房地产租金收益率

租金收益率

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租金收益率，又称租金利润率，是任何房地产投资策略中的一个关键概念。如果你 想要投资租赁房地产，因此你应该能够快速计算出交易的租金收益率。它是 也可以将项目中或多或少会产生长期财务影响的其他内容纳入计算范围，从而完善计算。关于 例如，这叫扣除税费后的租金收益率。在本文的最后，我将透露一个关于租金收益率的秘密。

本篇文章将让您了解出租房产回报率的计算公式，以便您能 为您未来的项目（以及您已完成的项目）进行自己的收益率计算。你也会发现它的趣味性和效果。 用这个指标在几个租赁投资交易中选择。最后，我们将讨论其局限性，因为 你会发现，它是一个重要的指标，但不是你的项目要考虑的唯一指标。

租金收益率，是租赁投资的关键指标

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每个投资者在投资回报方面都有个人目标。有些人的动机是为了将资产传给家人。 有的人想谨慎行事，确保补充养老金。 对于绝大多数房地产投资者来说，他们的共同点就是要从投资中获得收益，这就是所谓的 常见的是租金。

租金收益率是一个基本指标，因为它是计算每年所做的投资和产生的租金之间的比例。 为此，有人谈租比。
房地产投资也不例外。无论你是想创造资产还是想开发资产，选择房地产是 但如果你不遵循该策略的重要步骤，可能就不会有收获。 我们的租金投资方法。或者说如果你被误导了。这就是为什么它是重要的保持眼睛 在租金回报率上，它很容易计算，将成为你的指南针。

成本效益比的计算：基本公式

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计算公式很简单，可以让你快速获得租金总收益。我们提供了一个租金收益率模拟器，你可以自己计算总收益。 按以下公式计算的房地产投资的收益：

总租金回报率(%)=(月租金×12个月)×100/物业购买价格。

这就给了你一个数字，这是个百分比的回报。例如，巴黎的租金收益率平均为3.5%的毛利率，据。 四分之一。在法国的一些城市，它可以达到10%的毛。

也就是说，每年的租金金额会给你带来投资金额的3.5%（比如10万欧元的租金为3500欧元）。 投资）。)难点在于拿同一计算基础来比较几种运算。所以，当我们谈到投资额时。 投资者是否包含公证费？最终的作品？家具的数量？

我们公司Investissement-Locatif.com有透明的总回报。这意味着，我们从100%的 所作投资（包括购置费、公证费、手续费、工程费和家具费）；

对于投资净收益率的计算，公式是一样的，但你必须包括以下内容 具有财务影响的不同变量。房产税、共有权收费（不涉及楼盘）等都是如此。 报告），以及可能的租金收入税。下面是你如何计算的。

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月租金总额*12个月
- 残次品
- 遗产税
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购置金额+转让税+费用

房地产盈利，不惜代价

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文章写到这里，你已经了解了如何快速计算确定一个业务的出租率。因此，您可以 在两种操作之间进行比较，以引导您选择最有利的操作。

要小心，因为租金收益率是相对的：根据不同的街区和城市而有所不同。总的来说，越是抢手的小区，越是。 购买价格高。而购买价格越高，租金收益率越低。

这是否意味着要在没有人愿意买的失落村庄寻找绝对收益？这不是我们的做法。 在计算租金收益率时，有一个非常重要的变量没有涉及到，那就是租金空置率。

我们再来看看收益的计算。这就是租金金额除以收购金额。如果你一年只租了9个月，因为 没有人在这一带租房，所以你的收益率下降了25%... ...因此，在你的工作中考虑到以下几点是非常重要的。 租金收益率估计市场需求。强劲的需求会让你接近零租金空缺(如巴黎的情况)。 租赁市场不那么紧张，顺理成章地会导致租金空置率上升，因此收益率下降 。

最后，收益率不是租赁投资项目的唯一参数。财产也必须是流动的。想象一下，你在 因为您的天才孩子想在HEC学习，所以未来需要钱（15.000欧元/年）。你将更难（最重要的是更长的时间）去做 比起在巴黎、里昂或波尔多等充满活力的市场上出售房产，在偏远地区，没有买家。

最后你还要考虑房产的状况。记得在空旷的乡村里迷失的小房子，它提供了（先验的）高额回报。 一般来说，每平方米的租金很低，而维修和工作则取决于表面面积。翻新后代表多少年的租金？ 你的屋顶的未来？

法国不同城市的租金收益率不同

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市场根据城市的不同，提供了不同的平均毛租金收益率。因此，巴黎的平均交付率为3.5%，里昂和波尔多为4%，马赛为3.5%，波尔多为3.5%。 5%。巴黎受制于它的吸引力，因为购买价格是法国最高的，所以很难获得高收益。 但这些回报是满足于购买任何一种房产并在市场上出租的人的平均回报。

我们通过各种杠杆提供高额回报的投资：以最优惠的价格购买商品进行装修，通过杠杆的方式进行投资。 作品、装饰，以及喜欢的装饰。

另外一定要了解一下房产税的情况，不同城市的房产税最高相差一倍。在巴黎非常低，它根据以下情况而变化 城市的经济状况（社会住房数量、企业数量）。

投资回报率，项目的真实盈利能力。

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财务回报，或投资回报率 (IRR)与租金收益率不同。专业投资者首先看的就是这个比例。

受益于古典法式教育的人--明白非金融--已经知道信用"是错误的"。对我们来说，常见的是 客户希望为他们的项目做出最重要的贡献。他们不愿意向银行支付太多利息，因为他们认为。 利息作为其投资盈利的额外负担。我们建议客户限制他们支付的利息数额。 以通过银行杠杆提高租金收益率。

我们以一个150.000欧元的项目为例，租金比例为6%。这意味着每年支付的租金将达到9,000欧元。 (即750欧元/月)。租金收益率是固定的，但根据贡献度的不同，经济收益也会不同。

如果您带了金额的10%，即15.000欧元，借了135.000欧元。投资回报率将...60%!

房地产是你唯一可以赊账的投资。因此，由于银行的杠杆作用和投资回报率，你将能够 6%的租金，让你的资金运转起来，投资回报率高。

如果你投资这15,000欧元在股市上，你可以预期（如果你是一个商人），15％的回报或税前2,250欧元。

因此，内部收益率是一个补充租金收益的概念，可以让你比较不同的媒体。 投资。

如有任何模拟，请记得免费联系我们的团队。我们将使您从市场上最好的租金收益中获益。 以及如何优化项目投资回报率的建议。

Inclure les frais d'agences dans le calcul du rendement locatif

Beaucoup de propriétaires bailleurs choisissent de déléguer la gestion de leur bien à une agence de gestion locative. Cette prestation de service ne vient pas sans frais d'agence. Ceux-ci varient en fonction de l'agence ou bien des différentes formules proposées par les agences de gestion locative.

En générale les agences proposent trois formules :

• La recherche de locataire
• La gestion de votre logement et de toutes les démarches qui s'ensuivent
• L'assurance loyers impayés

À celles-ci s'ajoute la gestion complète regroupant les trois formules ci-dessus.

Les frais d'agences varient aussi en fonction de l'agence. Une agence traditionnelle propose une gestion aux alentours de 7% quand une agence de gestion locative en ligne propose des frais parfois inférieurs à 4% du montant du loyer.