Appartement investissement locatif : maximisez la rentabilité !

L’appartement investissement locatif est un placement financier qui séduit de plus en plus de particuliers et d’investisseurs. Son principal avantage ? La sécurité qu’il offre sur le long terme ! Les avantages d’investir dans le locatif vont au-delà des revenus élevés que vous touchez de manière régulière et stable. Il vous permet aussi de diversifier votre patrimoine.

Ce projet promet une rentabilité garantie, même en cas d’inflation. La valeur de votre logement se verra augmentée avec le temps. De plus, une fois le remboursement du prêt immobilier terminé, vous empocherez des revenus locatifs passifs pour préparer votre retraite dans les meilleures conditions.

Le succès de votre projet d’investissement locatif dans un appartement dépendra cependant d’une bonne planification. Comment alors trouver le logement idéal qui vous rapportera des gains élevés ? Quels sont les secrets d’un investissement immobilier locatif réussi ? Découvrez nos conseils sans plus attendre !

Pourquoi choisir un appartement pour votre investissement locatif ?

Réaliser l’achat d’un appartement pour location est plus accessible que l’achat d’une maison. De plus, le choix en termes de configuration et d’emplacement est large. Ce qui vous offre la possibilité de cibler différents profils de locataires.

Un investissement immobilier locatif dans un appartement consiste à mettre le logement acquis à la disposition d’un locataire, en échange de loyer que vous utiliserez pour restituer votre crédit immobilier. Choisir cette voie vous permet donc d’empocher des revenus passifs sur le long terme et de vous constituer un patrimoine. Mais pourquoi préférer un appartement pour votre investissement ?

La rentabilité locative brute pour ce type de logement va de 3 à 7 % en France, selon la ville. Le taux d’occupation est également élevé. Ce qui vous évite les pertes financières liées à une vacance locative prolongée. Si un jour, vous souhaitez revendre votre logement, un appartement trouvera preneur plus rapidement. En outre, sa valeur augmentera avec les années. Ce qui vous permettra d’en tirer une belle plus-value.

Comment choisir votre appartement pour booster la rentabilité ?

Choisir un appartement investissement locatif immobilier ne s’improvise pas ! Sa localisation, son type, sa superficie ou encore le nombre de pièces auront une influence directe sur le succès de votre investissement. Le type de locataire ciblé fera également toute la différence. Voici nos conseils pour éviter les erreurs !

Le type de logement

Avant de vous lancer dans la recherche de votre logement locatif, commencez par définir vos cibles et les objectifs de votre investissement immobilier. Chaque type d’appartement cible différents profils de locataire.

Si un studio est parfait pour un étudiant ou un jeune actif, un appartement T3 sera plus adapté à une famille avec des enfants. Les recherches d’un étudiant se focaliseront sur les logements meublés et équipés afin qu’ils puissent s’installer dans l’immédiat. Les familles prêteront plus attention à la présence d’un balcon, d’une double salle de bain et de plusieurs pièces.

Baser votre choix sur les prestations et les équipements recherchés par le type de locataire ciblé sera donc la stratégie à adopter.

L’emplacement : un critère déterminant

L’emplacement du logement est également déterminant. La ville, le quartier voire la situation de l’appartement dans l’immeuble auront un rôle à jouer dans votre investissement. Ces facteurs impactent la valeur de l’appartement, et font aussi la différence sur l’attractivité de votre logement sur le marché.

Pour une rentabilité assurée de votre investissement immobilier dans un appartement, privilégiez les grandes villes comme Paris, Lyon, Bordeaux ou Lille. La demande locative y est élevée et le marché est dynamique. Vous n’aurez donc pas de mal à trouver un locataire.

La proximité des commodités est également un point à ne pas négliger. La majorité des locataires aiment se simplifier la vie. Des transports en commun et des commerces proches seront un véritable atout. Si les étudiants cherchent à s’installer dans un quartier avec des universités aux alentours, les familles tomberont facilement sous le charme d’un logement près des écoles et des parcs.

Le choix entre le neuf et l’ancien

Pour trouver un appartement investissement locatif, le choix entre un logement neuf et un logement ancien s’impose. Chaque option a ses propres avantages.

Opter pour un logement neuf dans le cadre de votre investissement immobilier présente pas mal de bénéfices. Ce choix vous fait bénéficier d’un logement fraîchement bâti, répondant aux dernières normes sans aucun travaux à prévoir. Il vous sera très facile de le mettre en location. De plus, vous pouvez bénéficier de frais de notaire réduits. Si ces frais s’élèvent à 7 à 8 % dans l’ancien, ils sont de 2 à 3 % dans le neuf. Cependant, ce type d’investissement demande un budget conséquent. Le prix d’achat est plus cher. De plus, si vous souhaitez investir dans les grandes villes comme Paris, sachez que le choix est très limité. Les logements neufs sont généralement sis en périphérie.

