然后必须认真进行市场调研，机构在这个层面上介入，引导你走向最佳的利基市场。选择巴黎这样的城市，你的项目成功就有了一个有趣的出口。法国的其他大城市也提供了同样的可能性，然而你必须研究每个具体的市场，并跟随趋势，然后再决定继续转售。在这期间，您应该记住，在进入最后阶段之前，您通常必须用尽您的信贷条件。这样，您就可以拥有一套没有任何经济负担的房产，并从可观的资本收益中获益。

• 寻求永久的盈利能力

这种选择一般是第一次租房投资的理想决定。在专业中介公司的协助下，您将能够进行房屋营销的各项操作。在找房、买房、装修之后，还会帮您进行家具、装修，以及广告、租金的设定、租客的选择。唯一完全由你负责的任务，一般是按照给你的贷款期限和利率来还款。

• 税收的选择

为了完成向银行或金融机构的融资申请，填写资料的最后一步涉及到确定对自己最有利的税种。就旧物业而言，通过选择LMNP计划（非专业装修租赁）来完成翻新工作，这个计划是一个不错的选择。事实上，除了可以享受各种减税和补贴外，提供带家具的公寓或房子总能保证您获得更好的租金收入。事实上，租金总是较高的，这种类型的报价符合大多数租户的需求。

建立您的银行档案

一旦您收集了所有与您的第一笔出租物业投资有关的数据，您就可以进行最后的操作：准备您的商业计划书，提交给银行机构或融资组织。在这里，专业机构的协助又可以为您省去很多麻烦。由于它熟悉你进行租赁投资的房地产市场的趋势，它将知道如何提出必要的论据来支持你的信贷申请。并能完成建立银行档案所需的文件和要素清单。我们还将为您提供关于选择最佳合同的建议，特别是关于房地产贷款的细节：请求购买和工程的金额，请求融资的性质，利率的谈判，但特别是信贷的期限。资料显示，月供时间越长，租金收入越多。总之，为了保证第一次租房投资能够盈利，请联系专业的中介公司。