Investir dans le 6e arrondissement de Paris

Le 6e arrondissement de Paris, un arrondissement indémodable

Également appelé arrondissement de Luxembourg, le 6e arrondissement de Paris est très prisé par les investisseurs. Il est connu pour ses rues pavées très bien entretenues, ses lieux de formation supérieure et l’atmosphère mythique de Saint-Germain-des-Prés. C’est une zone indémodable disposant d’un marché très animé situé au cœur de Paris sur la rive gauche de la Seine.

En ce qui concerne la démographie, la 6e division de Paris compte près de 43 000 habitants. La population est assez jeune puisque la moyenne d’âge dans cette partie de la ville est de 38 ans, dont la majorité est constituée par des célibataires et des couples sans enfants. Il faut noter que ces deux types de résidents représentent 60 % de la population. Il est de ce fait  important de faire le choix du logement en fonction de votre client cible lors de l’achat du bien. De plus, cette partie de la ville offre de nombreux avantages pour  garantir la réussite de votre projet

Limitrophe du 5e, 7e, 14e et 15e arrondissement, ce centre gauche de la capitale constitue une zone de recherche bien connue des chasseurs immobiliers. Aussi, pour réussir votre investissement, vous devez faire une sélection rigoureuse entre les biens disponibles publiés par les annonces. Cependant, si vous avez des difficultés, il est possible de contracter avec un chasseur immobilier.

Le marché immobilier dans le 6e arrondissement de Paris

Les quartiers du 6e arrondissement de Paris, concentrent des logements intéressant les investisseurs immobiliers. Toutefois, la plupart des appartements sont de petite surface. Par conséquent, si vous optez pour une maison, ce type de logement ne représente que 7 % des biens immobiliers dans le secteur.

Aussi, la recherche peut être fastidieuse sauf si vous faites appel à un chasseur immobilier. Ce dernier scrutera les différentes annonces des agences pour trouver la maison ou l’appartement qui correspond à votre placement. 

Investir dans l’arrondissement de Luxembourg présente de nombreux avantages pour l’investisseur. La mairie a notamment initié un projet pour la rénovation de la place du marché Saint-Germain et la création d’un auditorium à l’institut de France. Ces programmes ont été mis en place pour améliorer le cadre de vie des habitants, mais également de moderniser l’arrondissement.

Les établissements scolaires dans le 6e arrondissement de Paris

Les établissements scolaires et universitaires sont des facteurs à prendre en compte lors d’un projet immobilier. En fonction de la cible, un institut d’enseignement privé ou public peut être un critère de choix important. Toutefois, si vous optez pour le 6e arrondissement de Paris, le problème ne se pose pas. En effet, il propose le plus de formations supérieures et d’écoles parmi tous les arrondissements. Grâce aux nombreux atouts qu'il dispose, il attire particulièrement les jeunes qui souhaitent effectuer leurs études à Paris ainsi que les parents à la recherche d’un institut prestigieux pour leurs enfants.

En ce qui concerne l’institut de formation supérieure, l’arrondissement dispose de nombreux établissements. Pour les amateurs d’art, l’École des Beaux-Arts est implantée dans le secteur depuis les années 1817. Pour les études pratiques, l’École nationale supérieure des mines de Paris et l’École pratique des hautes études sont présentes. Sinon, il existe trois universités dans cette zone dont l’université Paris-1 Panthéon-Sorbonne, l’université Paris II Panthéon-Assas et l’université Paris Descartes.

Pour les études secondaires, le 6e arrondissement abrite de nombreux établissements de prestige. Vous avez notamment le Lycée privé Notre-Dame-De-Sion, le Lycée privé Stanislas,  le Lycée privé Saint-Nicolas et le Lycée privé Saint-Sulpice.

En ce qui concerne les petites sections, l’arrondissement propose 14 structures d’accueil. L’École maternelle Saint-Benoît est la première. Elle est suivie par celle de Saint-André-des-Arts et de Littre.

Les quartiers du 6e arrondissement de Paris

Outre la formation supérieure et les différentes études dans le secteur, le choix du quartier est tout aussi important dans un investissement locatif. De plus, le rendement locatif et le type de bien dans les annonces dépendent de l’emplacement. 

La Monnaie

La Monnaie est considérée comme le secteur le plus ancien du 6e arrondissement de Paris. Pourtant, il est le plus animé et le plus peuplé. Situé sur la rive de la Seine, ce quartier abrite l’École nationale supérieure des Beaux-Arts et l’Institut de France. Il dispose également de deux espaces verts, de l’École maternelle Saint-André-des-Arts et de l’École élémentaire du Jardinet.

