Ma Prime Rénov Isolation : Financez l’isolation de votre bien !

Ma Prime Rénov isolation est l’un des dispositifs clés qui vous permettent de booster la valeur de votre logement locatif à travers des travaux de rénovation, sans vous ruiner. Cette prime gouvernementale en France sera effectivement votre meilleure alliée dans la réalisation des travaux de rénovation énergétique de votre logement.

Depuis ces dernières années, la performance énergétique est devenue un critère de choix fondamental pour les locataires. Mise en avant par l’étiquette énergie de votre logement, elle est une arme puissante pour vous démarquer sur le marché et séduire les locataires. Cependant, de nombreux propriétaires bailleurs hésitent à se lancer face au montant élevé des travaux de rénovation énergétique. Les aides à leur financement comme MaPrimeRenov ont donc été mises en place pour les encourager à franchir le pas.

Comment alors MaPrimeRenov isolation peut-elle vous aider à maximiser la rentabilité de votre logement locatif ? Comment en bénéficier et quelles sont les démarches à suivre pour l’obtenir ? Quel montant pouvez-vous espérer de cette prime ?

Qu’est-ce que MaPrimeRenov et comment fonctionne-t-il ?

Le secteur de l’immobilier en France a des impacts environnementaux non négligeables. Les logements de classe F et G au DPE location en France représentaient encore 17 % des biens sur le marché en 2024, soit 5 millions de logements sur 30 millions. MaPrimeRenov a justement été mis en place par le gouvernement pour remédier à cette situation défavorable. Cette prime pour les travaux de rénovation énergétique, disponible à travers l’Agence nationale de l’habitat ou Anah vous permet de réduire vos dépenses liées au parcours de rénovation.

Le gouvernement a rendu MaPrimeRenov accessible aux propriétaires bailleurs depuis 2021. Mais quel est son objectif ? D’un côté, convaincre les ménages à revenus modestes à réaliser les travaux de rénovation énergétique pour réduire la consommation d’énergie de leur logement. D’un autre, offrir un meilleur confort thermique aux occupants tout en réduisant les émissions de gaz à effet de serre grâce aux travaux. MaPrimeRenov est donc une stratégie pour réduire le nombre de passoires thermiques sur le marché locatif.

MaPrimeRenov propose deux aides, notamment le parcours par geste, destiné aux petits travaux comme l’installation d’un nouveau système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire dans le logement, et le parcours accompagné pour les travaux de rénovation énergétique de grande ampleur. Il faut cependant être éligible pour bénéficier de cette prime. Des conditions bien précises, concernant vos revenus, le type de travaux et le logement doivent être remplies. Cette prime financière MaPrimeRenov isolation est versée à l’achèvement des travaux de rénovation énergétique. Cependant, sa demande doit se faire avant le chantier. 

Pour optimiser le financement de vos travaux de rénovation énergétique par l’isolation, vous pouvez compléter MaPrimeRenov isolation avec d’autres aides financières en France. L’éco-PTZ et les Certificats d’Économies d’Énergie peuvent venir compléter cette prime renov énergétique. Le coût des travaux de rénovation énergétique représentait un blocage pour vous ? Vérifiez si vous êtes éligible et profitez de MaPrimeRenov isolation pour minimiser vos dépenses. L’amélioration de l’isolation thermique de votre logement, par les murs comme par le plancher ou la toiture, sera la solution à un DPE E, F ou G. 

Quelles sont les conditions pour être éligible à MaPrimeRenov ?

Vous êtes investisseur locatif ? L’évolution de la réglementation et la baisse de la valeur de votre logement sur le marché vous poussent à envisager des travaux de rénovation énergétique ? Vous ne disposez pas des moyens pour financer les travaux ? Pas de panique ! Vérifiez les différents critères à remplir pour bénéficier de MaPrimeRenov et limitez vos dépenses !