Un investissement immobilier locatif dans l’ancien, quant à lui, vous fait bénéficier d’un prix d’achat bas. La négociation du prix est également plus simple avec ce type d’appartement. De plus, le choix en termes d’emplacement est très large, avec des chances de tomber sur des logements anciens plein de charme pouvant créer le coup de cœur chez les locataires. Bien que des travaux vous permettent de remettre l’appartement à neuf, ils coûtent généralement cher. De plus, un tel projet demande du temps et de l’énergie. Sans parler des frais de notaire largement plus élevés.

Le choix entre le neuf et l’ancien reposera donc sur votre budget et vos objectifs d’investissement immobilier.

Comment calculer et optimiser la rentabilité locative ?

La rentabilité se calcule sur la base du loyer annuel et du prix d’achat total, frais inclus. Vous espérez toucher des revenus passifs sur le long terme à travers votre appartement investissement locatif ? Ce calcul de la rentabilité locative est une étape essentielle par laquelle vous devez passer. Il faudra ensuite appliquer les meilleurs conseils pour l’optimiser afin de maximiser vos gains !

Le calcul de la rentabilité brute et nette

Pour avoir une idée sur le potentiel d’un investissement immobilier locatif, vous devez passer par l’estimation de la rentabilité brute. Le calcul est simple :

Rentabilité brute = (Loyer annuel/Prix d’achat total) x 100

Vous achetez un bien immobilier à 175 000 € avec des frais de notaire de 12 500 €. Le prix d’achat total sera donc de 187 500 €. Vous fixez un loyer mensuel à 750 €. La rentabilité brute sera donc de :

[(750 x 12)/187 500] x 100 = 4,8 %.

Cependant, ce calcul ne prend pas encore en compte les différentes charges engendrées par votre investissement immobilier locatif. D’où la nécessité de calculer la rentabilité nette. Pour ce faire, le prix total des divers frais doit être déduit du loyer annuel. Voici la formule :

Rentabilité nette = [(Loyer annuel – Frais)/Prix d’achat total] x 100

Les frais peuvent inclure :

• La taxe foncière ;
• Les charges de copropriété ;
• Les frais de gestion locative ;
• L’assurance loyers impayés ;
• Les coûts des travaux et de maintenance.

Si le total de vos frais atteint par exemple les 2 000 €, le calcul sera comme suit :

[((750x12)-2000)/187 500] x 100 = 3,7 %

La réduction des coûts

Vous visez un rendement élevé pour votre investissement immobilier dans un appartement ? Réduisez les coûts associés ! Le taux de votre crédit immobilier peut faire toute la différence. Avec un taux fixe, vous évitez les mauvaises surprises. Comparez avant de souscrire votre prêt.

Concernant les charges de copropriété, il n’y a rien de tel que de participer aux assemblées générales. Ainsi, vous pourrez contribuer à la prise de décision concernant les dépenses et les travaux à réaliser. La réduction de vos impôts est également possible grâce à un dispositif de défiscalisation ou un statut comme le LMNP.

La gestion de la vacance locative

Faute de stratégie, vous risquez d’avoir affaire à une vacance locative prolongée. Pour l’éviter, suivez nos conseils. Au moment de fixer votre loyer, évitez de le faire de manière objective. Analysez le marché soigneusement en étudiant les loyers pratiqués pour les logements du même type.

Les travaux de rénovation peuvent également vous aider à maximiser le taux d’occupation de votre logement, particulièrement les travaux énergétiques. En effet, un appartement en bon état avec un bon DPE location attirera les locataires, et pourra être proposé à un prix élevé.

Dans votre annonce, n’hésitez pas à valoriser les atouts de votre logement. Postez des photos professionnelles, et mentionnez les « plus » de votre appartement dans la description. De cette manière, vous n’aurez aucune difficulté à séduire les locataires. Ce qui vous garantit un rendement élevé.

Quels sont les dispositifs fiscaux à exploiter pour votre investissement dans un appartement ?

Un appartement investissement locatif vous permet également de tirer profit de dispositifs fiscaux comme le statut LMNP ou le dispositif Denormandie. Grâce à ces dispositifs, vous pouvez réduire vos impôts tout en boostant la rentabilité de votre investissement immobilier.

Le statut LMNP

Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel offre des avantages fiscaux non négligeables pour la location meublée en France. En optant pour ce statut dans le cadre de votre investissement immobilier locatif, l’activité n’est pas exercée à titre professionnel. Il vous fait bénéficier de l’amortissement de votre bien immobilier et de son mobilier.

Sous ce statut, vous pouvez également choisir votre régime d’imposition. Sous le régime micro-BIC, vous baissez votre impôt de manière considérable. L’abattement forfaitaire de 50 % réduit les revenus imposables à moitié. Il est également possible d’opter pour le régime réel simplifié. Ce régime, quant à lui, vous fait bénéficier d’une possibilité de déduction des charges locatives de vos revenus.