Constituée à 97 % d’appartements, la Monnaie affiche un prix qui oscille entre 11 000 et 22 00 euros par mètre carré. Le quartier est constitué de 32 % d’appartement deux-pièces et de 34 % de studio. De plus, cette partie du centre de la capitale est très prisée par les étudiants et les jeunes actifs aisés. Le prix moyen du loyer est de 39 euros par mètre carré, de quoi espérer un rendement de 3 %.

L’Odéon

L’Odéon est le quartier culturel de Paris. Comparée aux autres arrondissements, cette partie du 6e concentre de nombreuses librairies et théâtres pour les amateurs d’art et de littérature. Concernant l’offre de formation, il abrite l’École nationale supérieure des Mines et un lycée privé. Desservi par 11 lignes de bus et deux lignes de métro, il est facilement accessible depuis les villes voisines.

Ce secteur attire particulièrement les chasseurs immobiliers en raison d'une forte demande d'appartement. En effet, il constitue constitue 98% du parc immobilier, c'est pourquoi, les chances de trouver une maison sur différentes annonces sont réduites. Principalement constitué de petits espaces, il est dès lors recommandé de solliciter un chasseur immobilier pour trouver des appartements T4 ou T5 pour une colocation. Le prix moyen d'un bien y est de 16 000 euros et les loyers peuvent atteindre 47 euros par mètre carré.

Notre-Dame-des-Champs

Notre-Dame-des-Champs est le secteur le plus familier de tous les arrondissements parisiens. En effet, 22 % du parc immobilier est constitué d’appartements T5. Le quartier est plutôt calme et très demandé par les jeunes cadres dynamiques. Cette partie de la ville est le lieu de recherche préféré du chasseur immobilier. Cela est notamment dû au prix élevé de l’appartement dans cette zone, mais aussi des loyers. La place dispose d’établissements de formation, toutefois, il ne possède qu’une école maternelle et une école élémentaire.

Notre-Dame-des-Champs est constitué de 97 % d’appartements. Le prix d'un bien dans ce secteur peut atteindre 21 500 euros en fonction des rues. En ce qui concerne les loyers, la moyenne est de 35 euros par mètre carré. La gestion du bien est plus facile dans cette zone grâce à la demande qui est largement supérieure à l’offre.

Saint-Germain-des-Prés

Saint-Germain-des-Prés est une zone qui accueille des visiteurs du monde entier. C’est le quartier prestigieux du 6e de Paris avec des galeries d’art et des restaurants chic. Il est connu pour ses magasins de luxe, ses monuments touristiques et son ambiance cosmopolite. Cette partie de la ville abrite également le musée Eugène-Delacroix pour les passionnés d’art. Concernant les études, il ne propose qu’un collège privé, une école maternelle et une école élémentaire.

Saint-Germain-des-Prés est très bien desservi par les transports en commun. Il bénéficie notamment d’une ligne de métro pour l’accès aux autres villes. Il dispose également de neuf lignes de bus permettant de rejoindre les arrondissements voisins. Le quartier est composé essentiellement d’appartements et affiche un prix entre 13 000 et 26 000 euros. Avec des loyers qui peuvent atteindre 36 euros, le taux de rentabilité y est de 3 %.

Investir dans le 6e arrondissement de Paris : Perspective 2024

Investir dans le 6e arrondissement de Paris offre une perspective prometteuse en 2024. Cet endroit combine en effet le charme historique avec une vitalité contemporaine. Le marché immobilier du 6e arrondissement continue d'être stable. L’attractivité touristique sera persistante et fait de cette destination un lieu d’investissement pérenne.

En 2024, la demande en logement à Paris 6 continue de surpasser l'offre, en particulier pour les biens de qualité et les appartements ayant des caractéristiques historiques. Les prix restent élevés par rapport aux autres secteurs, mais ils sont soutenus par le prestige du quartier et sa proximité avec des institutions culturelles renommées. 

Malgré des perspectives attrayantes, si vous investissez dans le 6e arrondissement en 2024, il se peut que vous rencontrez des défis liés à la rareté de nouvelles constructions et les régulations strictes sur les rénovations. Mais ces défis ne vous poseront aucun problème, si votre projet est bien préparé !

Alors, vous êtes prêt à investir ? Paris 6 est un excellent choix. Il a tout pour vous permettre de rentabiliser votre projet immobilier. D’ailleurs, pour vous aider à réaliser votre rêve, réservez un RDV avec notre équipe de professionnels. Nous sommes là pour vous accompagner à chaque étape du processus afin de faire de votre rêve une réalité !

• Mickael Zonta
• 租赁投资总监

Mickael Zonta毕业于一所主要的商学院，在经历了第一次成功的金融经验后，他于2011年在巴黎开始了他的房地产职业生涯，随后他的活动扩展到巴黎地区和里昂市。事实上，他同时也是一名个人身份的房地产投资者，这使得他能够理解客户在投资目标、租金收益和税制选择方面的问题。