Les conditions relatives au propriétaire bailleur

Être propriétaire bailleur ne suffit pas pour bénéficier des avantages de MaPrimeRenov isolation. Votre logement en France doit être proposé à la location à titre de résidence principale. Seuls les logements occupés au moins 8 mois par an y ont alors droit. En tant que propriétaire, vous êtes également soumis à une obligation de location du logement durant au moins 6 ans après les travaux de rénovation énergétique. Dans le cas où cet engagement n’est pas respecté, vous serez contraint de restituer partiellement la prime perçue via MaPrimeRenov.

Les conditions relatives au logement

Les conditions d’éligibilité à la prime MaPrimeRenov pour les travaux de rénovation énergétique ne se limitent pas sur vous. Votre logement doit également répondre à certains critères. En premier lieu, sa construction ne doit pas dater de moins de 15 ans pour que MaPrimeRenov puisse être valable. En second lieu, les travaux de rénovation énergétique doivent lui permettre de gagner au moins deux classes énergétiques au DPE. Les travaux d’isolation thermique des murs ou de la toiture seront certains d’améliorer l’étiquette énergie de votre diagnostic de performance énergétique à coup sûr et de réduire sa consommation d’énergie. Enfin, les travaux de rénovation doivent être confiés à un professionnel RGE pour bénéficier de MaPrimeRenov isolation. Cette obligation doit être respectée aussi bien pour les travaux de rénovation de l’isolation thermique que la pose d’une chaudière à condensation ou d’une pompe à chaleur.

Les plafonds de revenus pour MaPrimeRenov

Que ce soit pour des travaux de rénovation de l’isolation thermique, de l’installation de système de chauffage ou de production d’eau chaude sanitaire performant, ou encore le remplacement des fenêtres, MaPrimeRenov catégorise les ménages en différentes classes. Cela est valable aussi bien pour MaPrimeRenov isolation que pour MaPrimeRenov fenêtre.

• MaPrimeRenov Bleu : les ménages à revenus très modestes.
• MaPrimeRenov Jaune : les ménages à revenus modestes.
• MaPrimeRenov Violet : les ménages à revenus intermédiaires.
• MaPrimeRenov Rose : les ménages à revenus supérieurs.

Le montant de la prime renov varie en fonction des revenus des ménages. MaPrimeRenov privilégie surtout les ménages à revenus très modestes et modestes en France. Si les ménages très modestes peuvent bénéficier d’une prime allant jusqu’à 90 % du montant total des travaux de rénovation à MaPrimeRenov, celle des ménages modestes va jusqu’à 75 % du montant total. Les ménages à ressources intermédiaires, quant à eux, peuvent toucher jusqu’à 60 % du montant des travaux de rénovation. Une limite à 40 % est fixée pour les ménages à ressources supérieures qui souhaitent entreprendre des travaux d’amélioration énergétique.

Voici un tableau récapitulatif des plafonds de revenus en Île-de-France et hors Île-de-France.

Nombre de personnes composant le ménage (foyer fiscal)	Ménages aux revenus très modestes (MaPrimeRenov' Bleu)		Ménages aux revenus modestes (MaPrimeRenov' Jaune)		Ménages aux revenus intermédiaires (MaPrimeRenov' Violet)		Ménages aux revenus supérieurs (MaPrimeRenov' Rose)
	Hors Île-de-France	Île-de-France	Hors Île-de-France	Île-de-France	Hors Île-de-France	Île-de-France	Hors Île-de-France	Île-de-France
1	jusqu’à 17 009 €	jusqu’à 23 768 €	jusqu’à 21 805 €	jusqu’à 28 933€	jusqu’à 30 549 €	jusqu’à 40 018 €	< 30 549 €	< 40 018 €
2	jusqu’à 24 875 €	jusqu’à 34 884 €	jusqu’à 31 889 €	jusqu’à 42 463 €	jusqu’à 44 907 €	jusqu’à 58 827 €	< 44 907 €	< 58 827 €
3	jusqu’à 29 917 €	jusqu’à 41 893 €	jusqu’à 38 349 €	jusqu’à 51 000 €	jusqu’à 54 071 €	jusqu’à 70 382 €	< 54 071 €	< 70 382 €
4	jusqu’à 34 948 €	jusqu’à 48 914 €	jusqu’à 44 802 €	jusqu’à 59 549 €	jusqu’à 63 235 €	jusqu’à 82 839 €	< 63 235 €	< 82 839 €
5	jusqu’à 40 002 €	jusqu’à 55 961 €	jusqu’à 51 281 €	jusqu’à 68 123 €	jusqu’à 72 400 €	jusqu’à 94 844 €	< 72 400 €	< 94 844 €
Par personne supplémentaire	+ 5 045 €	+ 8 568 €	+ 6 462 €	+ 8 568 €	+ 9 165 €	+ 12 006 €	+ 9 165 €	+ 12 006 €

