Investissement locatif Clichy,
Un choix judicieux lié au projet du Grand Paris.

靠近拉德芳斯和巴黎，克利希是一个相关的城市，可以收购一个有几个房间的老房产。它具有巨大的潜力，吸引了许多房地产行业的投资者。目前，Clichy的公寓价格仍然是合理的，这取决于房间和表面。在上塞纳省的其他城镇（塞纳河畔圣旺、塞纳河畔阿斯涅尔、阿让特伊......），情况并非如此。正是由于这许多原因，投资者选择投资克里希。

为什么在克里希投资房地产？

对于那些想开始租房的人来说，Clichy有很大的潜力。免费享受某些运动和文化，更不用说最好的公寓所在的区域（一室、两室、三室等），是在Clichy租房的真正资产。这个城市也有一些活动，如公园和家庭游乐场，尽管免费的景点只是其优势的一小部分。克利希有良好的公共交通服务，大巴黎快车计划将进一步改善这个大都市的服务。

这使得它更容易到达上塞纳省的其他附近城镇，如阿尔根特伊和圣旺。此外，该地区有大量的租赁物业客户。出租物业的细节非常多样化（一室一厅的单间、两室一厅的公寓、三室一厅的公寓、四室一厅的公寓等）。在城市中，材料的运送往往是免费的，这可以产生更好的利润。对于有几个房间的公寓的小规模投资计划，工作通常需要一个季度。这种执行速度并不适用于新单位，因为新单位需要更长的时间，而且费用更高。通常需要良好的文件来评估新旧出租房的价格。

在高潜力的城市投资房地产

根据地理文献，与巴黎接壤的克里希镇位于塞纳河畔阿斯涅尔对面，靠近科隆贝、拉加伦-科隆贝和博伊斯-科隆贝。它的西北部与塞纳河接壤。东部与塞纳河畔圣旺（Saint-Ouen-sur-Seine）接壤，西南部与勒瓦卢瓦（Levallois-Perret）接壤。克利希大约有60,000名居民，其中75%是房地产行业的租客。这个数字有利于周围的贸易，以及由于距离较近，可以免费送货上门。事实上，居民经常为了时间而使用快递。虽然根据购买情况通常是免费的，但送货主要是为了维持当地业务的发展。这也是一个应该抓住的法兰西岛地区房地产投资的好机会，这里的公寓是真正的宠儿。

克利希在上塞纳省的中心地带经过几十年的改造，正在成为一个重要的经济中心。许多知名企业，如Monoprix、法国亚马逊、欧莱雅和Bic都在这里设立了总部。考虑到每个季度的市场趋势也很重要。根据文献记载，有近5000家公司位于Clichy。这可以促使房地产投资者选择有几个房间的公寓，或选择只有一个房间的工作室。这一数字继续飙升。详细来说，近1100个商业活动和375,000平方米的办公空间为该地区提供了35,000个就业机会。该项目要求在不久的将来交付新的建筑。此外，Beaujon医院是一家公立医院，位于城市的中心。

值得一提的是，对于有多个房间的公寓的投资，与只有一个可居住房间的公寓或单间相比，回报率可能更高。了解Pinel、Malraux或其他法律的细节的好文件可以大大有助于在作品交付时按季度享受几乎免费的税收。有几个房间的新公寓在交付时一般比较贵。另一方面，将3或4个房间的住宅翻修成新的需要更彻底的文件，但从整体角度来看，成本较低。

与上德塞纳省的许多其他城镇一样，克利希是任何房产买卖项目的理想选择。该市镇提供的优势包括住宅、公寓和单间工作室的价格，与圣旺等上塞纳省其他城镇的房地产市场价格相比，特别实惠。靠近商店和休闲公园也是有利于在Clichy投资房地产的一个额外优势。

克里希，一个全面进化的城市

克利希市的许多地区正面临着重要的变化。如果我们详细了解，例如，有ZAC Clichy-Batignolles的修复。这项工作的完成将使城市的入口处大放异彩。维克多-胡戈区靠近圣旺市。这个镇正在举行建筑竞赛，以便能够进行一个大型开发项目。此外，该市正在利用一条新的地铁线的存在，使该地区有一个身份。Clichy也有一个有趣的提议：电动车的免费停车。但是，必须提供所需的文件才能注册。Clichy每个学期都有一个有趣的讲习班，用于教育儿童。

克里希正处于复兴的过程中。因此，根据目标，投资者可以选择有几个房间的新房或旧房（公寓或房子）。他们也可以选择位于公园附近的住宅、一室一厅的单间或有几个房间的公寓，而是在城市的中心。

我应该在克里希的哪个部门投资房地产？

由于大巴黎开发项目和新线，Clichy的计划将更加优化，并将提供更多的文件以满足住房需求。因此，在一个季度内，一个房地产投资者如果能够在战略位置上购置房产，那么他或她的房产就能享受到新的大幅增值。无论是一个房间还是几个房间，要找到合适的客户，位置和文件是比较重要的。

• 塞纳河和博容地区的房地产投资。

Berges de Seine和Beaujon区是克利希市的一部分，目前仍未得到开发。需要进行重建工作，使其更具吸引力，以便居民能够享受塞纳河沿岸提供的所有优势。除了基于在绿色环境中创建商店和住房的发展项目外，这些建筑项目的其他细节已经在该区进行了分析。可以建立一个新的结构来支持房地产开发。文件中的细节谈到了增加新的多室公寓和停车场，以鼓励在当地的房地产投资。免费停车是市政府为在住宅周围产生更多交通而提出的提议。来自我们服务的文件可以帮助我们了解投资的必要细节。

