图卢兹的房产价格

图卢兹是欧洲航空和航天工业的首都，是一个优秀的学生城市，是一个年轻而充满活力的城市。这座粉红色的城市因其各种资产，每年吸引了约一万名居民，其中大部分是学生和年轻的上班族。目前，图卢兹是法国第4大居民城市。由于居民数量的不断增加，这个城市对住房的需求也在明显增加。也就是说，65%的居民是租户，只有33%的图卢兹人拥有自己的住房。因此，随着人们对住房需求的旺盛，图卢兹的房地产价格近年来一直在飞速上涨，尤其是位于市中心的地区 。对于希望在这个大都市投资的投资者来说，以下是图卢兹及其周边地区房产价格的演变概况。

图卢兹房产价格的演变

目前，图卢兹有近283,642套住宅，其中89%为一手住宅。在这一框架内，公寓的比例为82%，而房屋的比例为16%。每年，这个城市都会吸引大量的买家。由新房和旧房组成，在房地产广告上发布的房产或在图卢兹的房地产中介公司的房产迅速出售。

除巴黎外，图卢兹是目前法国房价第七贵的城市。波尔多、里昂、里尔、南特、尼斯和雷恩在价格方面领先于图卢兹。因此，可以说图卢兹的房地产价格还是很实惠的。

近年来，在住房供不应求的情况下，图卢兹的房产价格呈现出显著的增长。事实上，住房供应的减弱将自动导致价格的加速上涨。这种房产销售的增长也对图卢兹的租金价格产生了影响。

值得注意的是，短短一年时间，房屋和住宅价格上涨了17.6%。5年后可能达到27%的比例。另一方面，对于公寓来说，一年的价格涨幅为6.2%，5年的价格涨幅为9.3%。

图卢兹的平均价格为2,875欧元/平方米，这些物业的价格吸引着希望在加龙省首府这样一个充满活力和活力的城市中获得良好利润的投资者。 

如今，在图卢兹买房的平均成本为3150欧元/平方米，而购买一套新房的成本则在3000至3880欧元/平方米之间。因此，鉴于图卢兹市各类型房屋的房地产市场价格，投资旧房是有利可图的。对于公寓来说，根据投资区域的不同，价格在2102欧元/平方米到4400欧元/平方米之间。

房地产价格因投资的社区不同而不同。

随着粉红之城的住房需求旺盛，图卢兹几乎所有地区的房产价格都在上涨。Les Carmes、La Capitole、Saint-Michel、Saint-Georges以及Busca等区域是最受租户和未来业主青睐的区域。因此，投资这些地区是每个投资者都应该抓住的机会，既能获得较好的租金收益，又能为物业转售项目带来重要的资本收益。

• 超中心的房地产价格。

位于图卢兹的中心地带，La Capitole，Carmes，Saint-Etienne和Busca提供了一个良好的物业价格。靠近历史悠久的市中心和加龙河畔，卡梅斯区和圣皮埃尔广场是社会科学学院的所在地。因此，这些地区真的很热闹。卡梅斯有许多酒吧和露台餐厅，非常受学生欢迎。

在这些地区，房子的平均价格为5169欧元/平方米。对于一室或两室的公寓，价格在5200至5960欧元/平方米之间。需要注意的是，非常受学生和年轻上班族的欢迎，在图卢兹，T1和T2小公寓的每平方米价格比大公寓要贵。此外，由于地理位置好，又靠近地铁，在这些地区，一套一房或两房的公寓几天甚至几个小时就能卖出去。此外，投资旧房或旧房改造要首选在市中心。

• 图卢兹市中心附近街区的房产成本。 

如果想在住宅区购置一处房产，相当安静，Côte Pavée是理想的地方。作为一个资产阶级住宅区，它以其对称的外墙和广阔的花园的华丽的城市房屋而闻名。Côte Pavée提供，1959年和1960年的老房子。在Côte Pavée，你平均需要45万欧元才能买到一套100平方米左右带花园的房子。这个金额包括公证费。

圣西普良位于加龙河畔，也是一个非常吸引人的地方。因其艺术博物馆和画廊，这个区特别时尚。受到了很多学生以及新家庭的赞赏。圣米歇尔则是单间和小公寓的房地产价格特别实惠。由于离院系很近，很多学生都住在这个区。

Dans ces quartiers, le prix immobilier est encore plus bas que celui du centre-ville de Toulouse. À savoir que le prix moyen pour un appartement est de 3 479 euros/m² et il faudra compter en moyenne 3 960 euros/m² pour acquérir une maison. 

• 图卢兹环路以外的居民区。

另一方面，图卢兹的其他地区，如Companes、Rangueil或Pont-Des-Demoiselles等，对房地产的销售或租赁也很有吸引力。在朗格伊尔，买房出租是一项非常赚钱的投资。这是因为该地区是科学和医学以及工程和商学院的所在地。因此，公寓的住户大多是学生。这些地区的房子 价格在3100到3700欧元/平方米之间 。

投资图卢兹周边城市：房地产价格是多少？ 

在图卢兹投资房地产，市中心并不是唯一的投资地点。邻近的图卢兹市也提供了一个宜人的生活环境，让您可以利用所有必要的设施。因此，为了以最优惠的价格购买房产，同时利用靠近大城市的优势，业主和投资者都希望在图卢兹的邻近城镇购买房屋和公寓。 

事实上，在这些外围行业中，楼市价格还是比较低的。这带来了投资机会，并确保了未来更好的盈利能力，因为随着市中心越来越集中，靠近图卢兹的住房越来越受到追捧。

因此，投资图卢兹邻近的公社，如Blagnac是一个很好的解决方案。在这个社区，公寓的价格平均为2690欧元/平方米。一年来，Blagnac的价格上涨了0.8%。这证明了目前这一地区的住房需求量越来越大。

另一方面，Tournefeuille也是一个非常有吸引力的城市。因为它为居民提供了平静而舒适的生活环境，所以特别吸引家庭和年轻的上班族。在一年的时间里，Tournefeuille的房地产价格上涨了5%。诚然，房产价格仍然相对较低，公寓的平均价格为2700欧元/平方米。 

另一方面，巴尔马是图卢兹附近价格最高的城市。在这个城市，多房间公寓或房屋的平均价格为每平方米3060欧元。据测算，一年内物价涨幅为6.5%。尽管这对邻近的图卢兹市有一定的吸引力，但一些城市的房价却在下降。库格诺的情况就是这样，那里的房价大约在2170欧元/平方米左右。这一趋势在圣让市镇也可以看到，每平方米为2,760欧元，在联盟方面为2,720欧元/平方米。