Combien pouvez-vous obtenir avec Ma Prime Rénov isolation ?

Le montant des aides à la rénovation énergétique comme MaPrimeRenov isolation varie en fonction de plusieurs paramètres. Outre vos ressources et le nombre de personnes dans le foyer, le type de travaux d’isolation thermique à réaliser dans votre logement est un facteur déterminant. Vous pouvez percevoir jusqu’à 75 €/m2 via MaPrimeRenov isolation pour les travaux d’isolation des combles ou de la toiture. Si vous envisagez de renforcer ou de refaire l’isolation thermique des murs par l’extérieur, MaPrimeRenov isolation peut vous proposer jusqu’à 100 €/m2. L’isolation des planchers bas, quant à elle, vous permet de bénéficier d’une prime de 60 €/m2.

Le montant de la prime financière via MaPrimeRenov en France augmente à mesure où les travaux de rénovation permettent à votre logement d’atteindre une meilleure classe énergétique. Un gain de deux classes énergétiques après les travaux d’isolation thermique est par exemple récompensé par un bonus de 10 %.

Le recours à un professionnel RGE est également la garantie de bénéficier d’aides plus élevées via MaPrimeRenov. Son intervention augmente vos chances d’obtenir d’autres aides cumulables avec MaPrimeRenov. De plus, grâce aux prestations de qualité d’artisans RGE, vous serez certain que les travaux de rénovation énergétique seront conformes aux normes. Vous vous mettez donc à l’abri de l’obligation de remboursement de la prime renov en cas de non-conformité lors du contrôle de l’Anah.

Quels sont les travaux d’isolation éligibles à MaPrimeRénov ?

MaPrimeRenov couvre différents types de travaux visant à améliorer la performance énergétique d’un logement. L’installation d’une chaudière à condensation ou d’une pompe à chaleur comme système de chauffage, la pose d’un équipement fonctionnant à l’énergie renouvelable comme le panneau solaire ou encore d’un équipement comme la ventilation à double flux sont prises en charge par MaPrimeRenov. Les travaux d’isolation thermique sont également des travaux éligibles à cette prime. Mais quels sont-ils ?

Si vous visez une meilleure étiquette énergie au DPE, les travaux d’isolation des murs par l’extérieur sont la solution. Leur efficacité n’est plus à prouver. Cependant, ces travaux engendrent un chantier de grande ampleur. Cette opération offre une meilleure performance énergétique et vous évite d’intervenir dans les intérieurs. De plus, les travaux de rénovation seront une occasion pour vous de donner un coup de jeune à votre façade. Le montant de ce type de travaux de rénovation énergétique est généralement élevé. Heureusement, MaPrimeRenov vous fait bénéficier d’une prime allant jusqu’à 100 €/m2.