Le dispositif Denormandie

Exploiter la loi Denormandie vous aide aussi à optimiser votre investissement immobilier dans un appartement. Ce dispositif est valable pour les logements anciens dont l’achat a eu lieu entre le 1^er janvier 2020 et le 31 décembre 2026. Les communes des logements éligibles sont bien définies. Pour bénéficier des avantages de cette loi, les travaux de rénovation à réaliser dans le logement doivent au moins représenter 25 % du prix total de votre investissement immobilier.

Ce dispositif de défiscalisation vous fait bénéficier d’une réduction d’impôt intéressante. Cette réduction va dépendre de la durée de votre engagement dans la location.

• Une réduction d’impôt de 12 % si vous vous engagez pour 6 ans ;
• Une réduction d’impôt de 18 % si vous vous engagez pour 9 ans ;
• Une réduction d’impôt de 21 % pour un engagement de 12 ans.

Voici un exemple concret. Vous réalisez l’achat d’un bien immobilier à 150 000 €. Les travaux effectués s’élèvent à 37 500 euros pour un investissement total de 187 500 €. Vous vous engagez sur 12 ans dans la mise en location de votre appartement. Vous pouvez donc bénéficier d’une réduction d’impôt de 39 375 € réparti sur les 12 ans d’engagement.

Comment réussir votre investissement ?

La mise en place d’une stratégie efficace s’impose pour tirer le maximum de revenu de votre appartement investissement locatif. Se lancer sans avoir étudié le marché serait une énorme erreur. L’accompagnement de professionnels immobiliers peut vous être d’une aide précieuse dans votre projet locatif.

L’analyse du marché

Réaliser un investissement immobilier dans une ville dynamique comme Paris ne suffit pas pour booster vos revenus locatifs. L’étude du marché est le pilier de la rentabilité de votre investissement. Pour ce faire, prêtez attention à la demande locative dans la ville ciblée. Cherchez des informations pratiques comme les attentes des locataires et le type de logement le plus demandé.

Intéressez-vous également aux loyers pratiqués pour le même type de logement dans chaque quartier. Vous trouverez ces données sur des plateformes immobilières et à travers les annonces en ligne. De cette manière, vous ne risquez pas de surestimer ou de sous-évaluer votre bien immobilier.

Le recours à des professionnels expérimentés

Un investissement locatif est rythmé par différentes étapes, et engendre de nombreuses responsabilités. Une connaissance du marché local est fondamentale. Pour être sûr de réussir votre projet immobilier, il n’y a rien de tel que de vous tourner vers des professionnels qui ont de l’expérience dans le domaine.

Une agence immobilière pourra vous épauler dès la recherche de votre appartement investissement locatif. Elle sera disposée à vous accompagner à chaque stade de votre projet, allant de la négociation du prix à la gestion locative. Un expert-comptable peut également vous être utile pour l’optimisation de la fiscalité de votre investissement locatif.

Les services de ces professionnels sont payants. Des frais de gestion locative doivent par exemple être versés à l’agence en échange de l’administration de votre logement locatif. Cependant, cela en vaut le coup pour maximiser le rendement de votre projet immobilier.

L’anticipation des imprévus

Les imprévus affectent le rendement de votre investissement locatif. D’où l’importance de les anticiper. Nous vous recommandons de mettre une épargne de côté pour y faire face efficacement. Des travaux inattendus ou une vacance locative prolongée risquent de peser lourd sur votre budget. Grâce à cette épargne, vous éviterez donc les mauvaises surprises.

Il est aussi à noter qu’une revente rapide de votre appartement peut être risquée. Pourtant, des raisons personnelles ou professionnelles peuvent pousser les propriétaires à recourir à cette solution. Pour vous mettre à l’abri des pertes, il est judicieux d’envisager un plan stratégique et efficace.

Appartement investissement locatif : les points à retenir !

Vous souhaitez réaliser un placement dans l’immobilier à travers un appartement investissement locatif en France ? Ce projet vous promet des revenus stables et réguliers sur le long terme tout en enrichissant votre patrimoine. Cependant, sa réussite et sa rentabilité reposent sur une planification stratégique dès le choix de votre logement. Différents facteurs doivent être pris en considération tels que l’emplacement, le type de logement, le nombre de pièces et les attentes de vos locataires cibles.

Le calcul de la rentabilité nette de votre investissement immobilier locatif est également une étape importante. Et pour maximiser le rendement de la location, n’hésitez pas à exploiter les dispositifs de défiscalisation pour réduire vos impôts.

N’hésitez pas à nous faire appel pour bénéficier d’un accompagnement sur mesure en fonction de vos objectifs d’investissement locatif.