Comment faire baisser son revenu fiscal de référence ?
Pour réduire votre revenu fiscal de référence, explorez des stratégies légales telles que l'optimisation des charges déductibles ou l'utilisation de dispositifs de défiscalisation comme la loi Pinel. Consultez un expert pour choisir la meilleure approche adaptée à votre situation et éviter les risques fiscaux. 阅读文章Reconfiguration d'un T3 en T4 - Saint-Martin-d'Hères
Notre client expatrié Suisse a investi dans cet appartement T3 reconfiguré en T4 par nos soins. La rentabilité finale de l'opération est de plus de 7 %.
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该项目
Notre client âgé de 26 ans était expatrié en Suisse. Il souhaitait être accompagné pour réaliser son premier investissement locatif en France. Data Scientist chez Google, il disposait d'un budget de 230 000 euros et était prêt à apporter jusqu'à 30 %. Ses zones de recherches étaient Grenoble, Chambéry, Lille ou la région bordelaise. Il avait une petite préférence pour Grenoble car il connaît son dynamisme. Quant au type de bien, il était plutôt ouvert.
En prenant compte de ses critères, l'un de nos chasseurs lui a proposé l'opportunité idéale. Il s'agit d'un appartement situé Avenue Ambroise Croizat, à Saint-Martin-d’Hères, petite commune limitrophe de Grenoble. Concernant le bien, il s’agit d’un T3 situé au 3ème étage sans ascenseur, traversant avec balcon et jouissant d'une vue dégagée. Le projet mis en place par nos architectes fut de créer une troisième chambre en prenant une partie du salon avec accès au balcon. La pièce de vie a été créée en ouvrant la cuisine et en récupérant la surface du couloir et de l’autre partie du salon. Cela nous a permis de transformer l'appartement en T4 et d'augmenter grandement la rentabilité.
On se trouve dans un quartier dynamique et chaleureux. Nous sommes à proximité de l’école polytechnique (500 mètres) et du campus (1km). C’est l’endroit de Grenoble où se trouve la plus forte concentration d’étudiants (65 000 étudiants chaque année à Grenoble). De nombreux commerces sont à proximité : Pharmacie, restaurant, banque, coiffeur, Grande surface et zone d’activité commerciale à moins de 500m de l'appartement.
L’appartement est idéalement situé pour un étudiant, car la ligne de Bus 14 qui dessert le centre-ville en 7 minutes se situe au pied de l’immeuble. Par ailleurs, les lignes de tramway C et D situées à moins de 6 minutes à pied permettent de rejoindre le Campus en 9 minutes (trajet à pied + tramway).
项目地点
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巴黎大区"我想在这里分享一下我与公司investment-locatif.com的经验,让那些不熟悉我所说的概念的人放心:"他们照顾一切,你什么都不照顾😊"。最后几乎什么都没有,你会向银行要贷款↪So_1F3E6↩(......)我迫不及待地想和他们开始一个新项目。
完美的5/5
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巴黎大区"(......)项目的支持和后续工作是由一个充满活力、专业和愉快的团队完成的。由于不同参与人员的效率不同,不同的障碍很快就被清除。令人困惑的是,投资本地投资是多么容易!我强烈推荐它。
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Gaby Taverny
巴黎大区"(.)Investissement-locatif.com提供的服务给我留下了深刻的印象(.)项目开始时宣布的最后期限得到了尊重,这是一个应该强调的事实。服务显然达到了我的预期。在整个过程中听取各利益攸关方的意见发挥了重要作用。沟通是关键。在前往第二个项目的路上...!!!!!。
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