Les travaux d’isolation thermique des murs par l’intérieur ou ITI sont une autre alternative couverte par MaPrimeRenov isolation. Certes, elle est moins efficace que les travaux par l’extérieur, mais elle fera toute la différence sur la note énergie du DPE. Une prime jusqu’à 75 €/m2 peut vous être offerte pour maîtriser chaque dépense durant le projet de rénovation.

L’isolation thermique des combles et de la toiture peut aussi être prévue durant les travaux de rénovation énergétique. Elle est également éligible à MaPrimeRenov isolation. Elle vous permet de réduire efficacement les déperditions thermiques de votre logement. 

Les travaux de rénovation énergétique se concentrent généralement sur ces différentes zones. Mais saviez-vous que le plancher a également un impact sur la perte de chaleur dans votre logement ? N’hésitez donc pas à l’inclure dans votre parcours de rénovation, d’autant plus qu’elle peut être financée partiellement par MaPrimeRenov isolation. Le montant de la prime peut aller jusqu’à 60 €/m2.

Quel est l’intérêt de réaliser des travaux d’isolation pour votre projet locatif ?

De nombreuses raisons justifient l’importance des travaux d’isolation thermique dans un projet locatif. Non seulement, ils seront la clé pour répondre aux exigences du marché, de la loi et des locataires, mais ils peuvent aussi être financés par MaPrimeRenov isolation en France. Il est possible d’inclure plusieurs prestations dans votre projet : les travaux d’isolation des murs, les travaux d’isolation de la toiture, les travaux d’isolation du plancher ou encore les travaux d’isolation des combles.  

L’amélioration de la note énergie de votre DPE

La loi liée à la performance énergétique des logements mis en location en France est en constante évolution. Depuis le 1er janvier 2025, les logements de classe G ont été officiellement bannis du marché de la location. Cette mesure s’appliquera très bientôt aux classes F et E.

Une isolation thermique de mauvaise qualité peut pourtant nuire à l’étiquette énergie de votre DPE. D’où la nécessité de prévoir les travaux de rénovation énergétique nécessaires pour vous protéger de cette future interdiction. Utiliser MaPrimeRenov isolation pour les financer est un moyen d’avoir la certitude de poursuivre la mise en location sur le long terme.

Vous pouvez mettre en valeur les résultats des travaux avec votre nouveau DPE. N’hésitez pas à présenter les différents travaux réalisés à vos locataires potentiels durant les visites. 

La réduction des charges et l’augmentation de la rentabilité

Qui dit isolation thermique améliorée après le parcours de rénovation dit dépense réduite. Si votre logement est bien isolé suite aux améliorations financées par MaPrimeRenov, les factures d’énergie et les charges baisseront de manière considérable. Il s’agit d’un atout majeur, car cela vous permet de fixer un loyer plus élevé et d’attirer les locataires facilement. Les travaux justifient effectivement une augmentation de loyer jusqu’à 15 % par an. Les risques de vacance locative sont réduits. Ce qui signifie que la rentabilité de votre location est assurée. 

L’augmentation de la valeur du logement locatif

Les travaux d’isolation financés par MaPrimeRenov isolation peuvent vous permettre de réviser le loyer. Mais sachez qu’ils ont aussi un impact sur la valeur marchande de votre logement locatif. En effet, si vous projetez de vous séparer de votre logement dans le futur, vous pourrez le proposer à un prix plus élevé. De plus, une étiquette énergétique A ou B lui permettra de trouver preneur dans des délais plus rapides. Grâce aux travaux de rénovation énergétique, vous pouvez donc obtenir une meilleure plus-value.

Quelles sont les démarches à suivre pour la demande de MaPrimeRénov isolation ?

Vous êtes conscient des bénéfices que vous pouvez tirer de la prime gouvernementale MaPrime Renov et vous souhaitez vous lancer dans les travaux de rénovation énergétique ? La demande de cette prime renov doit être réalisée en amont du début des travaux de rénovation. Mais avant, vous devez commencer par vérifier si vous êtes éligible à cette prime. N’oubliez pas de définir les travaux d’isolation à effectuer.

