投资LMNP

你在房地产投资中的动机是什么?如果让你画一张表,说明租赁投资会给你带来的优势,哪些对你来说是最重要的?你想走捷径吗?很高的收益?即时收入,还是要长期收入?你要不要扣税? 

要想确定自己的租赁投资项目,先要进行市场调查。在这次市场调研中,如果你真的对租赁投资感兴趣,更何况是对装修租赁投资感兴趣,你难免会被一个名词质疑:非专业装修租赁,换句话说,就是装修租赁投资出租人的身份。

LMNP:一个简单而有利的地位。

lmnp avantageux

要想获得LMNP地位,你必须拥有或获得一处房产(新的或旧的),然后根据第2015-981号法令规定的标准对其进行装修:"体面的住所,配备足够数量和质量的家具,使租户能够根据日常生活的要求适当地睡觉、吃饭和生活"。

同一法令中还列出了一份强制性家具清单,供业主参考。 

  • 床上用品包括羽绒被或毯子。
  • 用于掩盖卧室房间的窗户的装置
  • 烘烤盘。
  • 烤箱或微波炉。
  • 冰箱和冰柜,或至少是带隔层的冰箱,其温度为-6℃或更低;
  • 饭菜所需的菜肴。
  • 厨房用具。
  • 桌子和座位。
  • 储物架。
  • 照明设备。
  • 适应住宅特点的家政设备。

这个清单构成了动产投资的最低基础,但当然不是全部。当然,房主可以选择增加其他元素,考虑到陈设是一个品位问题,因此最好保持清醒,在非常普遍的趋势内,以避免不愿出租,导致非常危险的出租空置。租客也会抱怨某些家具不符合他们的口味,如果你自己负责物业的租赁管理,这可能会很快导致激烈和不愉快的对话。

LMNP地位的税收和征税问题

与不带家具(即所谓的"裸租")的租金不同,带家具的租金适用于财产收入制度,而带家具的租金则适用于工商福利制度。因此,业主在一定程度上被同化为企业家。 

银保监会计划分为两个可能的子计划,投资者必须进行计算,以决定这两个计划中哪一个对自己更有利。这两个子计划称为Micro-Bic和Bic Réel。需要注意的是,如果企业家的土地收入超过3.29万欧元,就不能享受小额贷款计划。另一方面,如果他的收入低于32900欧元,他可以在两者之间选择。

Investissement-locatif.com提供交钥匙服务,使投资者能够开展高利润的金融业务,并获得LMNP地位。

如果您想了解更多关于我们服务的信息,请随时浏览我们的网站,向我们咨询关于LiveChat的问题,或者给我们打电话。我们将随时听从您的安排,倾听您的项目。

编者按
  • RAVIER手册
  • 总裁,Investissement-Locatif.com。

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