• Bac d'Asnières区的房地产投资。

这个地区因其开发项目影响到克利希-拉-加伦市的很大一部分而闻名。为了改善经济活动，已经制定了900套住宅和62000平方米的办公场所及停车设施的建设计划，并计划实施。该公共空间由一个免费的景点组成，该景点也正在重新开发中。由于这些巨大的项目，Bac d'Asnières区代表着巨大的投资机会，可以收购旧的或新的房地产。要知道在房地产投资方面最有利可图的地区，有时需要良好的文件。 

• 城市的入口

有关城市入口的文件是明确的。它位于外围的另一侧，与Clichy-Batignolles开发区相对。城市的入口，是痛苦的，不建议使用。由于市政府对住房改造项目的承诺，该地区是受益于国家城市重建计划的街区之一。城市规划法中规定的细节主要涉及城市功能障碍最严重的公寓和住宅。因此，所需的文件主要包括证明该地区几乎免费翻新的文件。 

• 市区

市中心是一个令人愉快和充满活力的地区。在OPAH行动的支持下，已经进行了改善：增加楼层以拥有更多的房间，免费翻新住宅，修复表面，为公寓提供停车场。对于房产投资者来说，这个新区有许多有趣的细节。寻找舒适生活的年轻行政人员和充满活力的家庭会被这个地区建立的方案和基础设施所吸引，因为它的有盖市场和免费景点。有几家商店为居民提供免费送货的服务，使他们的生活更加方便。

克利希，一个有趣的房地产投资

自从有关大巴黎计划的文件出现后，巴黎附近的几个城市，如塞纳河畔阿斯尼耶、塞纳河畔圣旺、勒瓦卢瓦-佩雷或哥伦布的房地产租赁报价已经爆炸性增长。就Clichy而言，除了Transilien SNCF L线、RER和13号线之外，这个城市还受益于地铁线路的延伸。每一季度可提供的公寓数量都在不断增加。通过选择在Clichy的几个房间的租赁投资，你可以享受到许多好处。特别是，你可以投资于带阳台和停车场的住宅，以增加盈利能力。阳台和停车场的存在是在Clichy租房的必要条件。这些小细节将使你大大增加房产的价值。即使没有太多文件，了解这些细节也能吸引很多申请人来租房。一个带客厅的工作室也是一个有趣的投资物业。对这种类型的住宿有很高的需求。因此，它更容易管理，拥有的利润也更高。涨价是逐个房间进行的。换句话说，公寓的可居住房间越多，价格就越高。就整修投资而言，在Clichy的某些地区，可以在开始工作之前讨论一个免费的估计。然后，一旦工作完成，季度评估将提供你的回报细节。

从克里希的优惠税率中获益。

由于大巴黎项目，许多人都在赶着买房。克利希被认为是一个繁荣的房地产市场，对于那些希望以低价购买有几个房间（新的或旧的）的公寓的人来说，克利希是有兴趣的，主要是在周边地区。这种情况有利于每个季度的房产销售价格的大幅增长，同时确保了有趣的回报。然而，即使是一室一厅的公寓也能产生一定的利润，这取决于增加价值的细节，因此，关于地点区域的文件很重要。法律规定了几个计划，可以帮助投资者进行他们希望的事情。例如，皮涅尔法提供了一个降低税率的机会。皮内尔法的唯一缺点是，它主要侧重于新的住房或公寓。德诺曼第法提供与皮内尔法相同的税收优惠，但没有任何限制。它也不会对租赁管理产生特别的影响，无论该物业有一个或多个房间。为了缓解这个问题，投资者可以求助于另一项减税法，从旧公寓的减税中获益。马尔罗法可以作为皮内尔法的替代方案，因为它提供了对新旧房屋和公寓的修复。这部法律更注重于遗产的记录，而不是房间或其性质。因此，有关单位的新旧特征对获得减税没有影响。除了Pinel法和Malraux法之外，其他减税法也适用于Clichy，但总是取决于房产或公寓。文件是免费的，以便能够获得所有的细节和要提供的重要文件。因此，该地区是一个得益于靠近巴黎的房地产市场。

在Clichy创造一个优秀的出租物业回报率。

就文件而言，在Clichy投资出租房产可以显示出高回报，这取决于房产上使用的免税法。与塞纳河畔阿斯尼耶（Asnières-sur-Seine）、阿让特伊（Argenteuil）、塞纳河畔圣旺（Saint-Ouen-sur-Seine）或科隆贝（Colombes）相比，其优点很多。

克利希的房产租赁市场似乎非常活跃，无论是在城市中心还是在郊区。在这个城市的投资风险很小，因为业主可以迅速转售其房产。在Clichy租房，有几个房间和一个阳台的住宅，或者由新的或旧的公寓组成的有三个房间和一个阳台的建筑特别受欢迎。然而，用一室一厅的工作室来建立你的财产，会给你带来更高的回报，因为租金要求（新的和旧的）。一般来说，良好的文件是必要的，以方便物业管理，然而，对于这种类型的公寓，唯一需要的文件是可供出租的房间数量。在计划中拥有这些细节，可以确保毛利润率高达8%。

如果你想在Clichy投资房地产，你可以求助于我们的服务。我们负责处理所需文件的细节，以建立你的档案并促进租赁管理。我们可以帮助你微调项目的细节，并在每个季度的工作交付之前，给你提供关于文件的重要建议。

• Mickael Zonta
• 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院，在经历了第一次成功的金融经验后，他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯，随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上，他同时也是一名个人身份的房地产投资者，这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。