Si vous répondez à tous les critères exigés par MaPrimeRenov isolation et que les travaux envisagés sont éligibles, pensez à trouver des professionnels RGE avec qui collaborer durant les travaux de rénovation. Le coût des travaux, les prestations et les délais d’exécution sont variables. C’est pourquoi nous vous conseillons de solliciter un devis à plusieurs artisans RGE. De cette manière, vous aurez aussi des chances de réaliser des économies. Assurez-vous que les professionnels RGE que vous ciblez maîtrisent parfaitement leur domaine. Sélectionnez-les en fonction de la nature des travaux de rénovation à entreprendre dans votre logement. Le devis du professionnel RGE sélectionné sera indispensable pour la demande de MaPrimeRenov isolation.

Renseignez-vous ensuite sur les différents documents nécessaires pour la demande de votre prime renov pour vos travaux de rénovation énergétique. Une fois réunis, il ne vous restera qu’à les fournir sur le site officiel MaPrimeRenov. Les agents de l’Anah se chargent de traiter votre demande avant de la valider ou non.

Si la demande de la prime MaPrimeRenov isolation est acceptée, il est temps de commencer les travaux de rénovation énergétique. Chaque dépense doit être facturée. Veillez à conserver toutes les factures, car elles vous serviront lors de la demande de versement du montant MaPrimeRenov. À l’achèvement des travaux, vous les transmettrez à l’Anah. La prime renov sera ensuite versée sur votre compte.

Vous souhaitez optimiser votre demande MaPrimeRenov isolation ? Ne négligez surtout pas les délais administratifs. Il est important de les tenir en compte lors de la planification des travaux et de la demande de la prime à la rénovation. Prenez également le temps de vous renseigner sur les aides qui pourront être cumulées à MaPrimeRenov isolation. 

Ma Prime Rénov Isolation : les points à retenir 

Réaliser des travaux d’isolation thermique dans le cadre d’un parcours de rénovation énergétique revêt de nombreux avantages pour votre investissement locatif. Ils vous aideront à booster l’étiquette énergétique de votre DPE. Vous pouvez financer les travaux avec des aides disponibles en France comme MaPrimeRenov afin de minimiser vos dépenses. Vous augmentez la valeur de votre logement locatif grâce à une note énergie améliorée au DPE, obtenue après les travaux de rénovation. Vous pouvez fixer un loyer plus élevé et vendre à un prix supérieur.

Le parcours rénovation énergétique grâce à des travaux d’isolation financés par MaPrimeRenov isolation garantit aussi la sécurité de votre location. En vous conformant aux réglementations, vous évitez les gels de loyers et l’interdiction sur le marché. Pensez à vérifier votre éligibilité à MaPrimeRenov isolation durant la planification de vos travaux de rénovation énergétique. Vérifiez le montant de la prime renov dont vous pouvez bénéficier selon que vous fassiez partie des ménages à revenus très modestes, des ménages à revenus modestes, des ménages à revenus intermédiaires ou supérieurs. Comparez plusieurs devis d’artisans RGE et réalisez les démarches de demande de votre prime MaPrimeRenov auprès de l’Anah. N’hésitez pas à compléter MaPrimeRenov isolation avec d’autres aides !

Ce parcours de rénovation de l’isolation thermique de votre logement est également une opportunité pour moderniser chaque équipement lié à sa performance énergétique. Pour le système de chauffage, il est par exemple possible d’installer une pompe à chaleur. La pose d’un système de production d’eau chaude sanitaire plus efficace est également l’un des travaux à prévoir. Pensez à exploiter tout équipement fonctionnant à l’énergie solaire pour un gain de plusieurs classes sur le DPE. En rassemblant tous ces travaux, la performance énergétique de votre logement sera optimale après la rénovation ! De plus, ils sont tous éligibles à MaPrimeRenov et aux autres aides à la rénovation.