波尔多房产价格

在过去十年的不断发展中，波尔多市的发展取得了飞跃性的进步，尤其是在房地产投资方面。它已经从睡美人的地位和称呼，变成了一个具有强大发展活力的城市。在租赁投资方面，已经完成的各种项目和仍在进行中的项目，继续推动着房地产市场的发展，鉴于这个仍然充满希望的城市所提供的未来前景，房地产市场仍然很有趣。无论如何，如果参考当地的各种房地产广告，波尔多仍然是法国最昂贵的城市之一。

波尔多房地产市场的价格估算

几年来，吉隆德主城一直在不断发展。高速线的开通和新的房地产项目的实施等，都促进了这个睡美人大张旗鼓的复苏。然而，在楼市价格大幅上涨之后，2019年似乎已经看到气球开始泄气。在经历了十几年70%以上的涨幅后，楼价似乎陷入了一种停滞状态。然而，房地产专业人士的分析证实，该行业的活力丝毫未减。目前，该市显示的平均价格为4↪Zs_2009↩495欧元/平方米的旧（2020年9月）。

• 与法国平均水平相比的估计数

然而，如果您想在波尔多及其周边地区进行房地产收购项目，并想在波尔多及其周边地区进行租赁，那么停滞的概念仍然是相对的。事实上，待售公寓的平均价格约为每平方米4↪Zs_2009↩495欧元。房子的售价高出16.7%，平均每平方米5↪Zs_2009↩247欧元。不过，老城区的房屋和公寓每平方米的价格却上涨了3.1%，公寓上涨了8%。 

当然，这一切都要看具体的小区和位置，以及现有的配套设施。以Seurin/Fondaudège区的旧房为例，投资旧房每平方米约需4↪Zs_2009↩640欧元。最近投入运营的有轨电车D线解释了这一价格水平，它的价格远高于圣让区。尽管Gare Saint-Jean地区存在的时间较长，拥有所有必要的设施，但你会发现平均售价为4↪Zs_2009↩103欧元/平方米。

根据这些信息和吉伦特公证处公布的数据，波尔多是法国第三大贵族城市的说法得到了证实。

• 波尔多的估计房价与巴黎相比

尽管这个城市在吉伦特省的全国排名，但价格仍然比法国首都的公布价格便宜。以巴黎为例，就公寓而言，每平方米的价格从6↪Zs_2009↩949欧元开始，最高时达到16↪Zs_2009↩829欧元。至于房子的价格，它比巴黎房地产市场上的公寓贵7.2%，每平方米至少显示11↪Zs_2009↩354欧元。

在波尔多及其周边地区，房地产市场呈现出一定的活力。作为证明，房地产紧张指标（ITI）显示出8%的积极结果。ITI是一种衡量感兴趣的客户数量与可售房地产数量之间比例的工具。购房者主要看中的是平均面积30平方米的公寓。如果仅从售价上看，老款相比新款还是一个越来越有意思的选择。通过联系波尔多旧房专家，您可以快速找到最合适的交易，建立并开展您的租赁投资项目。

波尔多的房地产价格，根据社区

如果你的目标是产生有吸引力的租金回报，选择旧的可以让你避免将全部预算浪费在购置房产上。相反，你将有一个开展工作的余地，并因此享受十年的免税待遇。此外，波尔多是法国十大学生城市之一。因此，在这个城市求学的年轻人构成了您未来租赁公司取之不尽的市场。因此，您将从投资出租物业中获益，例如。 

考虑到这样一栋楼的公寓数量，你将有可能把每层楼改造成多达二十平方米左右的公寓或单间，包括一个私人浴室和LMNP制度下的最低租金要求。投资旧楼，就必须进行所有的装修、家具和装饰工作，使旧楼的每个房间都符合LMNP身份所要求的标准，同时也要满足即将租房的学生的需求。

以下是波尔多及其周边地区的几个有趣的地区，根据您的预算，给您一个初步的概念。

• 波尔多市中心的房产价格

这个位于波尔多市中心的区域被称为金三角，以公共花园、Tourny、圣凯瑟琳广场和Gambetta广场为界。老房子给你提供了广泛的选择，但价格可以超过每平方米7↪Zs_2009↩000欧元的门槛，更多的是面向祖传的投资。

• Les Chartrons - Grand Parc

在这一地区的中心地带，购买公寓的平均价格为每平方米5↪Zs_2009↩097欧元，而房屋的价格为5↪Zs_2009↩679欧元。一旦您完成工作，您将能够以每平方米10至16.1欧元的市场价格出租，这取决于您在夏特龙的投资地点。

• 巴卡兰

这个位于波尔多北部的老区虽然逐年发展，但您仍有可能在城市的老城区购买房产。公寓的价格平均为每平方米3↪Zs_2009↩770欧元，房子的价格要贵8.2%。

• 人才

它是波尔多附近卓越的学生城市，由于该地区主要大学中心的存在，学生最为集中。如果你想把一栋旧楼改造成工作室或学生房，这里就是你的好去处。每平方米的价格从2↪Zs_2009↩173欧元到4↪Zs_2009↩741欧元不等，具体价格取决于地点。

• 规则

不同的交通方式，如电车、火车或公路网络，是贝格尔房地产投资的主要优势。出售的房产平均价格为每平方米3↪Zs_2009↩288欧元，租金从每平方米8至13欧元不等，具体视社区而定。

• Pessac

位于梅里尼亚克南部的这一地区，强大的大学集中度是指导你在这里进行租赁投资的重要指标和数据。针对还在找房的学生的租赁投资保证了有趣的回报，平均月租金为11.5欧元/平方米。然而，您应该允许在每平方米2↪Zs_2009↩500欧元至5↪Zs_2009↩000欧元之间购买出售的公寓。